輝縣違規預售

㈠ 房地產開發商沒有取得預售證時進行預售該怎麼處罰

開發商沒有預售許可證不可向外售房，處罰措施：如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款。

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。

房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

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開發商沒有預售許可證購房者維權措施：

首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行合法維權。

其次，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」

因此，如果您起訴前開發商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發商的《商品房預售許可證》，以規避風險。

由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。

㈡ 什麼是違規預售房地產

不具備五證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證！
或者是沒有按照標准來建設！

㈢ 地產開發商 未取得房屋預售許可證就是開始銷售房屋 在哪兒舉報

如果跟你有直接的利抄益關系，可以考慮去舉報下，你試想下，小地方能這么違規操作，應該是盤根錯節的關系了，看過蝸居么，看過，你會懂的哦，一般出現這種問題要麼就是房管局的監察大隊，要麼就直接打市長熱線，或者召集一幫子朋友去市政府附近聚會，不鬧事也會引起高度關注的，對這事要謹慎處理，不然吃虧的是你。。。

㈣ 如何處理違規發放商品房預售許可證的行為

您所述情復況，依據相關法律規定，制建設部關於落實新建住房結構比例要求的若干意見規定，違規發放規劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要及時予以嚴肅查處；屬於失職、瀆職的，要提請有關機關依法追究有關人員的責任。行政許可法第74條規定，行政機關對不符合法定條件的申請人准予行政許可或者超越法定職權作出准予行政許可決定的，由其上級行政機關或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。希望對您有所幫助！

㈤ 房地產開發企業違規預售應該用哪個法律法規進行處罰

這個只能去咨詢律師了！不過開發商非法預售的行為當地工商局和房管局是可以管理處罰的！
希望有幫助！

㈥ 違規加蓋樓層，可以取得預售許可嗎

一般來說這種的違規房是不會取得預售許可證的

㈦ 什麼叫違規預售

銷售之前沒有取得五證的都是違規預售。

㈧ 我所購買的商鋪涉嫌「售後包租」的違規銷售，我已經領取了預售許可證，已經過了一個月，但是仍處於

根據2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住內房預容售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
由此可見，在取得預售許可證後，應當在10日內一次性公開全部准售房源。但是由於商鋪的價格具有較大的靈活性，開發商為了提高自己銷售價格，實現利潤的最大化，因此開發商鋌而走險，選擇違規捂盤惜售。在這種情況下，建議您選取專業的房產律師團隊，秦兵房產律師團隊在這方面的經驗比較多，可以幫助您收集相關證據，直接向相關主管部門進行投訴舉報，或者向法院提起訴訟要求承擔開發商侵權責任，賠償損失。

㈨ 房產開發商違規預收定金怎麼處理

對於定金的相關規定：《中華人民共和國擔保法》定金

第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。