違規房源

❶ 我在58同城發布租房信息交了100保證金，我只是在58同城上填寫了我的電話，就說我違規，這是不保證

大家可以試著用經紀人身份發布信息，只要大夥習慣了，原來經紀人裡面也是有個人房東的，想租房的朋友打電話時多問一句對方是不是中介即可。
因為如果用個人身份去發布信息，有兩種認證方式：1. 房產本認證；2. 保證金認證。 但其實這兩種方式對我們都不利。
先說房產本認證吧，房本信息哪能隨便給一個公司？ 它又不是政府部門。公司已經有了我們的身份信息，如果又有房產本信息，這些信息泄露了怎麼辦？
再說保證金吧，100元保證金建議各位謹慎，網路了一下，很多交了保證金沒有退還的。因為有一條：違規或信息虛假則不退還。看似有理，網路的結果中有很多是在發布時不小心選錯了類別，58認定為虛假，或者在信息中寫了房東的電話號碼，認定為違規，然後各種申訴也退不回那100元錢了。ofo小黃車的押金難以退回，誰能保證58不是下一個ofo？
58其實現在越做越差了，不是真心為用戶服務，而是以賺錢為目的，所以設置諸多阻礙。比如：免費刷新的次數限制，個人用戶電話號碼不能直接顯示（但經紀人或者VIP客戶的可以直接顯示），現在又引導各位交保證金。理由當然是冠冕堂皇的，但是其真實目的呢？我其實很希望有別的網站能代替58同城，這個58已經不是昔日的58了。

❷ 北京獨家代理房源叫停了嗎簽署獨家代理二手房是否違規，，

獨家代理就是跟房屋中介簽訂的獨家代理合同。
北京獨家代理房源是業主和房屋中介之間的事，是市場行為，
國家是不會管的，也不會叫停。

❸ 自己找房源做中介，成交後傭金照樣收取 。這有沒有觸犯什麼違規條例

中國的法律法規中沒有個人作為經紀人的規定，所有有資格作為經紀人的都是企業，也就是說，個人做中介收錢違法

❹ 樓市九類違規你遭遇過哪些該如何辨別

從全國20城相繼限購以來，西安房地產市場一直都處於風平浪靜的狀態。隨後，住建部發布通知嚴查9類違規銷售行為，將本輪調控推向了高潮，至此，西安市場也捲入了這波「調控潮」。縱觀本輪調控可謂是套路頗深，先是公布違規房企，然後信貸跟進，隨後嚴肅市場規范，可謂一環套一環。盡管如此，針對各種宣傳普通購房者又如何分辨呢？住建部公布的9類違規行為你又遭遇過哪些?

發布虛假房源信息和廣告

這種情況在二手房交易中會經常看見，比如某小區出售房源比平均房價要低，但是當購房者實地聯系後卻被告知房源已經售出，中介會趁機出售其他房源。其實在北京的一手房市場也曾經出現過，當年通州某樓盤虛擬出一個項目，吸引購房者關注，然而按圖索驥到了現場的購房人發現卻沒有這個樓盤，而是被帶到了另外一個項目。

案例：前不久，某地一個房產中介在櫥窗中掛出售價150萬元的「學區房」，經調查發現，此「房」非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道，引發輿論關注。

散布漲價信息哄抬房價

這期不買下期就要漲價，這是樓盤售樓小姐最愛說的一句話，大部分購房者全有過類似的經歷。其實在「十一」調控前，各種肆意漲價的行為可以說是充斥著樓市的各個角落，據說在9月只要是客戶要求看房，業主就漲價，漲個二三十萬元是算有良心的。

案例：江西雲星房地產開發有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房要漲價的信息，吸引消費者購房，此後又以搖號、限時選房等手段迫使購房者接受高房價。

未取得預售許可證銷售商品房

據說北京周邊如河北、天津等地的項目全是無證銷售，北京也不乏此類的項目，以某知名龍頭房企最為著名，所有項目基本上就是靠「內部認購」銷售的，其實這樣的蓄客方式已經成為了樓市的慣例。

案例：昌平某著名企業開發商項目，在沒有取得預售許可證的情況下與業主簽訂定製開發委託協議書，導致後期由於項目不能散售而陷入僵局，目前尚未解決。

以認購、預訂、排號、發卡等方式收費

這條規定可能會是最嚴厲的一條，甚至改變未來的銷售模式。自從樓市嚴禁在未取證情況下收取任何形式的訂金後，**的銷售模式就開始興起，也就是各大網站推行的「1萬*3萬」等各種各樣的辦卡模式，由於採取第三方公司的方式收取，打政策的擦邊球，雖然被反復曝光但是收效甚微。

案例：南京萬科某項目要求購房者在售樓處辦一張銀行卡，存10萬元的定存，之後開發商會發放一本「置業護照」，上面有依據辦理銀行定存順序確定的護照編號。

捂盤惜售或者變相囤積房源

這個就好理解了，在過去的一段時間內，政府已經公布了一系列名單，其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣，按照北京市的規定，項目在取得預售證後，應該公布一次性全部開盤，而目前市場流行的是小開盤，一層、一個單元、一個樓座的開盤方式非常流行，為的就是留出漲價空間。

案例：北京某項目，存在銷售現場公示信息不全、現場銷售人員未備案、向購房人發布的可售房源數量與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題。

商品房銷售不予明碼標價

開盤價一直是個不能說的秘密，有的甚至直到開盤的當天才知道價格，蓄客期買房人知道的基本上是價格區間，而到底是高點還是低點，一般全是開發商看蓄客情況而定，往往臨時漲價的情況時有發生。

案例：不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子，開盤前銷售人員稱價格在1萬元左右，開盤當天卻被告知漲價到1.3萬元，而且還得購買車位。

捆綁搭售或者附加條件等

這條規定在過去的兩年中對於北京的購房者而言並不陌生，2013年，為了應對政府限價地規定，開發商想出了新招，向購房者徵收幾十萬元的空間優化費，來達到變相的漲價目的，其實最常見的是買房被搭配車庫的方式，在北京周邊的河北最為常見。

案例：比如總價245萬元的房子，網簽合同價193萬元，剩下房款52萬元，收據科目上寫的是施工改造款，而不是買房時所說的新風系統。

銷售過程中出現一房二賣

這樣的案例在二手房中比較常見，媒體也報道過很多起，主要是房主看見有人出價高就臨時毀約，這種情況在樓市剛剛變火的時候會出現。

案例：丈夫開飯店經營不善欠下了很多外債，為了替夫還債，業主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個人。由於楊女士遲遲不給過戶，兩位買房人上訴才知被騙。密雲法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。

偽造購房信息等行為

由於房地產交易涉及諸多環節，監管部門列舉的只是其中具有代表性的案例，特別是在一些中小城市由於企業品牌意識不強、購房者法律意識淡薄，經常還會出現一些其他問題，主要表現在惡意宣傳上。

案例：前不久有媒體報道了西北京某回遷房被倒賣的現象，違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格，擾亂了政策保障性住房的市場規則。

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（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房屋中介違規應該承擔哪些法律責任

每個地區的管理規定可能不同，比如石家莊市將會沒收違法所得、給予書面警示、約談主要負責人等，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

根據《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》：

二、嚴肅查處房地產中介機構違法違規行為

房地產中介機構在經營活動中存在下列違法違規行為之一的，各縣（市）、區政府（管委會）、市直相關部門將依據七部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、《房地產經紀管理辦法》、《石家莊市房產中介服務管理辦法》、《石家莊市房地產經紀機構管理辦法》等法律法規的有關要求視其情節輕重分別給予書面警示、約談主要負責人、罰款、記入信用檔案、沒收違法所得、關閉門店並責令為期一個月的整改、暫停其所有連鎖門店的網簽資格、取消網簽資格、直至清出房地產中介市場等相應的處罰，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

(5)違規房源擴展閱讀：

房屋中介違規行為如下：

（一）編造散布謠言。對編造散布謠言、嚴重誤導消費者、擾亂市場秩序、影響惡劣的中介機構，相關部門、各縣（市）、區政府（管委會）要加強輿論監控，第一時間在相關媒體上予以澄清，對編造散布謠言的中介機構立即查處，並向社會公開查處結果。

（二）發布虛假房源。各縣（市）、區政府（管委會）要積極推行房屋信息公開。中介機構不經委託人同意且不到住建部門進行房源信息核驗；發布的房源信息不真實、不全面、不準確；從業人員不實名在網站等渠道上發布房源信息；隱瞞抵押等影響房屋交易的信息；對已出售的房屋不能及時從門店網站等發布渠道上撤除。

（三）賺取房源差價。中介機構不能及時簽訂委託合同，不能做到對房源「明碼標價，一套一標」；欺上瞞下，壟斷房源，哄抬房價，吃房源差價的。[責任主體：各縣（市）、區政府（管委會）；督導部門：市發改委]

（四）挪用交易資金。中介機構未按要求將交易資金納入監管賬戶；從業人員通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金；侵佔、挪用、拖延支付房產交易資金等。

（五）違規開展金融業務。中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構；不得將金融服務與其他服務捆綁；不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供服務。

（六）違規代理銷售。中介機構違規代理未取得預售許可的新建商品房；為不符合條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

（七）違規規避稅費。中介機構從業人員誘導、唆使、協助交易當事人簽訂「陰陽合同」，低報成交價格；幫助交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；倒賣納稅預約號碼等違規違法行為。

（八）未取得營業執照未備案進行經營。對既未取得營業執照又未在房產主管部門備案的「黑中介」，各縣（市）、區政府（管委會）要引導購房人選擇經過備案的誠信規范的中介機構，發布風險提示，建立舉報制度。對「黑中介」發現一個、打擊一個、取締一個，清出房地產中介市場。

（九）已取得營業執照逾期未備案。對已取得營業執照但未在規定期限內到主管部門進行備案的中介機構，責令限期整改，整改期間關閉所有門店，直至達到備案條件並在政府網站公示後方可重新營業。

❻ 安居客視頻違規會導致房源下架嗎

安居客的視頻違規下架是需要重新認證的重新認識的話，你要重新上傳各種資料，然後然後再上傳你的視頻，通過了的話，就可以成功上架了

❼ 58同城 怎麼圖片圖片涉嫌違規了

就是公司有毛病 我發布房源出租 全是自己拍的照片 沒電話沒logo都是屋裡的照片 咋就違規了 ?發兩次審核不通過 居然不讓發了說發帖就兩次 今天用完了 非要交錢才給發??就這下三的要錢樣子?58可以再見了

❽ 視頻違規會導致房源信息下架嗎

如果這個視頻跟這個信息有關的話，

如果違規的話，肯定會導致這個房源信息下架的呀。

❾ 房源違規了怎麼辦

房子被違法查封的，首先應該了解清楚是被哪個法院查封的，查封的依據是什麼。在發解清楚具體情況後再分別按以下方式處理：
1、如果是訴訟中的財產保全的，你可以直接向承辦法院提出保全異議，要求法院依法解除對你房屋的查封。
2、如果是在執行中被查封的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。人民法院會自收到書面異議 之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民 法院申請復議。
《民事訴訟法》
第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議 之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民 法院申請復議。

❿ 新政策下，樓市宣傳違規行為到底是哪些

為了維護房地產交易市場的秩序，十月份住建部發布了政策嚴查房產9類違規違法銷售行為。雖然政策是出台了，但是感覺除了業內人士了解的畢竟透徹外，普通購房百姓還是有點一知半解。到底哪些行為是不合規的呢？且看專家給出的解釋。
一、散布漲價信息哄抬房價
當你前往售樓處打算購買商品房時，你會遇到諸如「這次的房子不買，下次就要漲價咯」、往往這樣的話語就會造成買房人的過分擔心，在這種恐慌心理作用之下，一些購房人趕緊掏錢訂了房。shqianyy
這種情況通常發生在房地產市場處於上行的時候，部分購房人存在買漲不買跌的心理，一聽說房價上漲，就會跟風出手買房。樓盤銷售員正是利用了購房人的這種心理，放出樓盤下期要漲價的消息，促使購房人及早出手買房。開發商人為製造漲價的恐慌氛圍，破壞了房地產市場的交易秩序。
二、發布虛假房源信息
在房產銷售中，你也許會因為一套價格較低的房子被吸引眼球，當你真正去實地看房時，銷售人員會以低價房已售罄，然後會將價格較高的房源再次推薦給你，並且讓購房者購買這套價高的房源。
這種情況是開發商採用的一種銷售策略，銷售員抓住了購房人希望以較低價格買房的心理，設了一個套，誘導購房人上套。這種行為侵犯了購房人的知情權，損害了購房人的利益。
同時在二手房交易中，也同樣存在發布虛假房源信息的情況。這種情況是中介利用信息不對稱，為自己謀取利益。
三、以認購、預訂、排號、發卡等方式收費
現實中有不少樓盤要求購房人在開盤前，先支付一定數額的錢款，才能參加排號，並享受相應的購房優惠。參加排號的購房人可以進入搖號階段，取得選房的資格。開盤時，搖號結果排名靠前的購房人可以優先選房。
開發商尚未取得預售許可證之前，就開始舉辦排號活動，其目的主要是為了在開盤前提前蓄客。但這種營銷方式存在一定的風險。如果開發商無法按照計劃取得預售許可證，就沒法按照計劃開盤。盡管購房人交了排號費，卻還是買不到合適的房子。與此同時，購房人還有可能錯過其他樓盤的購房機會。
四、未取得預售許可證銷售商品房
當樓盤的一期銷售火爆，二期工程尚未取得預售許可證，就開始銷售了。並且以團購的形式來的進行宣傳，客戶需要先交納數萬元的團購金，選定好房號，簽訂一份團購協議，房子暫時就屬於客戶了。
開發商在未取得預售許可證的情況下，對外出售房子，將會給購房人帶來較大的風險。雖然開發商保證可以向購房人退還這筆意向金，但由於房地產開發周期較長，風險較大，沒有領取預售許可證的樓盤萬一出現其他情況不能按時銷售，購房人會遭受損失，更嚴重的是項目出現問題，開發商可能會捲款而逃。