違章拆遷

1. 違章拆遷有賠償嗎

根據相關的法律法規，且嚴格來講，所有的違法建築是不予賠償的。但因歷史遺留問題造成的違法建築除外。這類房屋在拆遷時要給予合理的賠償

北京拆遷律師賈啟華

2. 對於只有一處違章的房子在拆遷時如何安置

那就看當地的拆遷政策了，如果你現在所住的房子是違建的，並且只有這一處，而且戶口是當地的，那麼有可能給你適當的補償款

3. 遇到「違章建築」拆遷怎麼辦

先確定是否屬於違建，不是拆遷方說違建就是違建，

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4. 違章建築拆遷有賠償嗎

首先明確，違章建築即不具有合法性的建築，所以違章建築是不受法律保護的。損失肯定是要由自己來承擔的。換句話說，對於違章建築遇到拆除的情況，不罰款就是最大的寬限和「人情」的體現了。

但是，違章建築不受法律保護，並不等於允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建築，要分清兩種情況的差別。

根據法律規定，對違章建築的確認和處理，只能由土地、城市建設等相關行政主管部門和人民法院進行。

如果公民、法人以違章建築不合法為由，故意毀損、拆除違章建築，實質上是濫用了有關行政主管部門的行政管理權，應當承擔一定的賠償責任。

由於違章建築被毀損後受法律保護的程度與合法建築相比是有所區別的，因此，毀損違章建築的索賠，只能是對建築材料被毀損所造成的損失，而不能要求賠償整個建築物的完全損失，更不能適用恢復原狀的方法。

5. 現在要拆遷了說是違章建築，該怎麼辦

確定違章建築是需要出具認定書的，不是某個人說是違建就是違建，有相關拆遷糾紛事宜建議先咨詢下專業的律師，這種案件不建議找當地的律師代理。

6. 違章建築拆遷補償需要區分的幾種情況

1、並不是所有的違章建築都不能給予拆遷補償，也就是說建築違章，但建築材料是違章建築人的合法財產，既在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。
根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。違章建築人對違章建築使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建築時依法不給予補償，並不意味著對拆除違章建築使用的材料也不給予補償。
2、建築違章但土地具有合法的使用權或產權也要給予適當的補償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應予以適當補償。

在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築范圍內的土地使用權。違章建築按照有無土地適用權的標准基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建築，一類是未取得土地使用權的違章建築。如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
3、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。
違章建築內的財產可以獨立於違章建築存在，系違章建築人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。
4、在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷補助費。
雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定：拆除違章建築不予補償，但是這只能說明違章建築人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建築人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。
拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由於拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限於討論對違章建築人的拆遷賠償。
5、在拆遷補償中，要注意轉化的違章建築的特殊情況。
所謂轉化的違章建築，主要是指因為超過批准期限，由臨時建築轉化成的違章建築。轉化的違章建築和批准期限內的臨時建築的區分點就是批准期末，批准期初至批准期末為合法建築，超過批准期末，仍未拆除的，為違章建築。筆者認為，並非所有的轉化的違章建築，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：(一)不可抗力阻礙臨時建築在批准期限內拆除的；(二)臨時建築不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批准期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建築時，應當按照國家或者地方的標准補償違章建築人。
比如，違章建築的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建築不知情，拆遷人如果拆除該違章建築，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由於第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由於違章建築人的過錯拒絕對對違章建築使用人補償安置。
通過以上分析不難發現，雖然違章建築不能獲得拆遷補償，但法規對違章建築的建造材料、違章建築物做使用土地的收益損失、違章建築內的財產以及違章建築承租人（租戶）的損失都應該給予被拆遷方拆遷補償都給予了明確規定，所以在遇到違章建築被拆遷時並不意味著可以不給補償的一味拆除，被拆遷人或企業仍然可以依法獲得相應的拆遷補償。