陽光房違法
⑴ 我在自家的露台上搭建陽光房屬於違法嗎
不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。
會產生的後果：房屋所有一切在70年內均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。
(1)陽光房違法擴展閱讀：
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。
⑵ 小區頂樓加蓋陽光房屬於違法行為嗎
違法，屬於違建，應向相關部門反映，及時拆除。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：
在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。
對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
(2)陽光房違法擴展閱讀：
今年4月，執法隊員在該小區現場調查發現，總共兩棟住宅樓的8處頂樓露台中，有5處都被頂樓業主封閉起來建成了陽光房；由於未辦理相關規劃手續，均屬於違法建築。
可就在執法隊員下達《違法通知書》時，5名業主紛紛表示不服氣，他們拿出一份與開發商簽訂的「獨享露台」的紙質協議，稱露台的使用權早已被他們花錢買下來了。執法隊員調查發現，這5名業主購房時，相比同期購買其他樓層的住戶，總價均高出了10萬元左右。
據他們解釋，這多出的10萬元就是用來購買露台的使用權。而在這份內容較為粗略的紙質協議上，也寫明了他們對於樓頂露台擁有獨立使用權。「既然我們花了錢，就應該可以隨便使用。」一名業主說。而該小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法
違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。
對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。
⑶ 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理
不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。
會產專生的後果：房屋所有一切在70年內屬均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。
(3)陽光房違法擴展閱讀：
非法樓宇主要包括：
（一）未申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建成的建築物；
（二）擅自改變建築工程規劃許可證規定而建成的建築物；
（三）擅自改變所建建築物的使用性質的；
（四）臨時建築在有效期屆滿後未拆除的建築物轉為永久性建築物；
根據違法建設的程度，有不同的情況。從表面上看，違例建築物分為兩類：
首先，建造者沒有獲得土地使用權，因此無法獲得建築許可證。
二是建設違章建築，他們在已取得土地使用權的土地上，卻未經建設許可證擅自建設建築物。
參考資料來源：網路--土地管理法
參考資料來源：網路--違章建築
⑷ 陽光房算違章嗎
一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露台是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露台是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建「陽光房」的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露台是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建「陽光房」的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下，報備物業，與物業、開發商溝通協商，並去有關部門辦理審批手續。
⑸ 樓頂搭建陽光房違法嗎
樓頂要搭建陽光房，須城建規劃部門批准，取得規劃許可證後方可以施工建設，否則，就是違法行為，依法要被城建機關處罰款和拆除處理。
法律依據：《城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
⑹ 在自家的露台上搭建陽光房屬於違法嗎
不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。
會產回生的後果：房屋答所有一切在70年內均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。
(6)陽光房違法擴展閱讀：
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。
⑺ 露台搭建陽光房違法嗎
一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。
⑻ 自家露台搭建陽光房是不是違法
1.
自家露台搭來建陽光房如果未經物業源公司同意或為通過城建部門審批的，屬於違章建築，是需要拆掉的、
2.
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
⑼ 搭建陽光房屬於違章建築嗎
陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬於違建，要是搭建在私有部分不影響他人。
物權法新解釋2016年3月1日開始生效，主要是來區分公共和私有部分的詳細解釋對業主權利做出明確解答，可以獨立使用，建築部分可以明顯區分的車位以及露台屬於私有部分，業主有收益權和處置權，陽光房建在私有部分的露台，不影響他人不影響市容安全堅固是可以的。
(9)陽光房違法擴展閱讀：
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。