國土資源審批流程

㈠ 一般用地變耕建設用地需要多長時間

農用地專用審批手續各地都有確定的流程標准，以地區的國土資源部門發布的流程為准。以下給出幾個地區的國土資源部門關於農用地審批程序的公告信息僅做參考：

1、湖北省國土資源廳發布的農用地轉用審批信息：http://www.hblr.gov.cn/wzlm/bsfw/fxzxksx/539.htm
2、阿里地區國土資源局發布的農用地轉用審批和征地審批程序：http://www.al.xzgtt.gov.cn/bszn/201506/t20150619_1355006.htm
3、衡水市國土資源局發布的農用地轉用和土地徵收審批辦事流程：http://www.hengshuigt.gov.cn/SHENPISHIXIANG/2011/12/21/content_223853.shtml

㈡ 房地產開發流程圖

1、發改委：來審批建議書；
2、環保局源：環境影響報告書(表)；
3、規劃局：辦理項目選址意見書；
4、國土資源局：建設項目用地預審；
5、地震局：防震意見、對地震監測設施和觀測環境影響的意見；
6、發改委：審批項目可行性研究報告；
7、規劃局：建設用地規劃許可證；
8、國土資源局：徵用土地確定土地供應方案；
9、拆遷部門：拆遷方案；
10、報市人民政府審批，報有批准權的人民政府審批；11、建設局：辦理開發項目建設條件意見書；
12、國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批准書，簽定出讓合同；
13、拆遷部門：辦理拆遷許可證；
14、國土資源局：辦理土地證；
15、地震局：抗震設防要求意見書或安評證明；
16、建設局：開發商與建設局簽定開發項目合同；
17、規劃局：建設工程規劃許可證；
18、消防支隊：審核書(一般工程)；
19、地震局：抗震設防要求意見書或安評結論；
20、建設局：工程施工圖設計文件委託審查；
2l、建設局：工程施工招標申請備案；
22、建設局：開發商依照法定程序開展招標活動，建設局監督；
23、建設局：工程開工條件審查，核發施工許可證；
24、房產局：高品房預售許可證；
25、房產局：辦理房屋所有權證。

㈢ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增回收（即土地使用權出讓答金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)國土資源審批流程擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

㈣ 地方政府徵收農民土地要經過上級國土資源局審批嗎補償標準是怎樣

一、需要經過上級國土資源及審批。
土地徵收是政府的許可權，但由國土資源局具體操作，下級國土局在操作過程中，當然要先報至其上級國土局，並由該上級國土局報至其同級政府。
有土地徵收權的只有縣政府和市政府，最終的審批權屬於省級政府和國務院。
二、補償標准各地不一，具體根據各地的相關政策而定。
對於徵收土地的賠償主要包括以下幾個部分：
1.土地補償費 根據《土地管理法》規定：「徵收耕地的土地補償費，為改耕地被徵收前三年的平均產值的6-10倍」。具體由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的標准規定。
2.安置補助費 徵收耕地的安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被徵收的耕地的數量除以征地前徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准為該耕地被徵收前三年平均產值的4-6倍。
3.青苗補償費 標准按省、自治區、直轄市的規定執行。
4.地上附著物補償費 地上附著物主要指地上的工程物體。如水井、曬谷場、水渠、房屋等。標准按省、自治區、直轄市的規定執行。
以上土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

㈤ 垃圾焚燒發電項目開展前期工作的函需做那些工作

一 項目准備
明確國家產業政策和地方政府對該項目的政策意見及支持承諾→明確項目投資模式（BOT/BOO）及政府補貼政策→落實項目選址、工藝路線及處理規模→確定項目投資主體、項目公司工商名稱預核→組織機構代碼辦理→注冊資本工商登記→開展垃圾資源調研→分析及預測→簽定協議（BOT/BOO）。
二 項目報批
發改部門審批流程：依據政府對項目政策承諾及支持性意見，編制項目建議書，向當地發改委提交開展項目申請→發改委在項目所在地公眾媒體進行立項公示（5個工作日）→出具項目初步服務聯系單→取得項目所在地建設（規劃）、環保、國土、電力、水利等項目涉及部門支持性意見→銀行項目貸款承諾函→城管部門垃圾保底量承諾函→依據當地各部門支持意見，向當地發改委提交上報省發改委出具《項目服務聯系單》的申請→依據省發改委項目服務聯系單→取得建設、環保、國土、電力、水利省級部門支持意見→項目公司委託甲級資質單位編制項目可研報告、項目申請報告→通過當地發改委向省發改委提交要求進行項目申請報告核准申請→發改委委託發展規劃研究院對項目申請報告進行評審並出具評審意見→發改委在項目所在地公眾媒體進行項目批前公示（5個工作日）→當地發改委需向省發改委報告公示情況說明→省發改委出具項目申請報告核准意見。
建設部門審批流程：取得規劃部門初步選址意見書及項目紅線圖→環衛部門垃圾保底量承諾函以及相關各部門支持意見→項目公司委託資質單位編制完成項目選址論證報告
→項目公司向建設局申請，由建設局向省建設廳上報選址申請書及選址情況說明，附上（省發改委項目服務聯系單、建設局項目初步選址意見附項目紅線圖2份、項目總平面布置圖、項目在城市總體規劃中的位置圖及總體規劃批復文件、項目在環衛專項規劃中的位置圖及環衛專項規劃批復文件、垃圾運輸路線規劃圖、項目在土地利用規劃、基礎設施與社會服務設施規劃中的位置圖、電力路徑在電力規劃中的位置圖及電力路徑總圖（2份）、國土部門預審意見、地質災害危險性評估報告備案登記表及無壓覆礦證明、環保部門預審意見及環評執行標准、項目無拆遷證明或者政府部門的拆遷承諾書、項目選址范圍內無文保區證明及項目選址不在風景旅遊區證明、法人單位營業執照副本復印件、法人身份證復印件、申報材料電子文檔）→省建設廳窗口受理申報材料，出具受理通知書，並在建設廳網站進行公示（20個工作日）→公示結束後，組織專家對項目選址論證報告進行評審並出具評審意見→依據評審意見，省建設廳出具建設項目選址意見書及審查意見。
環保部門審批流程：取得環保部門對項目初審意見→環評執行標准，污染物總量控制調劑平衡意見，污水排放納管標准、請有資質單位編制完成環評報告後，向當地環保部門遞交審核申請，取得當地環保局初審意見→委託省環境評估中心對項目環評報告進行評估，取得機構評估意見和聘請專家評審並取得評審意見→建設單位及環評單位向省環保廳窗口遞交要求許可環評申請，並附以下材料：（省發改委項目服務聯系單、建設單位環評文件申請報告及落實環保措施法人承諾書的紅頭文件、項目總平面布置圖、環評報告書及電子版，評估機構評估意見及專家評審意見、當地環保部門初審意見，環評執行標准，污染物總量控制調劑平衡意見（均需原件）、省建設廳建設項目選址意見、審查意見及紅線圖、國土局建設項目用地預審意見書、省水利廳水保方案批復文件、項目公示材料原件的公示文本，當地環保局和相關團體單位出具的公示證明，公示照片等、當地環境規劃及批復文件、涉及衛生防護距離內的居民拆遷，需縣級以上人民政府的拆遷承諾書和建設單位出具的拆遷承諾書，無拆遷需要的，當地政府出具無拆遷證明）省環保廳在受理以後→在網上及項目所在地公眾媒體上同步進行批前公示10個工作日→環保局對公示情況及處理意見上報省環保廳→依據公示結果省環保廳出具項目環評批復意見。
國土部門審批流程：國土部門依據建設單位提交的土地預審申請書及相關附件：（發改委項目服務聯系單、規劃選址意見及規劃設計條件、標明用地范圍的鄉級土地利用總體規劃局部彩圖、勘測定界技術報告及勘測定界圖）→出具土地預審意見→當地國土部門向省國土廳上報要求出具項目建設用地預審意見，並附上（省發改委項目服務聯系單、當地國土部門對項目建設用地情況說明及預審意見、省建設廳項目選址意見書及規劃紅線圖、當地國土部門對項目建設用地實地踏勘表、當地國土部門對項目建設用地不在地質災害易發區證明及建設用地范圍內無甲類礦壓覆證明、當地國土部門對建設用地范圍1：10000土地利用現狀分幅圖、當地國土部門對項目建設用地范圍鄉級土地利用總體規劃局部彩圖、當地國土統征所項目建設用地征地補償協議、當地國土統征所建設用地涉及鄉鎮村民同意土地徵用會議紀要、當地國土測繪所勘測定界報告及勘測定界圖）→省國土廳窗口受理並在網上公示20個工作日→出具項目建設用地預審意見→省政府依據省國土廳建設用地預審意見出具建設用地審批意見→根據省政府建設用地審批意見市國土統征所10個工作日內以市政府名義進行徵用土地公告→45個工作日內以市國土局名義進行補償方案公告、→市政府對建設用地征地補償方案批復、工業用地使用權招拍掛案審批流程：項目公司提交項目用地申請表→市國土測繪所提供實地踏勘表→省建設廳規劃選址意見書及紅線圖→省政府建設用地審批意見書→國土局提供土地方案公告，補償安置方案公告及市政府批復→市國土統征所提供建設用地征地協議→項目公司提供涉地農民征地安置費用支付憑證，參保憑證→市國土測繪所提供建設用地勘測報告及勘測定界圖→市國土評估所提供土地評估報告及備案表→市政府項目征地抄告單→省林業廳項目建設使用林地審核同意書，土地出讓供地流程：項目公司提交出讓供地競買申請書→項目公司提交項目建設用地掛牌出讓報價→項目公司提交企業工商注冊營業執照，→項目公司提交法人證明書，法人代表身份證→項目公司提交參加出讓供地報名授權委託書。中標辦理出讓手續流程：項目公司與市國土局簽訂建設用地出讓合同→項目公司繳付土地出讓金→市公證處出具土地出讓成交確認書。辦理建設用地土地預發證流程：項目公司提交建設用地出讓合同→項目公司提交建設用地各級政府審批文件→項目公司提交有關稅費憑證（契稅，耕占稅）→項目公司提交規劃許可證及平面布置圖→）項目公司提交省發改委對項目申請報告審批文件→發證。
林業部門佔用林地審批流程：依據發改委項目服務聯系單，當地林業部門出具佔用林地初審意見，並提交如下需材料（申請人提出佔用或徵用林地的申請，填寫《使用林地申請表》、發改委項目服務聯系單、佔用或徵用林地的建設單位法人證明）→ 依據佔用林地初審意見，項目公司委託資質單位編制項目佔用林地可研報告及查驗報告→編制完成後，通過當地林業部門上報省林業廳，要求出具使用林地審核意見書，所需材料如下：（省發改委項目服務聯系單、當地國土部門預審意見、項目佔用林地補償協議、項目選址意見書、建設用地規劃設計條件及要求、林地權屬證明、項目佔用林地可研報告、林地審核申請、當地發改部門出具項目用地批復意見）→材料齊全並繳納森林植被恢復費用後，省林業廳出具使用林地審核意見書。
電力部門審批流程：依據發改委項目服務聯系單，取得當地電力部門出具原則同意並網意見函→依據電網管理程序，由當地電力部門報市、省電力公司出具同意項目並網意見批復
→根據省電力公司並網批復意見，委託當地電力設計院進行電力接入系統方案設計→設計完成後，報當地電力部門，申請組織會審並出具審查紀要→根據審查紀要，委託電力設計院組織電力接入系統初步設計→設計完成後報當地電力部門審核，取得電力接入系統初步設計審核意見→根據審核意見，委託當地電力承裝公司進行電力架空線路施工→在初步設計前與當地電力部門簽訂《並網原則協議》→在正式並網發電前與當地電力部門簽訂《並網調度協議》和《購售電合同》。
水利部門水保審批流程：依據發改委項目服務聯系單，委託資質單位編制項目水保方案→省水利廳組織專家召開項目水保方案評審會並出具會議紀要→根據會議紀要，水保單位對方案進行修改上報，並同時提交以下材料：（省發改委項目服務聯系單、市國土局用地預審意見、建設局項目選址初步意見、水務局取水許可意見、項目總平面布置圖、項目可研報告、項目地理位置圖及現狀地形圖、項目水保方案專家評審意見、環保部門污染物排放指標意見函、環衛部門原則同意爐渣，飛灰衛生填埋的函）→省水利廳出具水保方案批復。
水利部門水資源論證審批流程：依據發改委項目服務聯系單及當地水務部門項目取水許可意見，委託當地資質單位編制水資源論證報告→省水利廳組織專家召開項目水資源論證報告評審會並出具會議紀要→根據會議紀要，水資源論證單位對報告進行修改上報，並同時提交以下材料：（工商營業執照復印件 、流域綜合規劃報告書及審查意見、流域綜合規劃同意書、防洪規劃同意書、項目建議書、涉及界河的，要有雙方協議、水資源論證報告書、第三方的承諾書）→省水利廳出具水資源論證報告批復。
三 項目報建
建設用地規劃許可證辦理→初步設計：依據省發改委項目核准批復辦理《建設用地規劃許可證》，並需提交下列材料：（建設用地規劃許可證申請報告及單位營業執照、建設項目選址意見書、規劃設計條件與要求、項目核准批復、建設局出具的建築設計方案審查批復、以招拍掛等方式取得土地使用權的，建設單位需提供成交確認書及國有土地出讓合同、建設（規劃局）劃定的用地紅線圖8份（或國土局實測地形圖）、建築總平面圖8份及建築設計方案圖一套包括相應的電子文件及規劃設計條件中要求的各項技術經濟指標計算書並蓋公章、規劃公示意見表及附圖和照片、文保、供電、路政、旅遊等相關部門審核意見）→依據省發改委項目核准批復，組織設計單位完成項目初步設計，通過當地發改部門報省發改委，要求組織專家論證，根據論證意見修改初步設計，完善後報省發改委→省發改委受理，在15個工作日內出具初步設計批復意見→完善初步設計。
建設工程規劃許可證辦理：依據省發改委初步設計批復，辦理《建設工程規劃許可證》，所需材料如下：（建設工程規劃許可證申請報告、建設項目土地權屬證原件及復印件、初步設計批復、建設用地規劃許可證原件、總平面布置圖、藍圖4份及電子文件需要設計單位注冊章和設計單位資質章和設計單位出圖章、建設項目單體建築施工圖2套（折成四號圖幅）及相應電子文、室外綜合配套工程包括道路路燈環衛設施給排水等及總平面圖及綠化施工圖3份包括相應的電子文件、消防、防雷、人防、燃氣等相關專業部門審查意見及憑證、由設計單位提供規劃設計條件中要求的各項技術經濟指標計算書並蓋公章、提供有資質的測繪單位編制的房屋建築面積預測繪報告原件、建築工程施工圖設計文件審查報告、規劃公示意見表及附圖）→建設部門根據報審材料在N個工作日內出具《建設工程規劃許可證》→項目具備開工條件。

㈥ 對於數據上報過程可能出現的問題，國土資源部將如何審核、糾正

2009、2010年度衛片執法檢查數據填報工作中，個別地方在數據上報過程中的確出現了一些錯填或者漏填的情況，對後續的警示約談、責任追究工作造成了不利影響。為維護衛片執法檢查工作的嚴肅性，保證衛片執法檢查的威懾力，國土資源部將採取多項措施，確保上報數據的質量。
一是提出要求，明確責任。《通知》規定:「省級國土資源主管部門要切實採取有效措施，逐級落實責任，確保上報的各類數據真實、准確」，「2011年度土地礦產衛片執法檢查的各個表格，填表人必須簽名，並對填報內容的真實性、准確性負直接責任;各級領導要認真審查，嚴格把關，審核簽字，並對填報內容的真實性、准確性負領導責任」。
二是優化工作程序，嚴格檢查驗收。2011年度在地方初報數據後，國土資源部將組織審核。審核時將採用人工抽查和綜合信息監管平台普查相結合的方式進行。審核意見將反饋給省級國土資源主管部門組織整改糾正。
三是完善衛片信息系統，加強填報控制和自動審核。與國土資源部信息中心共同研究，完善土地礦產衛片執法檢查信息系統，拓展網路帶寬，提升伺服器性能，優化系統功能。適當分散數據上報時間，緩解系統壓力。進一步增強信息系統數據填報的邏輯控制和自動審核功能，對必填項予以提示，提高數據填報的准確性。
四是加強業務培訓。國土資源部將及時組織開展視頻培訓和集中培訓，重點講解2011年度土地礦產衛片執法檢查工作的工作要求、政策界限、信息系統操作，提高工作人員的業務水平。同時，要求各省級國土資源主管部門及時組織培訓，加強對市、縣級衛片執法檢查工作人員的業務培訓和指導。

㈦ 建設工程過程中引起的地質災害經國土資源局委託評估發文給房產公司整治，治理方案要報國土資源局審批嗎

按著建設項目管理規定和房地產項目管理實施細則有關規定，為了維護人民群眾的生命安全，對於特殊地址條件下建設工程過程中引起的地質災害經國土資源局委託評估發文給房產公司整治，治理方案要報國土資源局備案，並在地基處理完畢後進行隱蔽工程階段驗收，才能進入下一階段施工。