物業法律法規基礎知識

A. 物業管理基礎知識培訓內容

既然是物業管理基礎知識的培訓，那麼應該讓你們的物業員工熟悉物業管理條例，同時對自己的本職工作有清楚的了解，同時要努力提高自己的業務水平，更好的服務小區業主。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

B. 物業管理的基本知識

這個問題很難用幾句話來理解，如果在這里啰嗦可能沒有時間看到你在這里可以給你一個初步的了解，在專業方面，所涉及的面很廣。
1，性質：特別是正在使用和已投入各類建築物及附屬設備，設施，場地及其他相關房地產由一個單一的情況下，依靠實體權益的使用。

2，物業管理起源於19世紀60年代在英國，到目前為止，物業管理是現代城市管理和房地產管理，這是很受歡迎，贏得了蓬勃發展，在國際舞台上的一個重要組成部分，已被視為現代城市的朝陽產業。 20世紀80年代，1981年3月，全國第一家物業管理公司---深圳市物業管理公司誕生了。 1994年建設部3月23日頒布的33號令「城市新建住宅小區管理辦法」，這是我們在基礎的城市住宅小區管理規范化，法制化的工作。 1994年6月18日，深圳市頒布了「深圳經濟特區住宅物業管理條例」，並成為有效的11月1日，這是中國第一個地方性物業管理法規。 2003年9月1日，國務院頒布了「物業管理條例」開始，這標志著我們的物業管理工作進入一個新的發展階段，成為一個高效，合法，規范的新時代的快速發展。 「物業管理條例」（國務院令修正案〔2007〕504號）是最新的房地產法規。你可以看一下基礎知識，其中應該更全面。

3，內容是針對不同類型的業主要求和提供，主要有以下幾個方面的物業服務：

客戶管理服務：（1）提供登機服務的所有者或使用者（2）有計劃地與客戶進行有效的溝通（3）收到客戶日常來電，來信，來訪，處理客戶投訴（4）公共財產管理工具的起草（5）物業管理檔案的建立和管理（6）測量和收集物業管理費用（7）（8）使用專項維修資金管理該地區的組織和管理各種管道的有益體育娛樂

房屋建築及附屬設備的維修和保養設施管理服務：（ 1）使用人類房屋建築及附屬設備，設施和使用注意事項，及配套設備和房屋安全管理的設施的所有者和幫助功能（2）房屋及配套設施設備的維修和保養計劃的制定（3）進行日常維護住房（4）管理的室內裝飾工程（5）上的設備和設施的日常維護和修理的住房子公司（6）採用智能化管理物業管理系統所有人或使用人的監督和修理（ 7）維修及保養專用設備的工作委託管理（8）預算編制和維護房屋設備設施的維修，更新公共秩序預算

維護：物業管理區域內的安全設施組（1）的發展程序，正確設置消防器材（2）提供的安全服務在物業管理區域（3）消防安全管理（4）進入？行使物業管理區域內停放和車輛管理（5）各類突發事件
>物業管理預防和及時治療的清潔和綠化美化管理區域內的環境：？（1）環境污染在該地區的物業管理，以防止和區域內的共用公共設施治療（2）房屋產權管理和公共場所提供衛生清潔服務（3）物業管理區域內的
綠化美化環境綜合管理服務：全面的管理服務是有償服務，綜合管理服務的特殊服務性質多元化，服務方式已委託和代理的屬性。

C. 物業管理的基本知識

（一）物業管理的基本概念
所謂物業管理，是指經營人受物業產權人和使用人的委託，按照國家法律和合同契約的規定，對被委託的物業行使管理權，以經濟手段管理物業，並運用現代管理科學，先進的維護養護技術和先進的服務手段，為物業所有人或使用者提供綜合的、優質的有償服務，以滿足使用者不同層次的需求，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。
（二）物業管理的基本原則
權力界定原則
業主至上原則
統一管理原則
經濟合理原則
專業化服務原則
權責明確原則
超前管理原則
公平競爭原則
（三）物業管理的目標
對物業實行企業化、經營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實現物業的社會效益、經濟效益和環境效益的統一。具體來說，是為了實現下述目標：
創造安全、舒適、和諧的居住環境；
發揮物業最大的使用價值；
使物業盡可能保值、增值。
（四）物業管理涉及的組織
1.業主大會
業主是指物業內房屋和相關設施的所有權人。業主大會則是由物業內的業主所組成的。
按照有關規定，業主大會必須有超過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委託代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。
業主大會的職權包括：
選舉、罷免管委會的組成人員。
監督管委會的工作。
聽取和審查管委會的工作報告。
決定物業內關於業主利益的重大事項。
修改業主公約。
改變和撤銷管委會不適當的決定。
批准管委會章程。
2.管委會
管委會是物業管理委員會的簡稱，是在房地產行政主管部門指導下，由物業內的業主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業內業主和使用人的合法權益。
3.物業管理企業
物業管理企業受物業管理委員會及房地產產權人的委託，承擔居住小區的物業管理。

D. 求關於物業管理這塊的知識。比如：什麼是物業物業的服務有哪些等等這樣的基礎知識。

這個問題難以用幾句話說明白，如果在這里長篇大論你可能也沒時間去看，這里只能給你一個初步的認識，專業上而言，涉及的面非常廣。
1、物業：特指正在使用中和已經可以投入使用的各類建築物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依託於該實體上的權益。
2、物業管理起源於19世紀60年代的英國，迄今為止，物業管理作為現代化城市管理和房地產經營管理的重要組成部分，在國際上十分流行並獲得了蓬勃發展，被人們視作現代化城市的朝陽產業。20世紀80年代，1981年3月，全國第一家物業管理公司---深圳市物業管理公司誕生。1994年3月23日建設部以第33號令頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》這是我國有關城市住宅小區管理工作正規化、法制化奠定了基礎。1994年6月18日，深圳市頒布了《深圳經濟特區住宅物業管理條例》，並於11月1日起施行，這是我國第一部地方性物業管理法規。2003年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施，這標志者我國物業管理工作步入了新的發展階段，進入了高效、法制、規范的高速發展新時期。《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）是最新的物業法規。您可以看一下，其中的基礎知識應該比較全面。
3、物業服務的內容是針對業主需求及物業的不同類型而提供，主要有以下幾個方面：
客戶管理服務：（1）提供業主或使用人入住服務（2）有計劃地與客戶進行有效溝通（3）接待客戶日常來電、來信、來訪，處理客戶投訴（4）擬寫物業管理的常用文書（5）建立與管理物業管理檔案（6）測算並收取物業管理費用（7）對專項維修資金的使用進行管理（8）在管區內組織和管理各種有益的文體娛樂活動
房屋建築及附屬設備設施的維修養護管理服務：（1）向業主和使用人說明房屋建築及附屬設備設施的功能和使用注意事項，進行房屋及附屬設備設施的安全管理（2）制定房屋及附屬設備設施的維修養護計劃（3）對房屋進行日常養護和維修（4）管理監督業主或使用人室內裝飾裝修工程（5）對房屋附屬設備設施進行日常養護和維修（6）運用智能化物業管理系統進行管理（7）對特種設備的委託維修養護工作進行管理（8）編制房屋維修預算方案和設備設施的維修、更新預算方案
公共秩序維護服務：（1）制定物業管理區域內安全防範設施的設置方案，正確設置消防器材（2）提供物業管理區域內的安全保衛服務（3）進行消防安全管理（4）對進入物業管理區域內車輛的行使和停放進行管理（5）預防和及時處理物業管理區域內的各類突發事件
環境保潔與綠化美化管理：（1）對物業管理區域內的環境污染進行防治（2）對物業管理區域內的房屋共用、共用設施設備和公共場地提供衛生保潔服務（3）對物業管理區域內的環境進行綠化美化
綜合經營服務：綜合經營服務是多種經營性質的有償服務，綜合經營服務中的特約性服務，是具有委託和代理性質的服務方式。

E. 物業管理的含義 物業管理基礎知識有哪些

物業管理的義、物業管理基礎知識有哪些？在此搜房網為您進行了整理，希望給你提供參考。

物業管理行業是一個和社會穩定、群眾利益以及社會經濟發展息息相關的行業。從目前來看，整個行業特別是住宅小區物業管理存在問題比較多。

要逐步改變這一狀況，需要從幾個方面著手：首先，需要進一步加強對物業管理行業的監管力度，加強市場的規范和管理；其次，在市場競爭越來越激烈的情況下，物業服務企業要充分認識到市場競爭的殘酷性，有危機感和使命感，努力把服務管理工作做得更好；第三，要切實發揮業主委員會的作用，業主委員會委員一定要樹立為全體業主服務的意識，要熟悉物業管理的運作規范，要懂法，會依法支持和配合物業服務企業的工作，依法維護全體業主的合法權利；第四，要提高物業管理從業人員的素質，通過嚴格的培訓和考核，逐步提高他們的服務意識和服務水平。

物業管理基礎知識概述

物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業管理推行的是業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制，物業管理和服務的對象是物業及物業的業主和使用人。物業管理是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業化、企業化的經營管理模式，最終實現社會效益、環境效益和經濟效益相統一的管理目標。

本章從闡述物業及物業管理的基本概念著手，著重論述物業管理的概念、內容及作用，目的是使讀者對物業管理有一個總體認識。

物業及物業管理的概念

房地產是現代社會的重要經濟資源，是社會財富的重要組成部分，隨著房地產業的發展而帶來的對物業管理業務的需求已經擺在開發商和業主面前，對這一部分經濟資源進行有效的管理和經營是一個不容迴避的現實問題。國際上通行的物業管理已經運行了一個多世紀，而中國的物業管理服務是在改革開放、實行社會主義市場經濟以後才出現的。物業管理在中國是蓬勃發展的一個新興行業，是正在發展完善的新生事物。結合目前許多物業管理企業的成功經驗，對物業管理的理論進行探討和挖掘，對於形成科學合理的、有中國特色的物業管理理論和方法，是一件十分有意義的工作。

業主自治組織：業主與業主大會

一、業主

按照《物業管理條例》規定，房屋的所有權人為業主。一般是指擁有物業所有權的房地產開發企業和購房人及與購房人長期共同居住的自然人。

業主是物業管理區域內房屋和相關設施設備的所有權人，是物業的主人，是物業管理權的主體。業主有權直接參與物業管理區域內的物業管理活動，即業主的自治自律管理。

二、業主大會

業主大會是代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治自律組織。

物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

一個物業管理區域成立』個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

物業管理企業

物業管理企業設立的第一步就是機構建設，這是保證物業管理企業正常運轉、承擔和完成各項業務的前提，也是重要的基礎性工作。物業管理企業應依法成立並必須經有關部門的資質審查。物業管理企業的機構設置與部門職能的劃分，除了要考慮企業的業務量及業務復雜程度外，更重要是要體現人員精幹、工作高效的原則，從而使企業充滿活力並具有競爭力。

建設部於2004年5月1日頒布施行的《物業管理企業資質管理辦法》規定，物業管理企業資質等級分為一、二、三級。各資質等級物業管理企業的條件不同．

物業管理的前期工作

物業管理的前期介入，是指開發商邀請擬從事所開發項目物業管理的有關人員，參與該物業的可行性研究、物業規劃、設計、施工等階段的討論並提出建議，從物業管理和運作的角度為開發企業提出規劃、設計、設備選用、施工監管、工程竣工、驗收接管、房屋銷售、房屋租賃等多方面的建設性意見，並制定出物業管理方案，為以後的物業管理的順利進行打下良好的基礎。

一、物業規劃

在物業的規劃設計階段，建築設計人員從功能設計上考慮得多，對物業管理考慮得少，這樣會給接管的物業管理企業的服務帶來問題，因此，物業管理人員欲在物業管理前期介人中發揮應有的作用，要具備物業規劃的基礎知識。

物業規劃主要是指居住區的規劃。居住區是構成城市的有機組成部分，居住區的規劃是滿足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服務、交通等方面要求的綜合性建設規劃。居住區規劃一般由房地產開發商制定，它的任務是為居民經濟合理的創造一個滿足口常物質和文化生活需要的舒適方便、清潔、安寧和優美的環境。

物業管理的進駐階段

接管驗收不同於竣工驗收。接管驗收是房管部門、物業管理企業、建設單位自身以及個人對物業的接管驗收。

物業管理企業的接管驗收是指接管產權單位、建設單位或個人託管的新建房屋或原有房屋等物業以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。它是物業管理過程中必不可少的一個重要環節。

物業管理服務的日常運作

房屋維護修繕管理

房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對其所經營管理的房產進行日常維護、修繕和技術管理。為了保證房屋正常地發揮其使用功能，延長其使用壽命，必須經常進行維修養護。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果，它對物業管理企業信譽有著直接的影響。

房屋維修管理的原則

1．「經濟合理、安全實用」的原則

房屋維修管理要堅持「經濟合理、安全實用」的原則。經濟合理，就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多修房；要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全實用，就是要通過房屋維修管理，使住戶居住安全；要從實際出發，因地制宜、因房制宜地進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋效能。

2．「區別對待」原則

根據房屋建築的年限，可把房屋大致分為新建房屋和舊房屋兩大類。對於新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常養護．保持原貌和使用功能。對於舊房屋應依據房屋建造的歷史年代、結構、住宅使用標准、環境以及所在地區的特點等綜合條件，綜合城市總體規劃要求，分別採取不同的維修改造方案。

3．「服務」原則

（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 干物業的基本常識是什麼

什麼是物業管理？

物業管理是指由業主以合同形式及其同等效力的規章制度、業主公約燈，委託專業物業管理人員，以理（知識）有序地管人、管物、管財、管環境，以期實現最佳管理目標的過程。

什麼是物業管理公司？

物業管理公司是與業主共有人，團體（業委會）簽訂有物業管理委託代理合同據此合同和國家有關法律法規為業主共有人共有部分物業進行管理，具有獨立法人資格的民事主體。

什麼是業主委員會？

業主委員會是指由業主代表組成，代表業主利益，向社會各方反映業主意願和要求並監督物業管理公司管理行為的一個民間性組織。

物業管理前期介入的好處有哪些？

1.完善物業的使用功能

2.改進、完善物業的具體設計

3.能更好地監理施工質量

4.為竣工驗收和接管驗收打下基礎

5.便於日後隊物業的管理

物業管理的作用與類型

一、物業管理與傳統管理

建國以後，國家對城鎮房屋管理實行的是計劃經濟條件下形成的行政管理體制，至今仍 是城鎮房屋管理的主要模式。物業管理與傳統的行政性管理模式從共同點講都是對城鎮房屋的使用期的管理。物業管理是傳統管理的延伸和發展，但由於機制的不同，兩者又有著原則 上的區別。

(一)管理實體

城鎮房屋傳統管理模式是一種行政性、福利性的管房模式，實施管理的實體是政府機構 -各地區房管部門及其下屬的事業單位-房管所(站)。物業管理則是一種經營性、企業化的勞動服務行為，實施管理的實體是具有法人資格的物業管理企業和各種專業服務公司。

(二)管理機制

傳統管理與房屋福利性分配模式相適應，是一種非經營性的管理行為，建立在以租養房 的基礎上。在低租金條件下採用行政補貼的辦法來彌補經費的不足，或者因經費的不足而不能有效地保養房屋。物業管理則是在市場經濟條件下提供勞務的有償服務，採用「以業養房 」的方針，依靠對物業的經營和對業戶的優質服務來管好物業並取得自身的的生存和發展。

(三)市場機制

傳統管理是按產業系統劃分的部門管理，往往一個完整的物業區域，其內部各個物業因 產權歸屬不同而被分割，影響了物業的統一管理。物業管理則是一種社會化的管理，打破部門、系統的分割，適應產權多元化的格局，按市場機制運作。業主和管理公司通過招標投標 來簽訂委託管理服務合同，開展業務。

(四)城市管理的基礎工作

現代城市管理主要包括：建築物的管理、道路交通和信息管理、公共活動中心的管理和 經濟產業管理等等。建築物的容貌構成城市形象的主體。一個個物業小區是城市的細胞，小區的環境整潔、優美，城市的面貌也就煥然一新。現在，物業管理已逐步從對新區管理延伸 到建成區的管理。這樣，就為城市面貌的更新和優化提供了全方位的支持。

當前國內的一些大、中城市都希望同國際接軌，建設一流的城市，以有利於引進外資， 發展經濟。物業管理作為一種不動產的現代化管理模式，不受地區、國家和社會制度的限制。外商進入中國大陸，一旦投資項目初成或業務有所開拓，往往會考慮「安居樂業」。因而 都十分關注如何為自己安排一個舒適高效的工作和居住環境。所以，優質的物業管理不僅體 現城市的優美形象，也是優化投資環境、吸引外商在華置業的重要條件。

1996年世界衛生組織提出了「健康城市」的標准為：

(1)為市民提供清潔和安全的環境；

(2)為市民提供可靠和持久的食品、飲水、能源供應，具有有效的清理垃圾系統；

(3)通過富有活力和創造性的各種經濟手段，保證滿足市民在營養、飲水、住房、收入 、安全和工作方面的基本要求；

(4)擁有一個強有力的相互幫助的市民團體，能夠為創立健康城市而努力工作；

(5)能使市民一道參與制定涉及他們日常生活，特別是健康和福利的各項政策決定；

(6)提供各種娛樂和閑暇活動場所，以方便市民之間的溝通和聯系；

(7)保護文化遺產並尊重所有居民的各種文化和生活特性；

(8)把保護健康視為公眾決策的組成部分，賦予市民選擇健康行為的權利；

(9)作出不懈努力，爭取改善健康服務質量，並能使更多市民享受到健康服務；

(10)能使人們更健康長久地生活和少疾玻

以上這些要求大部分同物業管理的文明、衛生小區建設相符合，所以，物業管理是建設 現代城市的基礎工作。

(五)提供廣泛的就業機遇

物業管理是提供商品勞務的行業，物業管理面廣量大，能提供廣泛的就業機遇。

首先能為從事傳統管理的房管部門和人員提供一個轉換機制，吸納人員的合適方向。公 房事業性管理方式是計劃經濟體制下的產物。近年來，隨著房地產開發經營的興起，特別是土地批租和舊城舊房改造的迅猛態勢，公房大量轉化為私房。這使原來以公房經租為主的城 鎮房管部門作為住房福利制模式下的產物，在完成其歷史使命的同時面臨一個機制轉換和人員安排的問題。這里，包括直管公房和系統公房兩大部門。物業管理就為兩者的轉換開辟了 一個廣闊的天地。

物業管理業的發展還能帶動相關行業的發展。物業管理業同裝飾維修業、家政服務業、 園林綠化業等部門有密切的聯系。這些行業也能吸納大量的勞動力。

三、物業管理的類型
物業管理的類型也就是物業管理的模式、方式。依據開發商、業主和物業管理部門的關 系，一般劃分為兩大類：

(一)委託管理型

這是典型的，也是基本的管理方式。開發商、業主採用招投標或協議的方式，通過「物業管理服務合同」委託專業化的物業管理企業，按照「統一管理，綜合服務」的原則，提供 勞務商品的管理行為。

如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主 承擔業主自治管理的職能。

這種方式，按照自用或出租又可分為：

1.自用委託型

業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，這是典型的委託管理方式。

2.代理經租型

業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權 屬於業主，由業主與租戶簽訂租賃合同，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃合同。

代理經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：一種是物業管理費包含在租金里，由 業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金里，由承租人或使用人向物業管理企業支付。

不管是哪一種方式，都應該在合同和租約中明確規定。

(二)自主經營型

開發商、業主將自有的物業不是委託給專業的物業管理企業管理，而是由自己單位內部 設立物業管理部門來管理。其與委託管理型的基本區別有兩點：

第一，是在物業所有權和經營管理權的關繫上。自主經營型是二權合一，委託管理型是 二權分離。

第二，是在法人地位上。自主經營型物業所有權人和經營人是同一個法人，委託管理型 是兩個各自獨立的法人。

自主經營型按其對物業的使用和經營方式又可分為：

(1)自有自用型。這一類大多數是收益性物業，如商嘗賓館、度假村、廠房、倉庫等 。這些單位往往在自己企業內部設立不具有獨立法人資格的物業管理部門來管理自己的物業；

(2)自有出租型。開發商、業主和物業管理企業合而為一，來經營管理自己的出租物業 ，實質上是一個擁有自己產業的物業管理企業。

自主經營型的物業管理區域一般規模都不大。如果本單位所屬的物業管理部門成為獨立 的法人單位，這個物業管理企業與原單位(開發商、業主)就應該訂立委託管理服務合同。自主經營型也就向委託管理型轉換了。