封窗違規

⑴ 安裝防盜窗違章，犯法嗎

截至2020年3月，我國法律法規中並沒有規定安裝防盜窗是違章犯法的行為，但部分縣市對安裝防盜窗進行了要求，不符合規定的會被強制整改或者拆除。

以廣州市為例，《廣州市防盜網設置管理辦法》中規定：

第五條 防盜網的設置應當符合規劃、消防、市容景觀等規定，並符合以下要求：

（一）結構安全，外形美觀，顏色與建築物外立面相協調；同一棟樓應採用相近的材料、色彩、式樣；

（二）防盜網應當安裝在窗扇內側，並作活動式欄網或不少於一個可以供人員安全疏散的活動口；

（三）陽台、外走廊及其欄桿上不得設置防盜網，確需安全防護的，可安裝不影響市容景觀的、鋼絲直徑不大於2mm的隱形防盜網，或在其進出的門框處設置防盜門或欄柵。

第七條 已建成的防盜網不符合本辦法第五條規定的，由街道辦事處、鎮人民政府督促逐步改造。逾期不改造的，街道辦事處、鎮人民政府應當組織城市管理綜合執法部門強制整改或者拆除，所需費用由當事人承擔。

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《廣州市防盜網設置管理辦法》中規定：

第四條市城市管理行政主管部門負責本市行政區域內防盜網設置的監管工作。

區城市管理行政主管部門負責轄區內防盜網設置的管理工作。

街道辦事處、鎮人民政府負責轄區內防盜網設置管理的具體事務。

第六條新建、改建、擴建的建築物需要設置防盜網的，應與主體工程統一設計、統一施工、統一驗收。

第八條拒絕、阻礙政府工作人員依法履行職務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑵ 小區業主違規安裝防盜窗物業應該怎麼處理

可以告訴業主物業禁止安裝防盜窗是為大多數業主的利益著想。

物業公司禁止安裝「凸出式防盜窗」，主要出於兩個方面的考慮。首先，大多數防盜窗時間一長就會老化、掉漆、生銹，影響到整個小區的美觀，所以物業公司要採取統一管理。其次，是安全考慮，「小偷很容易順著一樓爬到二樓，再爬到三樓……嚴重影響到整個小區的防盜工作。」

參考物業管理網

http://www.gywygl.com

關於安裝防盜窗的問題，售房時簽訂的入伙協議中如果寫得很清楚，對「封閉陽台、露台」作出禁止性規定，則該條款對業主具有法律約束力。對於亂搭防盜窗等問題，全國的小區也都是有規定的。

參考物業管理網
http://blog.sina.com.cn/gywygl

⑶ 空調位外露在外牆，把空調位封在陽台裡面做成飄窗違規嗎

1、空調位外露在外牆，把空調位封在陽台裡面做成飄窗違規。因為空調位是不在房款之內的。
2、飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊採光玻璃和寬敞的窗檯，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫溫馨的色彩。飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗檯的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗檯，使得室內空間在視覺上得以延伸。

⑷ 私自修改窗戶違法哪一項規定

具體規定如下：

根據《城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

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案例：

2018年7月2日，平羅縣城市管理大隊聯合相關部門對人民西路兩處違法「窗改門」依法進行了拆除、將建築物恢復了原貌。

前期接到群眾舉報，人民西路清真寺小區有兩處違法窗改門。後經平羅縣住建局規劃站協助甄別確認和轄區中隊執法隊員多次走訪調查，確認人民西路清真寺小區4號樓、14號樓兩名業主張某某、哈某某為改變房屋使用用途、擅自破牆開門且未辦理相應的規劃審批手續。

針對兩戶居民存在的「窗改門」現象，相關部門按照執法程序依次向當事人下發了《責令限期改正通知書》和《行政處罰決定書》等法律文書，同時聯合相關部門積極與當事人進行溝通，對當事人採取約談和現場說服教育的方式；

告知當事人不能因自身原因，影響小區環境和街面建築物的整體外觀，並督促當事人自行進行整改，恢復建築物原貌。但當事人拒不整改回復房屋原貌。

7月2日，平羅縣城市管理大隊聯合相關部門，出動執法人員10名、工作人員6名，對兩處違法「窗改門」依法進行了拆除並將建築物恢復了原貌。

⑸ 把陽台封上玻璃窗（沒有超出陽台）算違建嗎

如果房抄子是自建房就不算違建，不是自建房那麼就是違建，因為你沒有處理房子的權力，

《民法通則》第七十一條財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。目前沒有法律法規進行規定，所以按照「法無禁止則可為」的原則，只要是在產權證所登記的產權范圍內是可以的，權利人有權合法處置自己的合法財產。

拓展知識

違法建設，是指在規劃區范圍以外建設，未經建設、規劃行政主管部門批准或違反建設審批規定的建設項目，未按規定取得有關建設許可證的建設行為。

違法建設是行政管理中的常用概念，但在國家立法層面並無「違法建設」的專屬概念和相關定義。在法律上，「違法建設」這一常用概念對應違反規劃行政許可規定的行為，並且對應違反規劃管理、土地管理和建築管理規定的競合性違法行為。

中華人民共和國民法通則_網路

⑹ 改建陽台窗戶布局，違法嗎

私自改建沒抄有經過有關襲部門審批是違法的。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

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一、 改建申報材料

1、房屋變更登記申請書；

2、房屋所有權證；

3、土地使用權證或用地證明文件；

4、房屋變更的有關證明文件；

5、建設工程規劃許可證；

6、建設用地規劃許可證；

7、建設工程施工許可證或開工報告；

⑺ 自己陽台封成房子算違章建築嗎

1、算違章建築。

2、根據《中華人民共和國土地管理法》第34條規定。

3、擅自改變內工業廠房、住宅和其他容建築物使用功能的建築屬於違章建築。

4、陽台的底部沒有專門的承重構造，改造成卧室，這樣會超過陽台的承重力，影響房體安全。

5、所以不能將陽台封成房子。

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土地行政主管部門履行監督檢查職責，可以採取下列措施：

1、詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人；

2、進入被檢查單位或者個人非法改造的土地現場進行拍照、攝像；

3、責令當事人停止正在進行的土地違法行為。

參考資料

網路-《中華人民共和國土地管理法》第34條

⑻ 在陽台欄桿上加玻璃窗違規嗎

高層住宅落地陽台是必須安裝有防護欄桿，欄桿高度要≮1100m，這是高層建築規內范上的防護要求。容對於陽台的玻璃首先是要選擇中空玻璃，並且是要節能數據達到一定要求，符合當地部門的節能規程上的限制數據。
在《住宅設計規范》(GB50096-2011)中陽台的規定：
5.6.2 陽台欄桿設計應採用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0.11m，放置花盆處必須採取防墜落措施。
5.6.3 住宅的陽台欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應低於1.05m；七層及七層以上的不應低於1.10m。
節能玻璃的選用，一般選擇（6+12+5）單框中空玻璃窗，傳熱系數不超過2.7。不過各個地區的經緯度不同，這個限值也不相同，依照當地下發的文件為准。
高層住宅：住宅建築高度大於27米以上的定性為高層建築。

建築節能：指在建築材料生產、房屋建築和構築物施工及使用過程中，滿足同等需要或達到相同目的的條件下，盡可能降低能耗。

⑼ 建築外牆門窗違規設置鐵柵欄是什麼意思

要根據各地區的來預計雷源擊次數先確定防雷等級，為了防止側擊雷，需要對高層建築做均壓環和外牆門窗、欄桿的防雷接地，一級防雷超過30米以上部分做接地，二級防雷超過45米以上部分做接地，三級防雷超過60米以上部分做接地，上海地區一般在30或45米以上做防雷接地。