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違法出租

發布時間: 2020-11-27 13:34:31

違法出租房屋

城市房屋租賃管理辦法
1城市房屋租賃管理辦法,為加強城市房屋租賃管理,維護房地產市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,制定本辦法,自1995年6月1日起施行。

2第一章 總 則
第一條
為加強城市房屋租賃管理,維護房地產市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,制定本辦法。
第二條
本辦法適用於直轄市、市、建制鎮的房屋租賃。
第三條
房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的,均應遵守本辦法。
承租人經出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉移。
第四條
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
第五條
房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬於違法建築的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第七條
住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款。
第八條
國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。
3第二章編輯
租賃合同
第九條 房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,並經出租人同意,重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的,其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
第十二條 有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:
(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;
(三)當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。
4第三章編輯
租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋,還須提交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後,頒後《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請,可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查,並頒發《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的,房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的,房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。
5第四章
當事人的權利和義務
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定,享有權利,並承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內,確需提前收回房屋時,應當事先徵得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發生破壞性事故,造成承租人財產損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建或增添,確需變動的,必須徵得出租人的同意,並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6個月以上的;
(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規規定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法,應當按照財政部《關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法》和《關於國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定,由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時,從其規定。
6第五章
轉 租
第二十六條 房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內,徵得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意,並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。
第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
第三十條 轉租合同生效後,轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
7第六章
法律責任
第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;
(一)偽造、塗改《房屋租賃證》的,注銷其證書,並可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的,責令限期補辦手續,並可處以罰款;
(三)未徵得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,並可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法,情節嚴重,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機關給予行政處分,情節嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

② 關於房屋租賃有何規定,怎樣算違法

將商品房改成出租房本身就是不合法的,只是現在的租賃雙方都是達成共識,你情我願也不會有人去舉報,就睜一隻眼閉一隻眼。

具體的可以參考《商品房屋租賃管理辦法》,以及當地的房屋租賃管理辦法,可由建設管理部門查以及《物權法》第七十七條規定:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。

拓展資料:

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。



③ 哪個部門受理 舉報二房東違法出租房

可以去房管部門,街道辦事處舉報。例如北京市的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》中強調,發現承租人違反相關規定和合同約定的,應當及時糾正,並報告相關行政主管部門。

5月14日出台的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),讓群租房整治有了明確的政策依據。

《通知》強調,出租房屋的安全由房屋所有人負責,出租人應當確保所出租房屋符合規定的安全條件,對承租人使用房屋的情況進行監督,房屋承租人對其使用行為負責,未按照相關規定和合同約定使用房屋的,應當承擔相應法律責任。

(3)違法出租擴展閱讀:

《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》

一、本市出租住房的,應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按照床位出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

出租住房的每個房間居住的人數不得超過2人;人均居住面積不得低於5平方米(有法定贍養撫養義務關系的除外)。法律法規另有規定的,從其規定。

出租住房的居住面積,是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為准;當事人不提供房屋租賃合同,房屋租賃合同沒有載明居住面積,或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的,以實際測量面積為准;

實際測量有困難的,對於出租成套住房,可以按照房屋產權證記載建築面積的0.5倍折算居住面積;對於出租非成套住房,可以按照房屋產權證記載建築面積的0.75倍折算居住面積。

二、房屋出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。屬於住房的,房屋租賃合同應當載明承租房屋間數、居住面積等情況,並且明確約定居住人數及相應的違約責任等內容。

六、出租房屋應符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。租賃當事人和房地產經紀機構應當配合執法檢查。房屋承租人應對其使用行為負責。

出租人應對承租人使用房屋的情況進行監督,發現承租人違反約定的,應及時糾正,並報告相關行政主管部門。經紀機構違反本規定的,由房屋行政主管部門責令限期改正;逾期未整改的,依法予以處罰,並記入信用檔案、向社會公示。



④ 違法房屋能出租嗎被租戶發現了應當怎麼辦!

違章建築和違法建築沒啥區別吧。即使合同無效,你也應該支付佔用費,因為你有不當得利的。採納謝謝

⑤ 黑中介出租違法租房

掌握相關證據後,依法舉報給相關部門,維護正常社會秩序是我們每個人的責任與義務!

⑥ 把自己租來的房子再出租給別人,違法嗎需要辦理什麼證件嗎

必須要事先和房屋的房東商議,並簽署合同的,經得房東的同意後才可以轉租,請參考以下資料:

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條:如果事先沒有約定承租人可以自行轉租,那麼承租人在沒有經出租人同意轉租,就是違法轉租。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十五條:在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。

(6)違法出租擴展閱讀:

本報訊 近日, 在三亞的候鳥老人劉阿姨向本報記者反映稱,她在三亞勝利路望海花園小區有一套房子用於出租,租賃合同就要到期了,她便想將該房收回,可是讓她沒想到是房客卻瞞著她當起了「二房東」,將房子高價轉租給了他人。經派出所民警協商,「二房東」同意退還租戶房租。

據劉阿姨介紹,2012年6月10日,她以每月800元的價格,將勝利路望海花園小區一套40餘平米的房子租給河南人楊某,租期一年。本月初,由於劉阿姨准備返回東北老家,而租房合同即將到期,她便上門與房客楊某商量一下收回房子的事情。

沒想到楊某卻將房子以每月1300元的高價轉租給了一對年輕夫妻。這讓劉阿姨十分氣憤。對於自己的轉租行為,楊某認為自己與劉阿姨簽訂的租房合同中並沒有規定不能將房子轉租的事項,所以她覺得沒什麼不妥。

劉阿姨告訴記者,不管怎麼說,她和楊某所簽訂的租房合同已經到期了,現在她卻收不回房子。

無奈之下,劉阿姨只好向警方求助,經派出所民警協調「二房東」楊某最終同意退還現在租戶剩餘的房租,並將房子盡快退還給劉阿姨。

⑦ 店鋪被出租人圍堵屬違法嗎

這要看是哪種圍堵哦,要是各個扛著刀槍棍棒站在門口,那就可以報警,但是如果只是蹲在你店鋪門口,話也不說,你就算報警也沒用,因為人家沒有動手啊!

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