村鎮違章建築

㈠ 只有村鎮工程建設許可證屬於違建嗎

沒有土地使用證，你的房子還不屬於合法范圍。

㈡ 我已辦理了《建設工程許可證》，還能定為違章建築嗎

《村鎮建設工程規劃許可證》，僅僅是同意你做建設規劃方案，還需要你的規劃方版案僅批准，權才能做施工圖設計，經圖紙審查通過，且邀請合法的、有相應資質的施工企業，與它定下正式的承包合同，憑規劃許可證、經圖紙審查通過的施工圖、承包合同去申辦《施工許可證》，沒有取得施工許可證就施工的工程都是違章建築。如果你以前是經過一道道手續建的，要你拆遷，政府有規定給你較好的補償。然而，現實里也有人鑽了你沒辦全手續的空子叫你出血！像你這樣的民房，四川、湖北大部分地方都處理的比較合理，農民拆遷多數人都討了好處！

㈢ 農村為何要統一辦房產證

是為了確權，但農村不需要辦理房屋產權證。這是屬於房產局，亂收費的現象，房產證的三大作用在農村體現不出來。具體情況如下：

1、第一，證明持證人的房屋產權。第二貸款抵押。（銀行是不拿農村房產證做貸款抵押的。）第三，子女入學享受九年免費義務教育。這三條主要是針對城市的。因此農村只需要辦理土地使用證即可。

2、農村房產證不是宅基地使用證。農村房產證是產權人通過自建、合建、分家析產或交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件；是縣市房管部門依據法定頒發的、是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。宅基地使用證是個人取得的宅基地使用證明，是村鎮建房部門頒發的，屬於地方證明文件。

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈣ 農村違建房到底歸哪個部門管

農村的違建由鄉鎮復人制民政府來查處。

據《北京市禁止違法建設若干規定》第十五條

鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設後，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

據《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

(4)村鎮違章建築擴展閱讀

責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設後20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：

（一）應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

（二）已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。 責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。」的規定，鄉村違法建設的查封、限期拆除主體是鄉鎮人民政府。

㈤ 我家房子建好了但是只有 村鎮規劃選址意見書 沒有建設用地使用證現在土地管理局說我家房子是違建該怎麼辦

選址意見書是規劃部門的前期意見，並不是真正意見上的審批，同時，建房需要得到縣級以上人民政府批准才行，如果你的用地符合土地利用總體規劃，那麼只要經過處理（罰款）後，一般是可以補辦土地審批手續的，那樣，以後就可以辦土地使用證了啊。按土地管理法規定，一般地按違法用地面積處每平方米三十元以下罰款，各省還有土地管理法實施辦法，可能還比這個罰款額度要低或是更具體，你可以在網上查查，自已就可以算出個數來