違規綜合驗收
一，根據海南省住房和城鄉建設廳貫徹發布的《商品房銷售管理辦法》第五章和第六章中
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
二，建設行政主管部門在收到檢舉、控告和投訴後，會責令違規交房的開發商停止交房並對開發商進行現場檢查，檢查違規交房屬實後會處以罰款。
根據海南省人民政府貫徹發布的《建設工程質量管理條例》
第四十九條 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
第五十三條 任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。
第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；
（二）驗收不合格，擅自交付使用的；
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
B. 商品房沒有竣工驗收業主就搬進去是否違規
這是 家居嚴選師第篇文章
東莞的阿肥家10月份剛裝修完，就又開始重拉電線走明線。
Andy好奇問了下原因，阿肥說：「家裡的暗線都燒掉了，原本的裝修師傅也聯系不上，電話不接，微信不回，所以只好重新找師傅，改用明線的方式重新布線了。」
家裡裝修被用了黑心電線，阿肥都後悔死了：要是提前知道材料驗收標准，在電線送到家的時候自己看下，就不會有現在的這個麻煩事了。
（圖片來源於網路，侵刪）
很多朋友裝修時，都會將精力放在找裝修公司、看方案、看預算，或裝修各工序結束後的驗收上，卻忽視了對材料的驗收，以致於像阿肥一樣，回頭就等著哭了~~~
材料是裝修的基礎，知道各種材料怎麼驗收，不僅有利於保障裝修質量，還能有效避免糾紛的產生。
選擇半包，材料驗收主要是靠自己，所以材料進場驗收流程一定要知道。
如果選擇全包，主要是裝修公司驗收，不過，Andy建議，如果你有時間，還是參與吧。畢竟，材料是裝修影響質量的最關鍵因素。
裝修材料怎麼驗收？Andy就給大家全面分享，讓你變身驗收專家！
1.水泥
（圖片來源於網路，侵刪）
水泥材料質量不合格，容易導致水泥開裂，如南京的網友阿樹家，就因為水泥沒調配好，水泥地面剛做好半年就開始裂了。
1.最好指定有合格認證的品牌，普通家用裝修至少使用300號及以上水泥為好。
2.水泥保質期一般在3個月左右，過期的水泥包裝上能發現返潮和結塊現象，所以驗收時要注意製造日期。
3.另外，水泥應當在晴天運輸，放置在乾燥透氣的場所。
2.線材
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1.看資質：有無質量體系認證書，合格證是否規范、有無廠名、廠址、生產日期；電線上是否印有商標、規格、電壓等。
2.看電線銅芯的橫斷面，優等品紫銅顏色光亮，色澤柔和。
3.隨意選一根電線頭，用手反復扭轉，手感軟而且電線絕緣體無龜裂的就是優等品。
4. 將電線通上電，待一段時間後，取下彎折，感覺比通電前明顯變軟很多，則很有可能是劣質品。
3.管材
1.家裡裝修一般用PP-R水管，檢測最簡單的辦法就是看管體表面是否光滑，劣質產品表面會有一棱一棱的痕跡，做工粗糙。
（圖片來源於網路，侵刪）
2.從管口橫截面看管壁厚度是否均勻。（優質冷水管的厚度一般在2.3mm以上，熱水管一般在3.5mm上）
3.在整根的情況下，看管子是否可以繞成一卷，能則說明線管韌性好。
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4.PVC線管驗收最簡單粗暴的方法就是：用手捏，用腳踩，捏不破，不會被踩癟的，說明其彈性好，質量也好。
4.油漆塗料
1.在外觀上，檢查油漆塗料的廠名、商標、生產地址等基本信息；
2.記得驗收時帶上色卡，查看材料的品種和顏色是不是跟當時選擇的一樣；
3.質量檢查：
乳膠漆以清水來檢查，具體取少量乳膠漆放入水中攪動，看是否會渾濁。水變渾濁且沒有團粘合，則是質量好的。
塗料表層看起來較稀釋，下面會濃稠些，攪拌後顏色沒有變化，而且不會出現沉澱、結塊等現象，則是合格的。
5.瓷磚
1.檢查品牌：看包裝箱是否是同一個牌子，包裝上的商標、型號、顏色、規格、等級、生產批號等相關標識看清楚，還有裝上的廠址電話看是否正確（市場上有些差的瓷磚外包裝上沒有廠家地址及電話）。
（圖片來源於網路，侵刪）
2.看是否有破損：手搖包裝箱，有「嘎吱」聲的說明有瓷磚破損，需要開箱檢查了。零散的瓷磚要看看是否有磕角、劃傷等表面問題。
3.檢查色差：首先要看同一型號瓷磚的批號和色號是否一致，不一致容易有色差；再從任意箱子中隨機抽取4塊瓷磚，平鋪在光線好的地面上，看有無色差。
4.檢查角度與平度：隨機抽取同一型號的4塊瓷磚，拼在同一平面上，比較四個角及邊角，是否有不對稱的地方，有則不規整；也可以用手在拼接處滑動，手感覺明顯起伏的，說明瓷磚的角不直、面不平。
可多抽幾對進行比較，將面積有問題的磚統統挑出來，讓商家進行更換。
5.核對總價：再次以單價數量核對總價，看是否有出入。
驗收完畢後別忘了填寫收貨單並進行保留。
6.板材
1.看品牌：檢查生產廠家的商標、生產地址、防偽標志，及產品檢測報告中的甲醛釋放量，E1級才合格。
2.看平整度：有翹曲、變形、起泡、凹陷等問題的不要。
7.吊頂
（圖片來源於網路，侵刪）
1.PVC塑扣板驗收：拿到時，能聞到有強烈的刺激性氣味，最好不要，如果商家出示了檢驗報告才可。另外看氧指標是否合格，大於30為佳。
2.真鋁扣板驗收：觀察表面是否干凈有光澤，四周要均勻，烤漆厚度國際要求0.6mm。
3.石膏吊頂材料驗收：特別要注意生產廠家的商標，防止買到假冒品。
8.櫥櫃
櫥櫃驗收主要看三個方面：檯面、門板及五金配件。
1.不管你選的是石英石檯面還是人造石檯面，驗收時都需要注意看檯面表面光潔度，檯面應無裂痕，收口圓滑，水盆和灶台開後尺寸合理，水龍頭按照牢固，下水管無漏水。
2.門板驗收要注意細節：門把手及門扇是否有刮花、損傷或生銹，門板與門板之間所有中縫寬度要一致，多次開關櫃門，看水平尺量度是否平整。
3.配件關鍵的是看五金、封邊、拉手等。
五金看是否是當時買的品牌，檢查是否有生銹；好的櫥櫃的封邊光滑、細膩，封線接頭精細、平直光滑；
拉手主要看是否安裝牢固，還有開合看看是否預留了足夠空間，如果出現櫃體打開與門框相碰的情況，那就是不合格啦~~
9.衛浴潔具
1.水龍頭驗收：看錶面是否光澤均勻，無毛刺、氣孔、氧化斑點等瑕疵，試著輕輕轉動手柄，看有無阻塞感，便宜的水龍頭轉動時，能明顯感覺不流暢。
2.洗手盆驗收：陶瓷面盆主要看釉面光潔度，玻璃洗面盆的玻璃必須是鋼化玻璃，且玻璃厚度不能小於12mm。
3.馬桶驗收：馬桶釉面應光潔、平整、色澤晶瑩，可以用手摸，手感細膩的才好；用手悄悄敲擊馬桶，聽聲音，沙啞不洪亮的，可能會有內裂或產品沒有燒熟。
C. 開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦
可以向法院起訴。
根據《建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》
第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
（二）驗收不合格，擅自交付使用的;
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
(3)違規綜合驗收擴展閱讀
下列情況下業主可以拒絕交房
（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。
例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商承擔違約責任。
（2）達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
D. 收房日期，房子質量有很多問題，門框牆開裂，拒絕收房，叫等第二次驗收，請問這商家有沒有違規法律
房屋驗收不合格，開發商應當返修至合格標准，驗收不合格不予收房是正確的，開發商如果承諾維修房屋，等待第二次驗收也是正確的。但如果並不是維修，那就是侵害業主利益，可以通過投訴或起訴進行維權。
E. 我們小區消防沒有驗收就交房算不算違規
不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環。
沒有通過驗收的話，房產證是無法辦理的。
而且交房時，開發商需提供兩書——商品房質量保證書、商品房使用說明書
如果沒有這些東西交房的話，開發商屬於違規交房。
你有權利拒絕在交房交接單上簽字。
可以採取，聯合業主，和開發公司進行協商解決，
實在不行，進入司法程序.
不具備交房條件的。
1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為「商品房經竣工驗收合格」。
2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。
3、業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權利、承擔義務。
4、對於該合同中所約定的「商品房經竣工驗收合格」應如何界定，可結合相關法律規定來理解。
5、我國消防法第十條第三款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」
6、可見，消防驗收合格也是建築工程驗收合格的一項內容。
7、同時，結合合同法第四十一條關於「對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。
8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋」的規定，可以認定《商品房買賣合同》關於「該商品房經驗收合格」應當包括經消防驗收合格的含義。
9、業主根據合同約定有權拒絕接收未經消防驗收合格的商品房，而開發商則應按合同約定全面履行自己的義務。
F. 開發商違規交房(沒有房屋竣工驗收備案表）應該向哪個部門投訴
如果開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發商索賠。
具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。
何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。
律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。
一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
何謂一表？
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
G. 違規使用未驗收的電梯怎麼處罰
《特種設備安全監察條例》第79條規定，未經監督檢驗（即驗收檢驗）責令限期進行監督檢驗，處5-20萬的罰款。
請採納，么么噠~
H. 違規裝修後整改完畢歸哪個部門驗收
就是這樣寫哦。
你稱違規裝修，依據呢？所以你要找出小區的公約或裝修規定等。是不是呀！
I. 如果一個單位的消防驗收是違法通過的可以撤消嗎
這不是簡單的撤銷問題，這已經涉及到了違法違規問題，該單位是一定不允許投入運營的，而且該單位和驗收的相關責任人也會承擔相應的法律責任。