小區停車審批

1. 關於小區停車收費的法律問題

小區里的停車抄位收費是合法襲的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

2. 小區搞收費停車，請問業主需要提供哪些材料

（1）停車場合法使用證明復印件（如土地使用證），一式兩份（蓋土地使用版單位鮮權章）；

（2）停車場設計方案一式兩份（蓋鮮章）；

（3）停車場平面布置詳圖一式兩份（蓋鮮章）；

（4）停車場內設施清單一式兩份（蓋鮮章）；

（5）總平面圖一式兩份（規劃部門審批方案，蓋鮮章）；

（6）業主委員會委託書一式兩份（業主公攤范圍內，蓋鮮章）；

（7）車輛停放、安全保衛、消防管理等方面的管理制度和安全防範措施及停車場專業管理人員情況清單紙質件，一式兩份（蓋鮮章）；

（8）法律、法規規定須提供的其它材料（蓋鮮章）；

（9）如為單位開介紹信，需交經辦人的身份證復印件。

3. 物業管理的小區如何申請使用停車場，具體向哪個部門申請，辦理時要帶什麼資料

設計中有停車場的，拿原設計規劃審批文件的原件，攜帶公司營業執內照副本，物容業管理合同原件，小區停車場的規劃圖紙或示意圖，機動車停車場管理規定，停車場的現場照片等，到所在地區的市政管理委員會辦理停車場手續

規劃中沒有，利用園區空地、道路設置停車場的，先召開業主大會，經業主大會審議通過，由業委會出具審議報告。然後持停車場建設和管理方案，先去規劃部門辦理規劃審批。然後按照上面的手續辦理。

4. 小區內劃設停車位需哪些部門批准，停車費怎麼收

地面停車費只需小區業委會同意即可。地下車庫停車位由車庫的所有人同意，一般為開發商。

5. 小區收停車費的條件

如果是地面停車位的，業主委員會是有這個權利的。根據《物權法》第七十條規專定，對於小屬區內業主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業主停車應不應該收費等問題應該由業主通過業主大會來討論決定，並可制定管理規約。小區物業無權對小區內的公共場所可不可以停車等屬於業主享有權利的問題作出決定，但是小區物業可以在業主大會或者業主委員會的授權下進行相應的管理。

6. 怎樣辦理小區停車收費許可證

一、填寫公共停車場備案登記申請表。(此表可在小區停車處辦理)

二、准備好申請的單位需提交的資料，一式兩份，另交電子檔一份，准備好後交小區停車處辦理初審，審核合格後提交市停車辦辦理公共停車樓場備案登記。所需資料如下：

(一)室內車庫

1、停車庫合法使用證明復印件(如產權證)，一式兩份(蓋產權單位鮮章)；(若產權單位與經營單位不符，需提交雙方委託書或委託經營管理協議一式兩份)

2、建設工程規劃許可證及附頁復印件一式兩份(蓋鮮章)

3、建設工程竣工驗收合格證明復印件一式兩份(蓋鮮章)

4、消防驗收合格意見書復印件一式兩份(蓋鮮章)

5、停車庫設計方案一式兩份(蓋鮮章)

6、停車庫平面布置詳圖一式兩份，規劃部門審批圖，(蓋鮮章)

7、車輛停放、安全保衛、消防管理等方面的管理制度和安全防範措施及停車場專業管理人員情況清單紙質件，一式兩份(蓋鮮章)

8、申請立體機械式停車庫的，需提交立體機械式停車設備的特種設備注冊登記證和質檢部門出具的合格證書復印件一式兩份(蓋鮮章)。

9、申請特級的須提供車庫保險合同復印件一式兩份(蓋鮮章)

10、法律、法規規定須提供的其它材料(蓋鮮章)

註：單位開介紹信,交經辦人的身份證復印件

(二)室外停車場

1、停車場合法使用證明復印件(如土地使用證)，一式兩份(蓋土地使用單位鮮章)

2、停車場設計方案一式兩份(蓋鮮章)

3、停車場平面布置詳圖一式兩份(蓋鮮章)

4、停車場內設施清單一式兩份(蓋鮮章)

5、總平面圖一式兩份(規劃部門審批方案，蓋鮮章)

6、業主委員會委託書一式兩份(業主公攤范圍內，蓋鮮章)

7、車輛停放、安全保衛、消防管理等方面的管理制度和安全防範措施及停車場專業管理人員情況清單紙質件，一式兩份(蓋鮮章)

8、法律、法規規定須提供的其它材料(蓋鮮章)

註：單位開介紹信,交經辦人的身份證復印件

三、公共停車樓場備案登記辦理好後到相關物價部門批價。

(6)小區停車審批擴展閱讀：

《物權法》第74條第三款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費（車位費、佔道費）的問題，根據不同情況，有所不同。

屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。

根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。

停車收費是物價局批準的 有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有,但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用,但要經業委會同意。

7. 請問:小區停車費漲價是否需要物價局審批

小區停車費漲價是物業管理公司和小區業主自由協商的結果，無需報物價局審批。

《中華人民共和國價格管理條例》第十七條規定，企業在價格方面享有下列權利：

（一）對實行國家指導價的商品和收費項目，按照有關規定製定商品價格和收費標准；

（二）制定實行市場調節價的商品價格和收費標准；

也就是說，物業服務企業漲價實行市場調節價，由雙方當事人合理協商，如果小區業主認為漲價不合理，可以召開業主大會解聘物業服務企業。

(7)小區停車審批擴展閱讀：

《中華人民共和國價格管理條例》關於價格違法行為的規定：

第二十九條 下列行為屬於價格違法行為：

（一）不執行國家定價收購、銷售商品或者收取費用的；

（二）違反國家指導價的定價原則，制定、調整商品價格或者收費標準的；

（三）抬級抬價、壓級壓價的；

（四）違反規定將計劃內生產資料轉為計劃外高價出售的；

（五）將定量內供應城鎮居民的商品按議價銷售的；

（六）違反規定層層加價銷售商品的；

（七）自立名目濫收費用的；

（八）採取以次充好、短尺少秤、降低質量等手段，變相提高商品價格或者收費標準的；

（九）企業之間或者行業組織商定壟斷價格的；

（十）不執行提價申報制度的；

（十一）不按規定明碼標價的；

（十二）泄露國家價格機密的；

（十三）其他違反價格法規、政策的行為。

8. 小區物業收取業主的停車費合理嗎有沒有法律依據

如果物業根據與業主的協商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。

《物業服務收費管理辦法》

第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

因此，物業可以收取管理小區停車位服務費用。

(8)小區停車審批擴展閱讀

對於物業公司違規收費，業主可以維權。

如小區物業未徵得業主同意，擅自收取停車費，屬於侵害業主合法權益的行為。因為，物業收取停車費用，應當是由業主大會或者業主委員會作出決定，業主委員會再委託物業代為收取停車費，物業同時可獲取相關服務、維護費用。

在物業管理糾紛案件中，對涉及業主公共利益的，業主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對於建築物區分所有權糾紛及物業管理糾紛，業主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點：

一種觀點承認業主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認為應經業主授權，形成委託代理關系方可申請仲裁或參加訴訟；

另一種觀點則認可業主委員會的獨立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點。

根據《物權法》第78條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。另據《民事訴訟法》第48條規定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。

業主委員會不屬於公民或法人范疇，但根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。

因此，就業主委員會而言，作為業主大會的執行機構，由業主大會選舉成立，並向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，依法成立。

業主委員會作為業主大會的執行機構代表全體業主共同利益，向社會各方反映業主集中的意願和要求，對涉及業主共同利益的事項，業主委員會可以代表全體業主進行處理。