買兇宅違法嗎

❶ 從法律角度度講，房東把凶宅租給租客，但是沒有提前告知，違法不

違法這個但不至於，但是房東租房給租客必須告知這個情況，如果不說合同可以作廢，這是在租客對房子不知情的異常情況下簽的。租客可以要求合同終止。

❷ 在不知情的情況下買到凶宅，住了2年才發現，能可以正常賣掉嗎如果賣掉買方知道了，我違法嗎

• 稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。

• 印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

• 稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。而且即便稅率相同，由於稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

• 賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

• 買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

❸ 鄰居貼大字報說我家是凶宅，是否已經犯法，可以告他嗎

不好舉證說明對你和家人的侵害，這是難點，這能收集人證物證，就好告了。

❹ 為防止購房者上當，我在凶宅門囗牆上寫字提醒。違法嗎

被抓到算違法。法律裡面沒有凶宅的定義，只有你的言論導致了對方資產的減值與損失會要求賠償。