行政審批技術審查機構

❶ 開發商建房流程有哪些

一、房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

二、行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段

1、選址定點；

2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3、初步設計及施工圖審查；

4、規劃報建圖審查；

5、施工報建；

6、建設工程竣工綜合驗收備案。

三、房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。

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合作注意

1、要明確合作各方的開發資質或取得資質的相應責任；

2、約定先合夥或合作、後成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先後不同；要明確先後的權利義務關系及辦理相應手續的責任主體；

3、組成項目公司合作開發的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；

4、以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；

5、以籌建處或其它名義合作開發的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經濟組織，並明確合作籌建各方的權利義務；

6、合作開發一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續，並明確有關費用的承擔方式和責任人；

7、一個地塊上合作開發涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批並辦理不同的證照；

8、合作開發各方的投資回報的方式，應按是否以開發項目的房屋為標的分別規定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；

9、合作開發合同應約定建築面積增加時的政府批准手續和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；

10、合作開發合同由於需辦理相關手續，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。

❷ 甘肅省質量技術監督行政審批技術和現場審查資料有哪些

很明確告抄訴你肯定是事業編制。我身邊的質監都是事業編制，但是有可能是參公。行政編指的是行政單位，如主管質監的建委。發展還好啦，主要在事業單位發展，但是福利不錯哦。公務員考試相當正規，是中國公平性比較高的考試了，否則會有那麼多人去考公務員嗎？你聽誰說的不用筆試？道聽途說。不要信謠、更不要傳謠。

❸ 什麼是行政審批和技術審查分離

實行規劃行政許可與技術審查的分離，是將過去的行政審批許可的前置程序——先行技術審查的程序進行分離設置，也就是可以單邊運行，不再設置技術審查的前置程序或條件。