違規認籌用裝修團購
Ⅰ 請問之前簽訂的團購認籌協議和後面簽訂的商品房購房合同房屋編號不同，應該怎麼辦法律上以哪個為准
如果來團購認籌協議上對於房屋的自幢號、樓層、單元約定的非常明確，且不可更改，但購房合同中的房屋位置與團購認籌協議上的房屋位置不同，很顯然開發商違約了，但你也有責任，沒有盡到審慎義務。你可以以開發商違約或雙方重大誤解而解除購房合同。
Ⅱ 針對商場團購、認籌、抽獎、積分商城營銷工具你有什麼建議
合理運用，根據自身品牌或產品的定位，採用合適的工具進行相應的運營及傳播。
Ⅲ 您好，我交了認籌款，沒有簽認購協議，現在要求他們退款，他們說退不了，該怎麼辦，求助
到市場管理局，房管局投訴舉報，打市民熱線12123/12315.
提前收認籌款，意向金是違法違規行為。
Ⅳ 寧波整治房企違規收取認籌金 須7個工作日內全額退還買家
鳳凰網房產7月18日訊（編輯 姜鶴）寧波出台商品房銷售認籌管控政策，對開發商違規收取認籌金、預訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預售許可證但已收取認籌金等費用的企業7個工作日內全額退還購房意向人。
7月17日，寧波市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范商品房銷售行為有關事項的通知》，《通知》顯示，為進一步維護購房人合法權益，持續深入整頓房地產市場秩序，對規范商品房銷售行為提出要求：杜絕預售前收費行為；規范預售後營銷行為；強化市場秩序整頓。
《通知》明確，未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。
對於商品房項目取得預售許可證後，房地產開發企業可以要求購房意向人證明購房能力或者向購房意向人收取預訂款。但《通知》指出，房地產開發企業向購房意向人收取預訂款的，應當與購房意向人書面約定預訂條件、預訂款額度、預訂款退還等有關事項，其中預訂款額度不得超過意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產開發企業應當在書面約定中向購房意向人明確預訂款與定金的區別，以及預訂款的退款條件。
此外，房地產開發企業不得要求購房意向人將資金存入企業或其指定的第三方銀行賬戶。
針對商品房項目取得預售許可證後，已登記的購房意向人數與預售房源套數比例達到或超過2:1的，房地產開發企業應當按照公開、透明原則制定並公示購房人選定方案。房地產開發企業採取搖號方式選定購房人的，應當聘請公證機構全程監督，就搖號過程和結果出具公證書，公證書應當在銷售現場進行公示。
如果購房意向人撤回購房意向，或者未被選定為購房人的，購房意向人賬戶內已凍結資金應當自撤回購房意向或者購房人選定結果公示之日起3個工作日內解除凍結。依照規定或者約定應退還預訂款的，房地產開發企業應當在7個工作日內將預訂款全額退還購房意向人。
《通知》指出，房地產開發企業未按照本通知規定退還預訂款的，屬地住建部門責令限期改正，情節嚴重的，暫停該商品房項目網簽。房地產開發企業未按照規定公示預定信息，或者銷售現場公示與寧波市房產交易信息服務網公示信息不一致的，屬地住建部門責令限期整改，情節嚴重的，記入房地產企業不良行為記錄。
按照《通知》要求，此次通知實施前已收取的認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等費用，在本通知實施後仍未取得預售許可證的，房地產開發企業或其指定的第三方應當在7個工作日內全額退還購房意向人；本通知實施後，符合預訂款退還條件而未退還的，應當自本通知實施之日起7個工作日內，全額退還購房意向人。
Ⅳ 認購，認籌和買房團購有什麼區別
這個是要與開發商進行協商的。規矩是死的，人是活的。所以都是靠你們雙方進行協商來解決的。
Ⅵ 樓盤開盤之前讓我們交6千認籌金，卻讓我們簽的是裝修的合同，大家幫忙看看，這合同有貓膩嗎可以簽嗎
這種合同是開發商為了規避沒有拿到預售證就開始銷售被政府懲罰的一種變通手段。嚴格說和你購房沒有任何關系，建議謹慎，請採納
Ⅶ 房屋認籌是什麼意思
一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。
買房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。
所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。
Ⅷ 買房時認購書和首付款是我交的可是商品房屋預售合同是和別人簽的開房商違法嗎
根據描述，開發商肯定違法。
Ⅸ 裝修樣板房認籌什麼意思
裝修樣板房就是已經裝修好的
Ⅹ 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。