物業違規

1. 物業公司的哪些行為屬於違法的

物業公司的行為受到《物權法》、《物業管理條例》的約束，如果物內業公司在經營活動中有容違反上述法律法規的規定，可以視為違反相關法律。比如物業公司擅自將物業管理用房用於出租經營，就屬於違反《物業管理條例》第37條的規定，屬於違法。
物業服務還收到其它很多相關法律的制約，比如物業收費，就要符合《價格法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價管理規定》等等。物業提供服務時，必須同業主簽訂《物業服務合同》，因此物業的行為也受到《合同法》的約束。
而物業的日常服務、管理工作中涉及的法律就更多了，《消防法》、《綠化法》、《環保法》、《民防法》、《治安法》等等。
所以，物業的行為那些違法，主要看物業的具體行為觸犯了那些法律法規的約定，以及違規情節的嚴重程度等等來做出評定。

2. 關於物業管理的違規行為

關於私刻公章與盜蓋公章的問題

行為人私刻公章是指非單位工作人員或本單位工作人員在該單位不知情的情況下，盜用該單位的名稱刻制公章進行犯罪活動的行為。一般情況下，單位對行為人私刻公章進行犯罪活動的事實處於不明知的狀態。而行為人盜蓋單位公章，是指行為人（包括本單位工作人員和非單位工作人員）利用職務之便或其他秘密手段盜蓋單位公章對外從事一定的活動進行經濟犯罪的行為。兩種行為之間的區別是明顯的，私刻公章行為的本身即已構成犯罪。行為人私刻公章直接侵害的是被私刻公章單位的名稱權及國家對印章刻制的管理，而僅實施盜蓋公章的行為而不實施其他犯罪的，不一定是犯罪，行為人盜蓋公章直接侵害的是被盜蓋公章單位對公章的管理和使用權。行為人的犯罪行為給受害人造成的損害結果與單位之間有無關聯性是區分私刻和盜蓋單位公章犯罪的重要標准。

1 、私刻公章情況下單位的過錯問題

在私刻公章的情況下，由於被私刻公章的單位對私刻的行為並不知情，私刻公章的犯罪行為與單位之間沒有任何關聯性。且犯罪行為所造成的損害結果與單位之間也不存在法律上的因果關系，因此，一般情況下，單位不應當承擔民事責任。

但是，在另外一種情況下，如果單位對行為人持有私自刻制的本單位名稱的印單並使用印章進行經濟犯罪活動的事實已經明知，但因出於對本單位聲譽、效益或其他方面的考慮，對行為人私刻公章進行犯罪活動不採取任何司法救濟措施予以制止，對行為人持有公章並實施犯罪持放任態度，致使行為人再次使用私刻公章實施經濟犯罪活動，並給善意第三人造成經濟損失，此時，被私刻公章的單位在主觀上已明顯存在過錯。在這種情況下，給善意第三人造成的損失，首先應由行為人承擔賠償責任，不足部分，由被私刻公章的單位承擔補充賠償責任。

2 、盜蓋公章情況下單位的過錯問題

盜蓋單位公章通常有兩種情形：一是行為人利用單位對公章管理的疏漏或者利用自己曾經管理和使用過公章的機會盜蓋單位公章；二是行為人利用犯罪手段（如盜竊）盜蓋單位公章。《若干規定》第五條對盜用公章簽訂經濟合同進行經濟犯罪的行為，不認為單位有過錯，做了一般不承擔民事責任的原則性規定。但在行為人盜用單位公章進行犯罪的情況下，若單位對善意第三人所遭受的損失持漠視態度，不論其有無過錯，均認定單位不存在過錯，使其完全免責，顯然不符合過錯原則和公平原則。因此，在司法實踐中，若能確認被盜蓋公章的單位是因對公章管理的重大失誤致使行為人盜蓋公章進行犯罪活動並造成重大經濟損失的，就應當認定被盜蓋公章的單位存在過錯，可以判令其承擔補充賠償責任。即根據「輕微過失免責，重大過失賠償」的原則進行處理，這樣更能體現公平與正義的司法理念。

3 、關於防止私刻和盜蓋公章的措施

（ 1 ）關於防止私刻公章的措施，提出如下建議：

①提高公章的製作技術含量，制止私刻或偽造，可以採用類似人民幣的防偽技術，使私刻十分不易。
②嚴格控制監督公章製作單位的數量和技術設備數量，從源頭上杜絕私刻行為。
③加大打擊私刻公章的力度，定罪、量刑方面從重從嚴處罰，建議對私刻公章進行犯罪實行數罪並罰。
④使用「蓋章 + 簽字」的方法雙重防範措施，防止私刻犯罪行為的得逞，借鑒外國的做法，在經濟交往中不但要求蓋上單位公章，而且要求代表人簽字，否則引起的風險由交易雙方分擔。
⑤利用新技術發明「文字條碼章」，把單位的條形密碼加上去，因為單位的條形碼一般情況下不容易被仿造。
⑥加大交易過程中的審查義務，利用現代信息手段，實施簽章前的確認、核實程序。
⑦健全法制，降低法人准入門檻。因為有些犯罪行為正是利用法人（單位）的資格而達到非法目的的。
⑧完善法律體系，建立誠實信用的法律監督與懲罰機制。
⑨加大宣傳教育力度，提高公民個人和全社會的法律意識。

（ 2 ）關於防止盜蓋公章的措施，提出如下建議：

①加大對公章的保管力度和防盜蓋措施，必要時可以像財務保管現金一樣將印章放入保險櫃中。
②嚴格公章的使用申請，建立審批和使用人簽字確認的一整套登記備案制度和制約機制
③嚴格使用後收回工作制度和應收未收的公示告知制度，對於廢棄不用的公章和到使用期的公章要及時收回和採取公示告知方法告知有關當事人。
④加大對方當事人的審查義務，及時提醒對方注意識別防範。
⑤在刑法分則中確立「盜蓋公章」是犯罪行為，並制定一套處罰制度。
⑥加大過錯方的賠償責任。
⑦加大對過錯行為人的追償責任。
⑧完善法制，建立誠實信用的法律監督機制和過錯責任的賠償機制。
⑨運用多種手段，加大宣傳教育的力度，提高公民個人和全社會的法律意識。

3. 物業的違法行為，我該怎麼做

要說責任？我覺得應該從開放商說起，在把物業交接給物業管理公司之前的工程竣工檢驗根本就不合格，在開發商、承包商、裝修公司、監理公司等等在最後竣工驗房最後一道工序就有防水測試，很顯然叫"現代城"的樓盤的防水檢測根本就不合格，達不到交房要求就交房給物業管理公司；其次在論物業管理公司沒盡到維護業主財產安全的職責，未經過業主同意私將鑰匙交給他人，屬侵權行為！你的問題最大的還是在你的房子的品質是否得到保障？？？

4. 物業違法了嗎

這個當然可以報警，他已經屬於無緣無故闖入別人家庭。

5. 物業這樣違法嗎

這個具體你需要和物業協調，要是協調不好你也可以找城管，問問他設石庄合法嗎？

6. 物業是否違規

既然公攤面積這么多,還要收停車費那是不合理的
但是法律重的是事實,那要看你的合同上是怎麼寫的
有沒有關於停車這類的協定
祝你好運

7. 物業如何應變違規問題

1、從進場開始杜絕違規材料進場（偷運就比較蛋疼了，所以沒辦法完全禁止）。2、對已經違規的業主進行規勸，將弊端告知（安全形度、增值角度和美觀角度等）。3、拒不執行的發涵整改通知書，並告知若不整改，裝修押金將不退回。4、涉及重大安全隱患的違搭違建還可通知城管。5、還可請業委會、街道辦、鄉政府等出門協調。

8. 物業管理違規怎麼處理

物業管理違規如何處理。《物業服務管理條例》第五十六條規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款;第五十七條規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;第五十八條規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款;第五十九條規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;第六十條規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任;第六十一條規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任;第六十三條規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;第六十四條規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

9. 小區物業違章建築該怎麼辦

依據《城市規劃法》的規定

違章建築是指在城市規劃內未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設影響城市規劃的建築。

由住建部門和市政管理部門(城管)負責認定小區內的違章建築。

按照《物業管理條例》第六十六條

有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；

所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

1、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

2、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

3、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

(9)物業違規擴展閱讀：

處理違章建築的對策：

解決當前處理違章建築面臨的困局，從以下這樣一些方面入手是值得我們考慮的：

1、加大相關法律、法規的宣傳力度。

2、加大執法力度一方面要加大對違法建設初期的查處，對發現的各類違章建築應立即採取措施，從重從嚴從快查處，該拆的堅決拆，絕不手軟。

3、認真進行新一輪土地利用總體規劃的修編工作，加快「城中村」、「園中村」的改造步伐，這是解決違章建房的源頭。

違章建築其實就是指違反我國的行政法規和其他的法律而搭建的建築物。一般違章建築的話，國家都會根據相關的法律法規要求其進行停工，甚至是進行拆除，這都是有可能的。違章建築在很大一定程度上影響了城市的市容，而且安全性也沒有保障

參考資料：網路 -違章建築

10. 作為物業管理公司應該如何處理業主違規加建這樣的事件

裝修押金怎麼說呢·，其實就只是約束業主裝修期間違規施工最小化的一種方式，說起來·你想讓每個業主按物業的想法正常施工，那是不可能的（總有那麼些我是業主，我想怎麼樣你管不著的大神存在）處理的方式其實只能看違規事件是否影響房屋或是否存在安全隱患等多個方面考慮，看事件的違規范圍，簡單點的比如安裝封閉陽台，拆除室內隔間牆（不包含承重牆，減力牆），在物業允許的范圍內放寬限制，但前提條件是物業要有統一口徑（比喻說：你可以跟業主說你做我們不管，但是你需要簽《裝修整改通知書》出現問題業主自行負責。潛在意思就是我沒答應你這樣做，你裝了我要求你整改，你沒整改出現問題你自行負責)
像樓主說的違規（是指頂樓加建房間，露台.陽台封閉成房間嗎？）如果是這樣的情況已經屬於嚴重的違規搭建了，類似的亂搭亂建是可以向城管部門反映的。但是物業的工作還是需要做的。你需要跟業主溝通對吧（估計這些你們也有做了，就不多說了）找當地的城管部門反映此問題，他們是會上門的.至於他們怎麼管 呵呵……你懂得！
物業怎麼說呢！其實他只是屬於服務行業，設計到的很多方面物業都沒有那個權力去執行，比喻簡單一點業主違規施工了你關電關水，那都是違法的，其實業主有權力去告我們。（私底下怎麼弄就不說了）所以說 相應 的事件解決不了 只能找 相關的部門來協助處理。