審批通過銀行不放款

Ⅰ 為什麼銀行房貸審批通過不放款

其實還是「風險」二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統審查嚴格，因而貸款申請者的資質就必須達標甚至更優秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現問題，都有可能被拒絕。

1.信用狀況

信用狀況的直接體現就是個人徵信報告，徵信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。

信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。

信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。

如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。

信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

2.經濟能力

經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標准就會拖後腿。

申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大於8000元，加上日常消費開支，以及最近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。

那麼收入不給力如何補救？

首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明；

其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求「無污染」，盡量不要使用開發商和中介機構的融資；

還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。

3.房子情況

房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在於二手房交易中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房，在銀行眼裡都要以房子產權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區房，銀行也會不留情面地駁回。

有的銀行規定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。

和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：「購房者年齡+貸款年限＜65年」這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個大問題。

Ⅱ 審批通過，銀行不放款，誰的責任

這個銀行沒多大的責任。

因為貸款審批的許可權是他們，雖然通過了，但他們並沒有內跟你簽約什麼時候發容放貸款。

甚至他們還可以完全否決你的貸款，你是在交易中心簽的越期，只對簽約的雙方具有法律效力 ，不涉及到第三人，無權要求銀行該怎麼做。

Ⅲ 審批通過不放款的原因

放款方覺得申請人資信條件不夠，覺得放款存在風險；也可能是放款方資金緊縮，沒專有足額的資金及時屬放款。如果審核已經通過不放款，那麼，申請人無需承擔違約責任，不需要承擔不良後果。在申請房貸審批通過後銀行沒有放款，購房者可以要求開發商全額退還已交費用。

銀行房貸下款前，還會進行最後一道審批，絕大多數是沒有問題的，個別有些異常情況會被系統攔截下來，再由人工審核。

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如果是銀行貸款審批通過了，也過戶了，銀行單方面不履行放款義務，這種情況是可以去銀監會投訴的。與此同時，既然已經過戶了，可以考慮換一個銀行重新辦理銀行貸款，在辦理之前，讓銀行明確告知多長時間可以放款，避免類似的情況再次出現。

可能客戶收到了簡訊說貸款審批通過了，而銀行發現客戶資料有變動，收回貸款審批結果，重新打回來審核的情況，遇到這樣的情況，只能說是自己比較倒霉了，畢竟銀行也有銀行自己的規定，客戶如果條件不符合的話，是有可能會撤回審批結果，重新審核的。

Ⅳ 銀行貸款審批通過但為什麼遲遲不放款

您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
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Ⅳ 銀行貸款審批通過後銀行有權不放款嗎

有權不放，審批通過只是初審，以最終的批復為結果。其中因個人徵信報告或者36項風險不過關有被拒絕的情況

Ⅵ 二手房過戶銀行審核通過但遲遲不放款可以投訴嗎

摳合同細節的話復 你應該在交房制日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經做了過戶抵押 但你無權要求賣方交房 如果貸款不能如期發放 屬於買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負責 坦白講你目前是很被動的
像你這種情況 應該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應該解釋清這個情況、取得諒解 穩住賣方 不要因為違約造成重大損失 然後向中介施壓 他們和銀行關系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的