什麼陽光房不違法

❶ 在閣樓陽台上做陽光房，合法么需要什麼審批手續怎麼辦理

陽光房是屬於違法建築之內的，是不能合法化的在房屋裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面的，要經過城市規劃行政主管部門批准。你未經批准在露台上搭建陽光房，違法，可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理:

(1)在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建築物。

(2)庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物。

(3)街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。

(4)逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

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小區業主的禁止行為

1、《物業管理規定》第26條：「禁止下列損害公共利益的行為：

（1）損壞房屋承重結構。

（2）違法搭建建築、構築物。

（3）破壞房屋外貌。

（4）擅自改建、佔用物業共用部分。

（5）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備。

（6）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。

（7）排放有毒、有害物質。

（8）發出超過規定標準的雜訊。

（9）法律、法規和規章禁止的其他行為。

2、《業主臨時公約》或《業主公約》規定的禁止行為：如禁止群租、禁止封閉陽台、禁止飼養大型犬等等。

處罰程序

1、對物業公司的處罰

物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠於履行自己的職責，是會收到行政處罰的。

2、受處罰人的權利保障

當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。

❷ 露台搭建陽光房違法嗎

一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。

❸ 屋頂露台做陽光房合法嗎

不可以。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

(3)什麼陽光房不違法擴展閱讀：

《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：

第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。

第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

❹ 屋頂露台做陽光房合法嗎

一般的房子陽台或露台都是開發商贈送的（這是最麻煩的事情），屬於公共面回積（有點別扭答，自己的房頂是別人的）您得與物業談才能建，如果沒經過他們同意，物業到未必會真拆（成本太高了）但他們會找各種各樣的麻煩。建議您找個專業做陽光房的幫您支個招

❺ 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。

會產專生的後果：房屋所有一切在70年內屬均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。

(5)什麼陽光房不違法擴展閱讀：

非法樓宇主要包括：

（一）未申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建成的建築物；

（二）擅自改變建築工程規劃許可證規定而建成的建築物；

（三）擅自改變所建建築物的使用性質的；

（四）臨時建築在有效期屆滿後未拆除的建築物轉為永久性建築物；

根據違法建設的程度，有不同的情況。從表面上看，違例建築物分為兩類：

首先，建造者沒有獲得土地使用權，因此無法獲得建築許可證。

二是建設違章建築，他們在已取得土地使用權的土地上，卻未經建設許可證擅自建設建築物。

參考資料來源：網路--土地管理法

參考資料來源：網路--違章建築

❻ 一樓搭建陽光房合法不

一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露台是否為業主共有，如果是業主共有，回不管是否搭建成答房都屬於違建；如果該露台是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建「陽光房」的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露台是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建「陽光房」的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下，報備物業，與物業、開發商溝通協商，並去有關部門辦理審批手續。

❼ 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

在閣樓陽台上做陽光房是不合法的。如果建築的話必須要經過部門批准。未經批准在露台上搭建陽光房是違法的。建築陽光房要去城市規劃行政主管部門辦一系列手續批准，如果還沒有辦理可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

❽ 自家露台搭建陽光房是不是違法

1.
自家露台搭來建陽光房如果未經物業源公司同意或為通過城建部門審批的，屬於違章建築，是需要拆掉的、
2.
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

❾ 搭建陽光房屬於違章建築嗎

陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬於違建，要是搭建在私有部分不影響他人。

物權法新解釋2016年3月1日開始生效，主要是來區分公共和私有部分的詳細解釋對業主權利做出明確解答，可以獨立使用，建築部分可以明顯區分的車位以及露台屬於私有部分，業主有收益權和處置權，陽光房建在私有部分的露台，不影響他人不影響市容安全堅固是可以的。

(9)什麼陽光房不違法擴展閱讀：

違章建築主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；

（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。