修建性詳細規劃審批

㈠ 控制性詳細規劃與修建性詳細規劃

1、控制性詳細規劃

以城市總全規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性專質和使用強度的控制指屬標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

2、修建性詳細規劃

以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委託城市規劃編制單位編制。

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控制性詳細規劃規范內容

（1）、詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築類型；

（2）、規劃各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、

停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；

（3）、提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求；

（4）、確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；

（5）、根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；

㈡ 新建工程的修建性詳細規劃報建所需資料以及辦理流程

可以，就不知道是土地證取得沒有，取得之前的比較清楚，那就是規劃設計條件通知書變回更並繳費答，然後環評，立項然後拿取得的資料辦理建設用地規劃許可證。然後拿以上資料辦理土地證。之後工程報建就不清楚了，應該是立項，申請建設工程規劃許可證（修建性詳細規劃和單體設計圖紙），然後發證，辦理施工圖審查（包括消防之類的），然後招投標代理機構工程招投標，然後與中標單位簽合同，辦理施工許可證，ok

㈢ 修建性詳細規劃和規劃設計方案有什麼區別

一、修建性詳細規劃和規劃設計方案的內容與深度不同。

1、修建性詳細規劃重點在於規劃層面，如確定界限范圍，區內道路交通、管線、能源、平面結構、豎向布置等。

2、規劃設計方案，是在規劃控制下對單體或建築群（小區）的具體安排。大的項目，編制完修建性詳細規劃後，再編制規劃設計方案。

二、修建性詳細規劃和規劃設計方案的主要任務不同

1、在項目定位的基礎上，對其進行較具體的規劃及總體上的設計，使其功能、風格符合其定位.包含：風水對城市化問題的技術性解決、城市各功能系統的合理調整、城市形態與景觀環境的塑造、人居環境可持續發展等方面內容。

2、編制修建性詳細規劃主要任務是：滿足上一層次規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，並為下一層次建築、園林和市政工程設計提供依據。

三、修建性詳細規劃和規劃設計方案的概念不同

1、修建性詳細規劃是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計，是城市詳細規的一種。

2、規劃設計是指對項目進行較具體的規劃或總體設計，綜合考慮政治、經濟、歷史、文化、民俗、地理、氣候、交通等多項因素，完善設計方案，提出規劃預期、願景及發展方式、發展方向、控制指標等理論。

四、修建性詳細規劃和規劃設計方案的目的不同

1、規劃設計方案的目的是科學規劃設計，達到人與自然、人與環境的和諧共存。

2、修建性詳細規劃的目的是按照城市總體規劃、分區規劃以及控制性詳細性規劃的指導、控制和要求，以城市中准備實施開發建設的代建區位對象，對其中的各項物質要素進行統一的空間布局。

參考資料：網路-修建性詳細規劃

㈣ 哪些建設項目應當編制修建性詳細規劃

（特殊）地塊的修建性詳細規劃應該是
城鄉規劃主管部門
因建築工程需要也可以找
建設部門
就是他們兩個

㈤ 城市規劃控制性詳細規劃和修建性詳細規劃

簡要地說：
1.城市規劃控制性詳細規劃由政府規劃部門組織編制；
2.修建性詳細規劃可以是政府組織編制，也可以由大塊用地的權屬單位單位編制，報規劃主管部門審批。
3.這兩個規劃都沒有重新編制周期的規定，如果因為經濟社會環境發生變化，或者重大的建設情況變化，需要調整規劃，按照編制規劃的程序修編或調整。

可以參考城鄉規劃法的規定：
（1）城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批准後，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。（2）鎮人民政府根據鎮總體規劃的要求，組織編制鎮的控制性詳細規劃，報上一級人民政府審批。縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，由縣人民政府城鄉規劃主管部門根據鎮總體規劃的要求組織編制，經縣人民政府批准後，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。（3）修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，徵求規劃地段內利害關系人的意見，並向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意後，方可編制修改方案。修改後的控制性詳細規劃，應當依照城鄉規劃法規定的審批程序報批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門和鎮人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃。修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。

㈥ 修建性詳細規劃的具體內容及圖紙要求是什麼

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證。

2、建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖。

3、對住宅、醫院、學校和托幼等建築進行日照分析。

4、根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計。

5、市政工程管線規劃設計和管線綜合。

6、豎向規劃設計。

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

(6)修建性詳細規劃審批擴展閱讀

控制性詳細規劃應當包括下列基本內容：

1、土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求；

2、容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指標；

3、基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

4、基礎設施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區和歷史建築的保護范圍界線（紫線）、地表水體保護和控制的地域界線（藍線）等「四線」及控制要求。

編制大城市和特大城市的控制性詳細規劃，可以根據本地實際情況，結合城市空間布局、規劃管理要求，以及社區邊界、城鄉建設要求等，將建設地區劃分為若干規劃控制單元，組織編制單元規劃。

鎮控制性詳細規劃可以根據實際情況，適當調整或者減少控制要求和指標。規模較小的建制鎮的控制性詳細規劃，可以與鎮總體規劃編制相結合，提出規劃控制要求和指標。

㈦ 修建性詳細規劃的規劃流程

1、成立項目組；2、收集必要規劃資料●上位規劃資料：城市總體規劃、分回區規劃或控答制性詳細規劃資料及園區的發展規劃；● 現行規劃相應規范、要求● 現有場地測量和水文地質資料調查；● 供水、供電、排污等情況調查；3、根據規范計算出本園區各項規劃指標4、確定路網和排水排污體系5、確定需拆除及改造項目，並議定賠償搬遷方案；6、確定活動中心與綠化位置7、繪制總平面和豎向設計；8、各基本原則經濟指標分析；9、編制文本說明10、組織相關專業人員評審；11、報規劃主管部審批；

㈧ 修建性詳細規劃與工程總平面設計有什麼區別

這個問題問抄的好，要講清楚襲恐怕只有在建委、規劃和發改工作多年的老同志，或者是跟這幾個部門打交道比較多的設計單位、開發企業的同志。因為裡面的門門道道還真還不少。
其次這個問題可以修改下，這里的工程總平設計在程序里應該是方案設計或初步設計。
無論在技術還是管理層面，修詳和初步設計均處於政府規劃管控向企業決策實施的過渡階段，由於體制上的特殊性，這個兩個程序節點同時存在。
1、從技術角度而言，修詳和初步設計的內容和深度基本一致。修詳側重於對空間群體的塑造，往往較多反映政府意志，雖然由設計單位代業主來進行規劃設計，但政府的喜好仍然是最重要的一方面。初步設計則較多考慮工程實施和經濟效益層面的問題，非常嚴謹，體驗業主意志，並且不以政府意志為轉移。
2、管理上，修詳由規劃部門審批，初步設計則各地情況不一，根據地方條例規章執行。部門不同，審批人員的思維和工作方法會存在較大差異，可做的文章也就比較多。