買方人行政

1. 二手房過戶費用應該怎麼計算 是買方承擔還是賣方承擔過戶費用

二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。

賣方需要繳納的二手房稅費：

1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

4、營業稅及附加稅：

（1）普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免徵 ；

（3）非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；

（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；

5、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

買方需要繳納的二手房稅費

1、交易服務費：建築面積平方米×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；

4、產權轉移登記費：80元。

(1)買方人行政擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

2. 房子被工商行政管理部門注冊了工商許可證對房屋買賣過戶有沒有影響

賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節
一、掛牌時明確委託方式和期限。
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。
買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節
一、下定時要明確議價期限。
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。
簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。
比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。
四、付款後要收取收據。
房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、收房過戶要驗收。
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶後發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

3. 法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的競買人應當具備規定的資格或者條件。什麼條件

競買人的資格一般是沒有限制的。《拍賣法》第32條規定，競買人是指參加競購拍賣標回的的公民、法人或答者其他組織；第67條規定，外國人、外國企業和組織在中華人民共和國境內委託拍賣或者參加競買的，適用本法。
《拍賣法》規定的拍賣人的范圍比較小，只能是依法成立的從事拍賣活動的企業，而不能是個人。
《拍賣法》第33條的規定，法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。
《拍賣管理辦法》和最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中也有明確規定。
《拍賣管理辦法》第38條規定，法律、行政法規和規章對拍賣標的受讓人有特別規定的，拍賣企業應當將標的拍賣給符合法律、行政法規和規章要求的競買人。
最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第15條規定，法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

4. 紅河創泰華景回遷房可以買嗎賣方未辦理交接手續，現買方擔心房產證

回遷房又稱拆遷安置房屋。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
如果安置房的土地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。是否能夠辦理不動產登記證，當事人或者其代理人需要到不動產登記機構核實該安置房的性質。
如果可以辦理不動產登記證，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。申請人需要提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，完成登記後，就會依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規規定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;
(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

5. 行政案件撤銷房權證誰未辦理房權過戶登記的房屋買受人能否作為案件第三人參加訴訟

涉及房地產登記的一般債權人通常不能被賦予原告主體資格。因為，債權屬於民事權回益保護范圍，行政行為答並不會導致債權人債權的消失，債權的實現程度與行政行為也沒有必然的聯系，同時，是否存在債權也不是作出行政行為時必須考慮的因素。但是，當債權人為保護債權的實現，對債務人的財產採取了抵押、查封等措施後，其與債務人受權利限制的財產之間就建立起了一種受法律保護的、特定的關系。當行政主體作出的行政行為涉及該財產時，就突破了法律規定的權利限制，該行政行為對債權人的債權產生了實際影響，此時，債權人與行政行為即有了法律上的利害關系，可以成為行政訴訟的適格原告.

6. 二手房過戶過程中賣家唯一住房問題

唯一住房的話是指在戶口所在地沒有其他房屋~

7. 在二手房買賣中 賣方不遷出戶口該如何處理

對於房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。

3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。

4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理范圍，法院也無權作出此類判決。

事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權利。

(7)買方人行政擴展閱讀：

約定戶口遷移條款應注意以下幾點。

一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

二、預留部分房款並約定具體的違約責任。

在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

三、如果出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金。

參考資料：

網路-戶口遷移