房改審批

㈠ 建房審批問題

首先提供建房申請的一些信息給你

1、申報材料

（一） 自建房
A、土地使用權證復印件一份； B、建設工程規劃許可證；
C、房屋竣工驗收合格證； D、計委批文。
（二） 商品房
A、房地產成交通知書； B、身份證復印件一份。
（三） 房屋所有權證過戶
A、原房屋所有權證； B、房地產成交通知書；
C、平面圖復印件二份； D、身份證復印件一份。
（四） 房改房
A、房屋所有權證（總證）；
B、單位出售公有住房審批表
C、單位出售公有住房交房款計算底冊；
D、新建縣職工購買公有住房審批表；
E、新建縣房改出售公有住房審批表；
F、單位公有住房出售過戶名單；
G、新建縣住房資金管理中心房改專用房款發票；
H、身份讓復印件一份。
（五） 房屋所有權證遺失補辦
A、遺失補辦所有權證申請； B、登有遺失聲明的報紙；
C、房屋所有權證檔案查閱通知單； D、身份證復印件一份；
D、 房屋平面圖二份。.

2、辦理時限：15個工作日

房屋所有權證遺失補辦的需見報後三個月無爭議的，方可領取補辦的房屋所有權證。

3、審批流程

受理登記→繕證（自建房需實地勘測）→初審→復審→審批→出件。

4、收費標准

測量費：0.4元/平方米;住宅登記：80元/證；店面登記：評估價ⅹ0.16%。

如果是沒有經過審批就建房，說嚴重點屬於違規建築，各地的處罰措施也不一樣，但是最嚴重的可能會被拆除，建議還是找到負責人通過了審批再建房，這樣也不會有後顧之憂，可以安心建房。

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希望對你有幫助

㈡ 關於房改的資料

（一）1998年以前參加房改，房改住房分戶表（房改分戶清單）上沒有明確的申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料，市房改辦的房改信息庫中沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落、房價、購房時間等完整的信息資料的，均需要補建房改檔案。這類檔案為：1998年以前參加房改，房改批復號為09000號以前的，或者沒有以F、B等字母開頭的。此類房改檔案由原產權單位統一申報建檔。

（二）由於歷史原因，沒有申報房改及房改審核部門審核記錄，但事實上已辦理了個人房地產證的住房檔案，原則上由原產權單位依照房地產證上的信息統一申報建檔，在沒有發現其違紀違規等行為的前提下，允許該住房信息資料補建檔和錄入市房改信息庫。

（三）房改早期由市房改辦或當時具有房改審批權的產權單位上級主管部門審批，但沒有明確的房改分戶表或只有申請房改住房清單，但沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料的，如尚未辦理到個人房地產證，應向市房改辦申請補辦房改分戶表有關手續，憑市房改辦批復的房改分戶表到房地產權登記部門辦理個人房地產證。此類情況不能採取以上補建房改檔案的方式。凡未辦理補建房改檔案的產權單位，應盡快向市房改辦補建檔，並爭取一次補建檔完畢，因特殊原因無法補建所有住戶的房改檔案的，應在提交的《房改檔案情況說明》中說明原因和未建檔人員名單及其身份證號碼、房改批復號、住房坐落。 已在市房改辦補辦房改分戶表或辦理補差、產權變更、退房以及取得全部產權的安居房，可視為已建檔，但需在《房改建檔情況說明》及《深圳市房改檔案驗收審核表》的「已在市房改辦建檔套數」一欄中加以說明。凡是在市房改辦的房改信息庫中未建立房改檔案信息資料的住房，不能申請取得安居房全部產權。

申請材料

（一）《深圳市補建房改檔案申報表》（1份）；

（二）《深圳市補建房改檔案審核表》（2份）；

（三）《深圳市房改檔案清單》（2份）；

（四）《未建檔住房情況一覽表》（1份）；

（五）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批准成立的批文復印件；

（六）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；

（七）單位授權經辦人代理的，提供法定代表人授權委託書。

（八）原產權單位房改檔案特殊情況說明；

（九）《深圳市房改檔案清單》上的住戶夫妻雙方身份證、結婚證復印件；若辦理了個人房地產證的，還應提供個人房地產證復印件。個人提供的材料復印件統一使用A4型紙，要求提供的材料字跡清晰和真實，由原產權單位校驗原件並加蓋單位公章，按清單上的順序排列並標注序號。報送的房改檔案資料經審核無誤後錄入「深圳市房改信息庫」，房改審核部門在《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》上加蓋房改批復章。

申請表格

《深圳市補建房改檔案申報表》《深圳市補建房改檔案審核表》

辦理步驟

經辦人到業務受理窗口領取補建房改檔案的有關表格→按要求填表並備齊應提交的相關材料→遞交房改檔案材料→市住宅售房中心審核→申請單位經辦人領取加蓋了房改批復章的《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》。

受理機關

市住宅售房中心業務受理窗口或原房改審批所在的區住宅（建設）局。地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東附樓二樓。

辦文時限

1個建檔號中補建檔戶數在50戶以下的辦理時限為20個工作日，每超過10戶，辦理時限增加3個工作日，不足10戶的按10戶計。申報單位按要求補充或更正材料的時間不計入辦理時限，待其按要求補齊或更正材料後重新發給收件回執，原收件回執由受理窗口收回。

㈢ 到房管局調房改審批表要本人嗎收費不

要本人收不收費不知道

㈣ 房改是什麼意思依據哪部法律操作

住房制度改革是我國經濟體制改革的重要組成部分，是對城鎮居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統。

住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配；建立針對中低收入家庭的社會保障性質的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系；同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業並存的住房信貸系統。

國務院於2015年5月18日正式轉發《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出一系列涉及經濟、民生、能源重要領域的改革「日程表」，其中研究提出綜合與分類相結合個人所得稅改革方案，啟動國有企事業單位公務用車制度改革。出台深化出租汽車行業改革指導意見。

改革內容

1. 改革住房建設投資體制。由原來國家或單位統包的投資體制轉變為國家、單位、個人三者合理負擔的投資體制。

2. 改革住房建設、分配、維修、管理體制。由原來單位統包職工住房建設、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉變為住房的生產、建設專業化，維修、管理社會化的體制。

3. 改革住房分配體制。由原來的行政手段、福利性質、實物分配製度，轉變為按勞分配為主的貨幣分配製度。職工根據自己的經濟承受能力，通過向市場購買或租賃住房解決住房問題，滿足住房需求。

4. 建立雙軌制的住房供應體系。即以中低收入家庭為對象的、具有社會保障性質的經濟適用住房及廉租住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系。

5. 建立住房公積金制度。由職工個人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個人住房基金，以增強職工住房消費能力。

6. 建立政策性和商業性並存的住房信貸體系，發展住房金融和住房保險。

7. 建立規范化的房地產交易市場，規范交易行為，發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。

(4)房改審批擴展閱讀：

我國從1980年提出住房制度改革，經十多年的醞釀和准備，1992年啟動實質性改革，歷時25年，主要經歷以下幾項改革:提租補貼、建立租賃關系;建立了住房公積金制度;公有住房按成本價向職工出售，盤活存量住房資產;開放二手房市場。

提前允許房改房上市交易，為職工進入市場賣舊房、買新房創造了條件;實施住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。

經過多年努力，目前全國基本實現了停止實物分房、逐步實行了以建立住房公積金制度、發放一次性住房補貼或按月發放住房公積金補貼等形式的住房貨幣化補貼制度，初步建立了收入高的家庭購買或租賃市場價商品房、中低收入家庭購買經濟適用住房或普通商品住房、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房的住房供應體系。

㈤ 98年國務院關於實行房改政策的規定

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。

要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。

整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。

1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。

全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。

(5)房改審批擴展閱讀：

規定要求發展住房金融

擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。

完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

㈥ 請問房改辦能公開房改的批准件嗎

一、購建房職工支取住房公積金，先到單位財務部門領取公積金支取申請表和公積金支取申請書，填表、經單位同意蓋章後，到市房改辦辦理審批手續；
二、審批時請個人根據情況帶好下列材料：
(1)購房改房：需帶房改專用發票原件、復印件；
(2)購統建解困房：需帶統建解困房專用發票原件、復印件，或職工個人產權登記收件收據或產權證書復印件；
(3)購商品房：應提供商品房發票原件、復印件、商品房預售合同復印件；
(4)購買拆遷安置房：提供拆遷統一發票或收據及安置購買合同書復印件；
(5)集資建房：單位集資收款票據及集資合同書復印件；
(6)職工自建房： A、鄉村建房應提供土地使用證書原件、復印件並提供區土地房產部門出具的住房已建好的證明； B、城市建房應提供原產權證原件、復印件、建設許可證。
(7)職工維修住房：應提供產權證書原件、復印件、維修承辦單位出具的維修預算書；
(8)直系親屬購房：不同戶成員要支取公積金的，支取公積金職工應提供直系親屬關系材料及上述支取材料。 以上支取公積金名字與購房發票名字不同的，還應提供戶口本上全戶戶口頁復印件。
三、職工退休一年後，憑退休證和上述支取申請表直接到住房公積金專櫃領取住房公積金；
四、職工亡後的住房公積金支取由其合法繼承人按繼承證明材料直接到住房公積金專櫃領取；
五、職工因出國定居領取住房公積金的提供離境相關手續材料按上述第一條辦理，市房改辦審批後，方可支取；
六、上述材料齊全，自申請之日三天內辦理。

㈦ 申請人所在地市 房改部門意見 怎麼辦

住房津貼審批時需核實申請人是否在原工作單位已按房改政策購買了內房改房、優惠房、微利房容、集資房等或已領當地政府認定的住房補貼。故原工作單位所在地的住房制度改革部門意見是住房津貼審批的重要依據之一。經向佛山市相關部門了解，佛山市房改辦已於2012年6月由住房公積金管理中心的掛靠單位改為內設單位，更名為法規科。請當事人到該市住房公積金管理中心出意見，並蓋該中心公章。希望當事人能到房改辦介紹具體情況，以便房改辦能更好地解決此類問題。

㈧ 在房改部門申請房改房到落實房產證需要多長時間

到房屋登記機構受理後就快了。《房屋登記辦法》第二十三條規專定： 自受理登記屬申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者做出不予登記的決定：
（一）所有權登記，30個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計人前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

㈨ 房改政策文件是怎麼規定的房改補助

房改政策文件對房改補助的規定如下：

1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。

企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。

房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關體制的改革。

2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套及以上住所，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；撤銷原《房產稅暫行條例》有關自己住所可按房錢收入的12%繳交房產稅的規則；一切商業房產，每年均按房錢收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局還有規則的在外。

家庭僅有的一套自住住所，免徵房產稅。2017年12月31日曾經，全國一切鄉鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並樹立本地的住宅信息系統；2017年12月31日曾經，全國一切地級以上城市的住宅信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推遲。

(9)房改審批擴展閱讀：

出售房改房要交的費用：

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。