無權處分可撤銷
1. 無處分權的人簽署的租賃合同，權利人是否可行使撤銷權
1、無處分權人簽署的抄租賃合同無效，即出租人沒有出租權，合同條款無效；
2、權利人不追認無處分權人簽署的租賃合同的，可隨時主張收回租賃物，行使的是物權，而不是債的撤銷權；
3、若承租人佔有租賃物，則構成非法佔有，權利人可主張物的返還請求權，即要求騰空歸還，承租人應支付佔有使用費。
2. 請問如何比較無效民事行為、可撤銷民事行為與效力待定的民事行為
所謂無效民事行為是指不具備或者不完全具備民事法律行為的有效條件，因而不能產生行為人預期的民事法律後果的行為，其本質是一種法律上當然無效並確定不發生效力的行為。這里，法律上的無效和不發生效力，是指不能產生行為人預期的民事法律後果，並不是說不產生任何法律後果。我國民法通則規定的無效民事行為共有七類：1、無民事行為能力人實施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或者趁人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；5、違反法律或社會公共利益的；6、經濟合同違反國家指令性計劃的；7、以合法形式掩蓋非法目的的。
可撤銷的民事行為又稱相對無效的民事行為，是指依照法律的規定，可以因行為人自願的撤銷行為而自始歸於消滅的民事行為。可撤銷的民事行為具有以下特點：(1)在撤銷前，其效力已發生，而且未撤銷，其效力不消滅。(2)可撤銷的民事行為的效力消滅，以撤銷行為為條件。(3)可撤銷的民事行為的撤銷，應由撤銷權人為之，非撤銷權人不得主張其效力消滅；(4)可撤銷的民事行為的撤銷權人，對權利的行使擁有選擇的自由，撤銷權人可以撤銷其行為，也可以通過承認的表示使撤銷歸於消滅。（5）可撤銷的民事行為一經撤銷，其效力溯及於行為的開始，即被撤銷的民事行為從行為開始時無效。根據民法通則第59條規定，可撤銷的民事行為主要有兩種：(1)行為人對行為內容有重大誤解的民事行為；(2)顯失公平的民事行為。另外我國合同法規定了一方以脅迫、欺詐的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況之下訂立的合同，受害方也可以撤消。
效力待定的民事行為，是指民事行為雖已成立，但是否生效尚不確定，只有經過特定當事人的行為，才能確定生效或不生效的民事行為。主要包括以下三種類型：一是無權處分；二是無權代理；三是限制行為能力人的行為。
舉例：
1、無效民事行為：9歲的A把自己的自行車送給了B
2、可撤消民事行為：A有一個家傳的瓷碗，一天B來家裡做客，看到說自己比較喜歡，想買下來，A不知道其價值，就把碗送給他了，可是過了一段時間他從古玩市場了解到那隻瓷碗是古董，價值好幾百萬。這時他就可以撤消那個贈與行為
3、效力待定民事行為：12歲的A將自己的自行車賣給了B，此行為需要A的監護人進行追認才能生效
3. 關於無權處分的法律行為的效力
無權處分都是抄效力待定，是你理襲解上出了問題
買賣合同解釋的第三條 針對的是這樣的情況：
比如某人打算收購一套房產，於是你知道了，你先跟這個人簽了合同，說我這房子賣給你，然後你事後才偷偷跑去找房主把房子買過來，然後某人覺得房價下跌了不但算買了，跑去法院說當初我買這個房子締約的時候，你根本沒有所有權，是無權處分，所以合同無效。
這時候，法院會說締約時是否有所有權，不影響該合同的效力。
這與合同法五十一條是不同情況，所以解釋才特別強調締約時，即原來沒有處分權，後來又有了，不影響合同效力。
其實你簡單分析下，如果不是事後取得處分權，何必針對買賣合同專門重復合同法的規定？就因為在交易習慣中，很多人是空手套白狼，先簽合同後進貨，所有很多時候為了保護交易安全，才做出這個特別規定。
例如繼承中的期待權，兒子在老爸死前就跟人約定賣掉部分遺產，老爸死後兒子確實拿到了這個遺產，那合同是否要繼續履行呢？
4. 民法一物二買、無權處分、債權人撤銷請求權的問題
以下均為個人見解：
一物二賣：如果根據物權無因性理論，甲和乙雖然合同有效，但是未轉移動產，動產所有權還屬於甲，甲又與丙訂立合同並交付，此時兩個合同都是有效的，但是物權只能轉移一次，因為動產交付給了丙，認為甲和丙之間達成了物權合意，與基礎的債權分離，因此丙取得了物權，不論善惡意。
但是中國民法並不承認物權無因性理論理論，而是用善意取得制度來規定一物二賣。這樣立法有一個盲點，就是先驗地認為所有人是個理性人，也就是說第二買受人一定會以市場價或者高於第一買受人的價格買物時出賣人才會賣，因為如果第二買受人出價低，那為什麼不賣給第一個？有錢不賺？而在第二買受人出價足夠的情況下就不認為是惡意的，而是正常的商業競爭。所以規定善意取得可以對抗善意第三人，但是沒說能不能對抗惡意第三人。既然在法條上找不到直接的規定，我還是傾向於使用物權無因性理論，另外物權法23條規定「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力」，合同法133條「標的物的所有權自標的物交付時起轉移」。僅僅看這兩個的話也沒有說善惡意的問題，反正交付了就轉移所有權。
債權人的撤銷權有兩個必要的要件，一個是第三人惡意，這里的惡意指的是以明顯不合理的低價受讓債務人的財產或者接收贈與。還是那個道理，在這種一物二賣的情況下一般不太可能出現惡意第三人，因為這樣做對債務人沒有好處，這種撤銷權一般都出現在借貸合同一類。其次，債務人與第三人的行為要嚴重危害債權，導致債權不能實現。不僅是指債權約定的標的物無法交付，而且是指起訴之後會導致債務人無法以其他方式承擔責任，也就是說會危害到債權的救濟，還是那句話，這也不太可能出現在一物二賣的情況下，因為一件東西不能交付，可以起訴違約，讓債務人以等價金錢方式賠償，這樣就沒有危害到債權。
以上
5. 夫妻無權處分共有財產另一方是否有權撤銷
沒有經過授權簽訂合同，屬於無權處分，可以申請撤銷
6. 物權的可撤銷民事行為都有哪些無效民事行和效力待定民事行為為又有那些
可撤銷的民事行為是指民事行為已經成立且已生效，因為意思表示不專真實等法定情況，行屬為人有權撤銷。主要有：一方欺詐、脅迫、撤人之危、顯失公平的民事行為。撤銷權的除斥期間只有1年，受害方自知道或者應當知道之日起計算，過了就不能再撤銷了。
效力待定的民事行為是指民事行為已經成立，生效與否尚不知曉，還待其後一定事實的發生來確定其效力的民事行為。主要有：限制民事行為能力人實施的依法不能獨立實施的雙方行為（即合同行為）；無權代理行為、無權處分行為、無權代錶行為。
無效民事行為是指民事行為違反法律行政法規的強制性規定，所以自始、絕對、根本不生效的民事行為。主要有：無民事行為能力人實施的行為，以合法形式掩蓋非法目的的行為、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為；違反法律或者社會公共利益的行為。
7. 無權處分房子，過了戶，房產證是無效的，還是可撤銷
物權法來 第十六條不動產自登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
請參考物權法第十七條的規定對證件的用途、目的有一個正確認識、理解。房產證無效也許是僅僅證件無效，而登記簿是依法登記而合法有效的。如果是因為登記簿違法而導致證件無效，那樣等於還是原來的登記合法有效，已經作廢了的重新登記上，當然當事人不要求或者要求不登記，政府可以尊重當事人的意願
8. 無權處分合同相對人為惡意，相對人是否有撤銷
惡意的無權撤銷。
第五十四條【可變更、可撤銷的合同】下列合同，當事人一方有權請求內人民法容院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
《合同法》第52條規定：「有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。
9. 一個民事行為可以同時構成無權處分的民事行為與可撤銷的民事行為嗎
不可能，民事法律行抄為的效力有四種，有效、無效、效力待定與可撤銷，在同一個時間節點，這四種狀態是不可能共存的，但是可以存在部分相互轉化的情形，但效力狀態始終只有一個。
無權處分的法律行為屬於效力待定，最終的歸屬只能是有效或者無效，相當於一個問號。
而可撤銷的效力原則上是有效的，但是民法規定行為人在一定的時間段內可以行使撤銷權，如果行為人不行使或者除斥期間已過，該行為與普通的有效行為沒有差異，你可以將可撤銷的行為理解為可以在一定時間內「反悔」的有效行為。
因此，兩者不能同時共存。
10. 無權處分人做出的民事法律行為是有效的
不可能，民事法律行為的效力有四種，有效、無效、效力待定與可撤銷，在同一個時間節點，這四種狀態是不可能共存的，但是可以存在部分相互轉化的情形，但效力狀態始終只有一個。 無權處分的法律行為屬於效力待定，最終的歸屬只能是有效或者無效，相當於一個問號。 而可撤銷的效力原則上是有效的，但是民法規定行為人在一定的時間段內可以行使撤銷權，如果行為人不行使或者除斥期間已過，該行為與普通的有效行為沒有差異，你可以將可撤銷的行為理解為可以在一定時間內「反悔」的有效行為。 因此，兩者不能同時共存。