違規認籌
A. 寧波整治房企違規收取認籌金 須7個工作日內全額退還買家
鳳凰網房產7月18日訊（編輯 姜鶴）寧波出台商品房銷售認籌管控政策，對開發商違規收取認籌金、預訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預售許可證但已收取認籌金等費用的企業7個工作日內全額退還購房意向人。
7月17日，寧波市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范商品房銷售行為有關事項的通知》，《通知》顯示，為進一步維護購房人合法權益，持續深入整頓房地產市場秩序，對規范商品房銷售行為提出要求：杜絕預售前收費行為；規范預售後營銷行為；強化市場秩序整頓。
《通知》明確，未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。
對於商品房項目取得預售許可證後，房地產開發企業可以要求購房意向人證明購房能力或者向購房意向人收取預訂款。但《通知》指出，房地產開發企業向購房意向人收取預訂款的，應當與購房意向人書面約定預訂條件、預訂款額度、預訂款退還等有關事項，其中預訂款額度不得超過意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產開發企業應當在書面約定中向購房意向人明確預訂款與定金的區別，以及預訂款的退款條件。
此外，房地產開發企業不得要求購房意向人將資金存入企業或其指定的第三方銀行賬戶。
針對商品房項目取得預售許可證後，已登記的購房意向人數與預售房源套數比例達到或超過2:1的，房地產開發企業應當按照公開、透明原則制定並公示購房人選定方案。房地產開發企業採取搖號方式選定購房人的，應當聘請公證機構全程監督，就搖號過程和結果出具公證書，公證書應當在銷售現場進行公示。
如果購房意向人撤回購房意向，或者未被選定為購房人的，購房意向人賬戶內已凍結資金應當自撤回購房意向或者購房人選定結果公示之日起3個工作日內解除凍結。依照規定或者約定應退還預訂款的，房地產開發企業應當在7個工作日內將預訂款全額退還購房意向人。
《通知》指出，房地產開發企業未按照本通知規定退還預訂款的，屬地住建部門責令限期改正，情節嚴重的，暫停該商品房項目網簽。房地產開發企業未按照規定公示預定信息，或者銷售現場公示與寧波市房產交易信息服務網公示信息不一致的，屬地住建部門責令限期整改，情節嚴重的，記入房地產企業不良行為記錄。
按照《通知》要求，此次通知實施前已收取的認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等費用，在本通知實施後仍未取得預售許可證的，房地產開發企業或其指定的第三方應當在7個工作日內全額退還購房意向人；本通知實施後，符合預訂款退還條件而未退還的，應當自本通知實施之日起7個工作日內，全額退還購房意向人。
B. 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
C. 如何讓商家退還沒有違規的交易定金
我看到的類似的，不知道你有用不！
購買商品房之前，購房者都會選了又選，為「占」住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下「認購書」。律師分析：北京惠誠律師事務所陳楠一手房的認購合同和買賣合同都屬於格式合同，開發商一般是不會跟客戶建立某種約定的。
購買商品房之前，購房者都會選了又選，為「占」住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下「認購書」。而後開發商會給購房者一周左右的時間付全款或交首付並辦理按揭貸款。然而，對於要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就具有風險了。
◆案例一：林先生准備購買某項目樓盤，在與開發商簽訂了「認購書」並交付了2萬元定金後，計劃以按揭方式購買，雙方同時約定了簽訂正式「商品房買賣合同」的時間。但最終在林先生申請貸款時被銀行拒絕，無法繼續購房，而開發商也因此拒絕退還林先生的定金。
◆案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽區看中了一套出價為50萬元的二手房，由於手頭積蓄能夠首付30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由於沒有單位，平時收入都是現金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存摺流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金，簽了認購合同，托中介向業主砍價。最後，買賣雙方談妥以45萬元成交，並簽了買賣合同，付了首付款。然而最近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關，要她想辦法湊錢，由於一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當時承諾沒問題才買的，責任在中介，定金必須退，由此雙方爭執不下。
不予放貸的原因銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發商原因以及政策風險等。個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對於二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出台新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。
律師分析：北京惠誠律師事務所陳楠一手房的認購合同和買賣合同都屬於格式合同，開發商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，最好先向開發商指定銀行委託的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定最高貸款額度，再交定金簽認購合同。二手房則靈活很多，由於認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業主協商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，並補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金。
陳律師表示，在上述王小姐的案例中，中介有過錯，中介應負一定的賠償責任。但對於如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。律師提醒：陳楠律師表示，其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對於自己的相關利益，一定要在之前和開發商簽訂相關協議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建築，不免會在建成之後出現與開發商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關承諾寫進合同里，就會免去之後的很多糾紛問題。另外，在出現糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調查取證並認真研究合同和法律規定，最好向律師咨詢和請教，以獲得專業的法律幫助，維護自身的合法權益。
D. 基金認購費全額返還,是否違規
只要不違反證券基金法的規定就不算違規，如果這只是優惠活動的一種，不算違規。
E. 房屋認籌是什麼意思
一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。
買房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。
所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。
F. 房地產內部銷售是否違規，房地產開發公司告知業主認購車位，但認購當天才發現已被開發商提前出售，是否違規
這種情況是現實中存在的，個人認為有點違規，但是可能維權時間比較長還不一定有你預期的結果。
G. 任城區的匯翠園小區，聽說就是公務員宿舍，沒見開過盤，但已經賣完了，是不是被內部認購算不算違規
是內部購買，單位內部早都預訂一空。從法律和規章制度方面來說，這不算違規操作的。現在知道了答案，就採納吧！
H. 遵義湘江半島城投交了首付簽了認籌協議可以退錢不、她們這樣是不是違規操作
答:遵義湘江半島城投交了首付簽了認籌協議事實可以退錢，她們這樣應該是違規操作。
I. 開發商內部認購違規去那維權
開發商內部認購可以認為一個正常操作沒有什麼違規區所以說你沒必要去維權因為內部人購不屬於一種文化行為是一個正常操作
J. 開發商在房產局公示預售面積後依舊與消費者簽訂比預售面積小的認購協議，這個算開發商違規嗎、。
開發商公示房屋預售面積與買家簽訂協議面積不一致是常發生的回，因為預售面積通常答是圖紙上設計面積，實際施工中有時會由於施工工藝及操作難度問題等因素對局部結構需變更，因此房屋面積就有微量變化。
簽訂合同確認的房屋面積是雙方認同後才簽字的，一旦簽字後具有法律效力，依據你提供的情況開發商沒有明顯的欺詐違規行為，你要求退定金雙方協商解決，若訴訟勝訴把握不大。
另外到實際交房時還要由專業測量機構測量實際面積，並允許有正負3%的施工誤差，這都是房屋面積上常碰到的問題你要有思想准備。
對於購商品房協議糾紛你可以參考最高人民法院關於《商品房買賣協議糾紛案件若干問題司法解釋》後再確定如何維權，訴訟費用各地法院標准有差異加上是否請律師費用更難說得准，你需要到當地法院和律師事務所咨詢訴訟費用問題。供參考