拆遷政策法規

❶ 老家拆遷，但是當地政府制定的拆遷政策有和相關法律發生沖突，應該怎麼辦

征地拆遷補償，到底是按照當地標准還是國家標准？2011年1月21日，《國有土地上房屋徵收與補償條例》頒布實施，自此，國有土地上的房屋徵收，必須按照市場價補償。而集體土地上拆遷，目前沒有直接的法律依據，主要依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，在《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中就土地徵收補償適用問題作出了規定，「徵收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的補償標准予以補償」。

而在地方層面，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》就規定：「拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。」再如《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：「對被徵收住宅房屋價值的補償，按照房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。」 也就是說，地方性法規實際上就是對於國家法律法規的進一步明確，二者並不沖突。

❷ 農村房屋拆遷有什麼法律規定嗎

從具體操作程序進行劃分的話，土地徵收工作程序分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批准後組織實施程序三個階段。第一階段主要工作有發布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農村集體經濟組織和被征地農民簽字確認，告知被征地集體經濟組織和被征地農民有申請聽證權利，向他們送達聽證告知書；第三階段工作主要有組織實施的縣級以上人民政府發布徵收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發布征地補償安置方案公告，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民有申請聽證的權利等，其具體程序如下：

流程
【征地情況告知】
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《征地告知書》並公告或者直接發布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。
《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視台播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。
【征地調查確認】
在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，並經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
【函告征地情況】
市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，並函告同級國土資源局。
【征地聽證告知】
在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標准、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，並告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標准、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼並告知被征地農民。
【組織征地聽證】
在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標准和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當製作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面准確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標准和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自願放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。 [3]

材料組卷
按要求逐級上報有批准許可權的人民政府審批。
【文字材料】
1、省轄市人民政府建設用地請示文件
2、省轄市人民政府建設用地審查意見（附土地開發建設整體方案及控制性規劃；涉及劃撥供地的，附劃撥用地項目名單）
3、縣（市）人民政府建設用地請示文件
4、縣（市）人民政府建設用地審查意見（附土地開發建設整體方案及控制性規劃，其中涉及劃撥供地的，附劃撥用地項目名單）
5、建設用地項目呈報材料「一書三方案」
6、征地告知、確認、聽證有關材料
7、補充耕地驗收文件和市、縣國土資源行政主管部門關於資金來源情況的說明
8、繳納新增建設用地土地有償使用費承諾函（加蓋市、縣財政部門印章）
9、佔用林地的，應當先辦理佔用林地審核手續
10、現場踏看錶（見附件4）及影像資料
【圖件材料】
1、建設用地勘測定界圖和勘測定界技術報告書
2、城市建設用地規模控制圖（可用A4局部彩圖，加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章或規劃審核章）
3、擬佔用土地1∶1萬分幅土地利用現狀圖（標注佔地位置並加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章）
4、補充耕地位置圖（在1∶1萬分幅土地利用現狀圖上標注並加蓋報文的市、縣國土資源行政主管部門印章）

實施
【發布徵收土地公告】
征地經依法批准後，被征土地所在地的市、縣人民政府應當自收到征地批准文件之日起10個工作日內，在被徵收土地的村內張貼《徵收土地公告》。該公告應當包括下列內容：
(1)征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(2)被徵用土地的所有人、位置、地類和面積;
(3)征地補償標准、農業人員安置途徑、社保情況;
(4)辦理征地補償登記的期限和地點。
【辦理征地補償登記】
被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《徵收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書等有關證明材料，到《徵收土地公告》規定的地點，辦理征地補償登記手續。
【發布征地補償安置方案公告】
市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的《徵收土地方案》和補償登記資料，在發布《徵收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》並在被徵收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：
(1)本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口和數量;
(2)土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(3)安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(4)地上附著物和青苗的補償標准和支付方式;
(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;
(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。

❸ 國家現在對舊房改造拆遷的有關法律條文或規定

這個問題大了。各省市都有政策、條令。有的地方差別蠻大，你只有看你當地的條文或規定。

❹ 國家規定拆遷政策里，對開發商有現房的情況下，搬遷有法律條文嗎

被拆除房屋使復用人 也就是你，在制規定的過渡期限內自行解決過渡用房的，拆遷人應付給臨時安置補助費。

如果在規定的過渡期限內，由拆遷人提供周轉過渡房的，不付給臨時安置補助費。

你可以選擇不住他提供的過渡房，要求給錢，不過過渡費的標准很低，肯定不夠租到同地段的商品房，拆遷住宅房屋的話，按照城市經濟水平的不同，補償也不同，二線城市 一般都是每平方在10到15左右。

開發商的開發過渡一般是3年，看合同，在這個期限內，被拆遷人沒有權利要求回遷，也就是不能要現在有的現房。
如果超過3年還不讓回遷，那可以要求提高過渡費~

❺ 新形勢下法院如何把握房屋拆遷案件政策

1、呼籲進一步完善有關拆遷方面的法律法規，使相關法律法規具備一定的可操作性。特別是對城市土地的規劃、房屋拆遷補償的原則、拆遷後的安置等方面做出明確細致的規定，將房屋拆遷評估機構置於社會監督之下，公正、公平、透明的開展各項工作。對於被徵收人的隱形損失，法律法規應當做出明確的界定標准。
2、加強法律法規的統一協調性。各省、市可以根據中央近期的規定重新制定本地區的拆遷法規，嚴格遵循中央的有關原則和政策，力爭達到政策統一，補償標准市場化、規范化、制度化，盡可能的統一拆遷補償標准。對於有特殊困難的群眾，政府相關部門應該規范特困群體的認定程序，並要嚴格執行，防止個別人利用對特困群體的資助而從中謀取不正當的利益，保證特殊群體拆遷後的正常生活，防止出現群體性上訪的事件。
3、完善執行強制執行中突發事件應急處理規則，保證法院執行人員有法可依，減少法院工作人員的壓力。突發事件應急規則應制定詳細的實施程序和救助辦法，統一執法尺度和標准，特別是對實踐中容易出現的暴力抗法情形要提出明確的解決途徑。
4、加強對拆遷人和被拆遷人的指導教育工作。在執行拆遷案件之前，應首先了解被拆遷人的思想情況，盡量做他們的思想工作，使他們能夠理解法院工作、配合法院工作。另一方面，明確參加拆遷工作人員職責，對拆遷過程中不負責任的做法要追究其責任，提升政府和法院的公信力，取信於民，有利於拆遷工作依法、文明的開展。
5、正確引導媒體的輿論導向。

❻ 有關房屋拆遷相關政策法規

如果徵收土地涉及房屋的，既可按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規內定進行補償，容當然其中涉及房屋拆遷補償的規定為「被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。」這就要查一下你們省是怎麼規定的了。
另外也可以依據《城市房屋拆遷管理條例》進行補償，其中第二十三條規定「 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。」如果是調換，就是過去你們有什麼條件現在給的房子也應該有什麼條件。
至於「三通」無非「路通、水通、電通」之類的。

❼ 農村住房拆遷補償法規

(1)被征地的村或者村民小抄組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

❽ 危舊房改造有哪些相關法律法規

對於「危舊房」改造國家層面有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《農村危房改造
最低建設要求（試行）》等。各地方政府會有更明確的地方法規知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》等。

2010年1月29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例（徵求意見稿）》對因危舊房改造需要徵收房屋的，提出了特別的要求，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

(8)拆遷政策法規擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》關於補償的相關規定：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。