住改商違法嗎

『壹』 住宅小區開工作室違法嗎

不違抄法，你自己的住宅你在裡面只要沒有做違法的事情都是可以的，只要你的工作室合法那麼就不會違反任何規定。

『貳』 將居住用房改為不對外營業的餐廳是否違法

是違法的，復， 業主對其建築物專有制部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。除非你是活動性營業

『叄』 住改商外牆開了個玻璃門違法嗎

是的，已經違反了商品房的裝修規定，如果執意改動那城市綜合管理和樓盤物業管版理中心有權要權求你恢復原樣。
根據物業管理條例第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
所以在圖紙審批沒上報所需要改動的地方，後面自己又私自改動，那就是違反了規定，已經改動了不可以審批的裝修事項，那就是違法了。

『肆』 舉報住改商違法行為！

不可能。
企業一旦成立，就會涉及債權債務、稅務等很多方面，注銷和吊銷也要有一定的流程，不是說撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允許甚至鼓勵的。
如果有擾民行為，可以找物業、城管、環保等單位或部門投訴。

『伍』 住宅改商用證明，居委會不出證明，是否違法

你打聽到的不一定是實際情況，實際上不管是居委會，還是物業公司，都是回多一事不如少答一事，這種事請他們蓋章，10個有9個都是不給辦的； 根源還是在工商局，你可以找一下主管的領導，你可以寫份不擾民的承諾，居委會不蓋章不是你可以解決的，現在的情況要逼著你無照經營，請領導們給一條可行的活路。

『陸』 原本居民區下面改為商業區違法嗎

把居民區樓下改變為商業區是違法的。
《物權法》對此有明回確規定，業主不得違反法答律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。要改變住宅的用途，必須經政府規劃部門的審批，否則就是違規行為。
這些「住改商」的行為一定程度上是便利了小區人們的生活，但也給小區居民帶來了一定的風險和負面影響。比如，使得小區人員的構成復雜化，常常因噪音等引起與臨近住房之間的糾紛，還有的將住宅當成辦公場所，嚴重影響了小區的正常管理和區內居民的生活。
《物權法》第七十七條對此有了明確的規定，從而在法律上確立了將住宅用房改為娛樂、餐飲等商業用房和經營性用房的強制性程序規則和實體規則，以便最大化的保護業主們的利益。《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

『柒』 疫情後,以前住改商經營小商品違法嗎

經過後經營小商品是可以改的，你自己自願想經營小商品就上工商去改一下就可以了

『捌』 業主將住房改成＂民宿＂違反物權法嗎

在不影響他人，法律手續完備的情況下是合法的。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第七十七條

「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。「

《中華人民共和國物業管理法》第五十條

「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。」

(8)住改商違法嗎擴展閱讀：

開辦民宿需要的手續

1、《衛生許可證》，民宿屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。

2、《營業執照》，對外營業經營活動都是需要營業執照的。

3、《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。

4、《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。

5、《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業經營許可證》，找個消防檢查一定要通過才行。

『玖』 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規回定，業主不得答違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

(9)住改商違法嗎擴展閱讀：

根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。