陽光房審批手續

A. 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

在閣樓陽台上做陽光房是不合法的。如果建築的話必須要經過部門批准。未經批准在露台上搭建陽光房是違法的。建築陽光房要去城市規劃行政主管部門辦一系列手續批准，如果還沒有辦理可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

B. 國家對業主在自家一樓建陽光房有何規定

國家對自建陽光房的規定：

1、單元樓

（1）露台一般是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。

（2）看搭建的陽光房是否影響鄰居採光，即使露台是你的，物業不管你違建，樓下的業主也會到處投訴，所以一定要考慮鄰里的採光問題。

（3）搭建陽光房需要對已有的建築進行改造拆除，需要到物業，協商辦理審批手續。

（4）樓頂存在露台，只是沒有封頂，搭建露台陽光房封頂是允許的，物業不會干預。

2、自家農村小院

自家農村小院搭建陽光房，則不用考慮違建問題。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

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陽光房安裝注意事項

一、假如住宅面積較大，如別墅類修建，陽光房首要是用於冬天休閑、健身、養花等，宜挑選房頂能夠移動翻開的全體移動陽光房。此類陽光房不會有保溫板類陽光房採光差、固定採光頂類陽光房夏日室內溫度高的疑問。

二、由於住宅面積小，為拓寬日子空間，締造的陽光房私密性請求高經濟水平較低則可挑選保溫板房頂，塑鋼門窗加保溫牆作周邊保護類產品。這類產品雖非嚴格意義上的陽光房，但報價低、經濟有用。缺點是採光差，通風通常。如加開天窗則會有較大改進。

三、為了冬天養花種草，就請求陽光房有較好的通風，恰當的日照，宜選用塑鋼窗作周邊保護，玻璃房頂並開有較大天窗的陽光房。這類陽光房報價較低，但夏日室內溫度較高需裝備遮陽簾。

四、需求傳統修建功用（如：特徵客廳、書房、活動室等）的陽光房，宜挑選鋼化中空玻璃房頂，並配有恰當專用中空玻璃天窗，以斷橋鋁中空玻璃窗或鋁木復合中空玻璃窗作周邊保護的產品。在運用時還需配備專用遮陽簾、遮陽棚、隱形紗網等。

C. 搭建陽光房需要哪些審批手續

在陽台或漏台上建陽光房，除非物業干預，小區個別人心懷悱惻外，應該沒有多少問題。建議先咨詢物業公司後再建。
若在樓頂上建陽光房，這是城市建設、市容整頓的大問題，不僅物業公司會強烈干預，城管執法也會找上門來的哈。樓主要三思了哦。

D. 在閣樓陽台上做陽光房，合法么需要什麼審批手續怎麼辦理

陽光房是屬於違法建築之內的，是不能合法化的在房屋裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面的，要經過城市規劃行政主管部門批准。你未經批准在露台上搭建陽光房，違法，可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理:

(1)在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建築物。

(2)庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物。

(3)街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。

(4)逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

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小區業主的禁止行為

1、《物業管理規定》第26條：「禁止下列損害公共利益的行為：

（1）損壞房屋承重結構。

（2）違法搭建建築、構築物。

（3）破壞房屋外貌。

（4）擅自改建、佔用物業共用部分。

（5）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備。

（6）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。

（7）排放有毒、有害物質。

（8）發出超過規定標準的雜訊。

（9）法律、法規和規章禁止的其他行為。

2、《業主臨時公約》或《業主公約》規定的禁止行為：如禁止群租、禁止封閉陽台、禁止飼養大型犬等等。

處罰程序

1、對物業公司的處罰

物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠於履行自己的職責，是會收到行政處罰的。

2、受處罰人的權利保障

當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。