違規預售證

㈠ 開發商沒有商品房預售許可證 屬於違法銷售嗎

當然違法了，最起碼是違規了。
開發商要取得五證才是合法開發，沒有建設工程規劃許可證就有商品房預售許可證，這顯然是不對的。這裡面肯定有故事。

㈡ 土地被查封還能辦理房產預售許可證嗎

被查封的土地無法辦理房產預售許可證，因為被查封的房產無法進行交易。

根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》規定

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

根據我國《城市商品房預售管理辦法》規定

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(2)違規預售證擴展閱讀：

「2013年我們已經收到淄博市中級人民法院下達的協助執行通知書,該土地已經進行了查封,期限為兩年。而如果想繼續開發,則需要徵得法院的同意。」市國土資源局高新區分局土地科工作人員介紹說。

據市高新區房管處工作人員介紹,目前星河御園項目並沒有進行預售證的辦理。「沒有辦理預售是不允許賣房的,而且購房合同也沒法簽訂,並且已經查封的土地是無法取得預售許可證的,所以都不受法律保護。」該工作人員稱。

據了解,如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據違法情節和後果,將處以不同等級的處罰:

銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款0.5%的罰款；銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款0.8%的罰款；

銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件,房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營,根據違法情節和後果,確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

㈢ 房屋建好沒有預售證風險大嗎

法律明文規定，不得出售沒有預售證的房子，出售沒有預售證的房子就是違法。消費者如果參與購買了這類型的房子，要承擔很大的風險。

一般情況下，房子建到三分之二就可以拿預售證了，如果開發商還未取得預售證，就一定是存在某些違規的問題，消費者一定要引起重視。

律師稱，商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，開發商向購房者收取的意向金、定金等收費行為均是違規的，屬於變相預售。

根據《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

至於情節嚴重的，相關部門會介入，進一步調查處置。

近年，國家已明文要求凡未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

雖明文禁止，但總有開發商受利益的驅動，鑽法律的空子。

現在有一種變相的認籌預售方式，即開發商學會了打各種擦邊球，比如把「認籌」的名字換掉，叫「預訂金」、「保號金」、或者「誠意金」等等。有些開發商乾脆只登記會員，或者只是做銀行驗資等。樓盤無預售證便收取認籌金的現象屢禁不止。

雖是這樣，但消費者應該引起足夠的重視。開發商「利」字當頭，甘願冒風險。但對於很多一生只夠每一次房子的消費者，買房是個大投資。切不可被蠅頭小利蠱惑，要知道購買沒有預售證的房子，要承擔很大的風險。

㈣ 開發商未取得預售許可證，騙我們簽訂合同全款買了房，他們過了一段時間後才取得預售許可證，他們違法嗎

這件事情的後果就是，無法履行合同，也就是你無法買房，開發商也無法買房。現在要追究合同無法履行的原因和責任。第一、如果合同註明了交易完成的具體日期，比如何時備案，何時交錢，何時交房等，然後因為開發商無預售許可證導致備案時間被拖延，從而拖到了新政出現，那麼責任在開發商，開發商應當賠償合同違約責任的損失，具體數額你可以依據實際損失索賠或者索賠定金。第二、開發商預售許可證拿到手的時間先於合同約定的備案時間，也就是說，新政出現時間比你們合同約定去備案交易的時間，那麼屬於不可抗拒力量影響，雙方無責，退換欠款，合同無效。第三、你心中不滿意，可以去舉報開發商無許可證的前提下，預售房產，屬於違規行為，要求政府對其處罰。第四、訂立合同時你方沒有檢查對方售房的資質就匆匆訂立合同，也有一定的失誤，出現損失也是人之常情，任何交易都有可能出現損失，所以才有中介這種業內人士來做收費的服務。

㈤ 地產商蓋樓沒有出地面拿到預售證違規嗎

預售證是賣房子的時候才用蓋樓的時候是不需要預售證的。

㈥ 開發商沒有預售證就開盤,我應該告發它么但房子我還是想要的.

首先你要搞清楚的是：單一個體和開發商並不存在平等關系的。單一個體永遠相對開發商還是很弱很弱的。
除非你能確認在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣 房子你要的
沒有預售證是違規，但不犯法。最多就是房產局處分一下，限期辦理預售證。你告他，你也得不到相應的收益。
從你三句話我判斷你是擔心開發商的違規操作會不會影響你的利益。
從下面幾點去判斷：開發商以前開發沒開發過其他的項目？開發商的資金情況如此？同期有沒有其他項目在建？開發商開發流程大體上的操作是否規范？施工現場是否整齊規范？土地證、施工證、規劃證等是否齊全？
假如上述都是較為肯定的回答，你就等等吧，沒必要去告他，再說我也懷疑你是否有這時間、精力、經濟去打官司。

㈦ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

㈧ 住建部近日要求多省評估取消預售證事項，這對房市有什麼影響

住建部取消預售之後，開發商就會沒有了很多的流動資金，可能就好剋扣工地來，這樣就會產生豆腐渣工程。

如果商品房預售制度取消，首當其沖受影響的將會是開發商，他們會出現資金不足，融資困難等情況，拿地不積極，蓋房不積極，市場商品房銷售數量降低，或許這會導致商品房價格上漲。開發商的流動資金一少，就會出現融資不夠沒法拿到地皮，然後房屋的數量就會降低，可能房價又要上漲。

㈨ 房地產開發商沒有取得預售證時進行預售該怎麼處罰

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於"不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。

房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

(9)違規預售證擴展閱讀：

購無《商品房預售許可證》的房屋存在如下主要風險。

一、無證銷售是違規行為，所購房屋行為難於受法律保護

建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。房地產開發企業，在未依法取得商品房預售許可證而以預訂、認購、定購等方式收取房款的，均屬無證違規售房行為。

所購房屋樓盤因規劃、建設等方面有許多不確定性，若出現與承諾不符，易產生糾紛，且難於受法律保護。

二、購買無證商品房有的最終難於取得所購買的房屋及所有權證

未取得《商品房預售許可證》的樓盤，依據我國現行法規的規定是不允許預售的，但現實生活中，開發商未取得《商品房預售許可證》進行樓盤預售的情形也時有發生。

依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。因此，在房產登記機構是無法進行預告登記的。

購買人將所購房屋進行預告登記具有排他性，具有法律效力。預購商品房未辦理預告登記，購房者的權利將面臨風險和不確定因素，可能會出現一房二賣甚至一房多賣等問題。

比如，當開發商取得《商品房預售許可證》以後，將李某已預購商品房再賣給劉某，劉某憑商品房買賣合同辦理了預告登記，李某主張該預購商品房的權利將難以保障。

盡管李某已履行了合同義務，並支付了部分或全部房款，但最終也難於取得該房屋及房屋所有權證。

㈩ 商鋪買了之後，才下預售證，這算違法嗎

商戶買了之後查一下預售證，這屬於是違規行為，謝謝！