二手房按揭貸款違規

A. 二手房按揭貸款必須要走資金監管嗎

「安心寶」二手房交易資金委託監管業務是指在二手房交易中，中國銀行設立「安內心寶容」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉的一種信用中介服務。
「安心寶」業務按買方或賣方是否在我行辦理轉讓房產的按揭貸款業務，分為非按揭版與按揭版。
按揭版「安心寶」為二手房交易買方在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。
非按揭版「安心寶」為二手房交易買方不在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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B. 二手房按揭貸款合同應注意什麼

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

C. 為什麼銀行不準二手房按揭了

可以按揭的。
放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催回，看能否通融下盡快放款答。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

D. 二手房按揭貸款有什麼風險

風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於內住房消費，如果不按期還錢容便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

E. 在資金監管地區,二手房按揭貸款辦理執行什麼原則

資金監管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

F. 二手房按揭貸款前應該知道的事

隨著新房泡沫的起起跌跌，現在不少朋友都樂於選擇按揭貸款購買二手房的渠道，而我們在按揭貸款購買前應該對這所房屋增進哪些基本的了解呢，今天小編就為大家整理出以下幾點注意事項：

1、查看房屋手續是否齊全

近年來，不少新聞都在報道因房屋手續不齊全而導致的房屋交易後紛爭，我們要知道房產證是唯一能證明房主對房屋擁有所有權的憑證，沒有房產證作為基礎，其他任何相關證明都沒有辦法替代房產證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經將房屋作為抵押或者轉賣給他人，如果房主給你「說空話」，表示將來才有，也不要輕易上當選擇這所房屋。

2、房屋產權是否明晰

即便是有了房產證，也並不能完全撇清房主之間錯綜復雜的所有關系，所以當我們看到房屋買賣合同時，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關系，買方應該和所有的房屋所有人進行合同的達成，如果在沒有經過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因為這屬於賣方擅自處理共有財產行為。

3、交易房屋是否在租

不少賣家在售賣房屋時，為了給自己減輕在金錢上的負擔，經常在轉讓的同時還放出去租賃。如果買方忽略了這個細節，很有可能無法及時入住，給自己的生活帶來極大的不便。這一點不僅買方經常忽略，買賣房屋的中介公司也經常遺忘這個問題。

4、土地情況是否明晰

在我們准備真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性質，這是劃撥的土地還是個人出讓，對於劃撥的土地來說，我們可以長久地無償使用，同時哪一天政府想收回了也需要無償收回，而對於出讓的房屋來說，買方已經通過了繳納土地出讓金來保證自己享有較為全面的使用權利。其次我們還要留意房屋的使用年限，如果一間房屋的使用年限僅僅是50年，而房屋已經被使用了將近二十年，那麼此時購買這間二手房無疑就成了一個不太明智的選擇。

說了這么多，大家在進行二手房按揭貸款購買前應該注意的事情大致都清楚了，在實際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識等著我們去發現，多掌握一些房屋買賣注意事項，自己今後的居住權多一份保障!

G. 二手房交易買家按揭貸款，如何確保賣家能收到尾款

買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一回般都是收到尾款後答才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

H. 買二手房,銀行貸款沒有貸下來,房主扣押首付款,索要賠償,違法嗎

購買二手房交抄了首付，房貸沒辦下來，根據被拒原因分以下幾個情況：（一）.如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

I. 二手房辦理按揭貸款時，買家一直通不過審批，賣家信用不良會影響買家貸款審批嗎

賣家不影響賣家貸款審批的，銀行貸款是根據買方的銀行信譽度來評估貸款的

J. 二手房貸款兩份收入證明，一份假的一份真的，貸款能批下來嗎，如果被調查發現有什麼後果啊

要看你是在哪個銀行申請的二手房按揭貸款，工行是會有一個電話核實的過程，首選回會打電話給貸款答申請人，核實你的貸款申請以及工作收入情況是否與資料相符，然後打電話到你的單位核實工作和收入，只要根據資料回答就行了，不過你貸款只有18萬元，並且有父母作為共同還款人，銀行有可能只是看一下資料不打電話。所以不用太擔心，如果打來電話，你回答錯誤，那麼銀行會拒件，你找貸款中介再換一家銀行申請就是，只要是實力貸款中介交的貸款件，銀行審核沒那麼嚴格，一般都能過，如果需要補充資料的，銀行會通知貸款中介讓你補資料，大部分銀行在審核金額不大的個人按揭貸款的時候很少電審。
按揭貸款的審貸時間一般較長，20-30天左右，審核很慢，你可以讓貸款中介去問一下貸款審核進度，在銀行內部工作網是可以查詢到貸款審核進度的。

我是重慶地區銀行貸款中介