什麼是違法群租

『壹』 群租算不算違法

1、目前全國尚無法律界定，只有少數地方上的一些條例、規定對其有相信的約束。
2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業管理規定》等五六部法規和規章都散落著對群租的相應約束。
3、上海市房地局頒布的「關於加強居住房屋租賃管理的若干規定」更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了什麼是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。
4、比如，規定對人均承租居住面積作出了限制。「一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。」

『貳』 群租的法律定義是什麼政府行政部門有權作出法律定義嗎

一、群租是指把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然後以便宜價格把房子出租給很多人的現象。2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。
二、政府行政部門無權作出法律定義的。

『叄』 群租的定義是什麼

群租是2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一，是把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然後以便宜價格把房子出租給很多人的現象。

群租既因其低廉的租金在社會上客觀存在，又因給社區其他居民正常生活帶來極大困擾而聲名狼藉。2013年7月，《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

從2014年3月起至2014年年底，北京集中開展治理違法租房專項行動。

目前，群租現象分為3種形式：

一是將客廳、房間、廚房，甚至陽台分割成若干小間，按間分租；

二是在房間內布置多張床位，按床位出租；

三是出租給單位作為集體宿舍，房東不直接進行分割。

無論哪一種，都屬非正常居住形式，必然影響到相鄰業主，而上海有的新建小區的業主入住率不足一半，大部分房子處於出租狀態，有居民戲稱自己的小區是「出租花園」、「打工公寓」。

拓展資料

租房，一個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

『肆』 看了今天的新聞上海現在不允許群租，群租的定義指的是

群租是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，並訂有兩個以上書面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉租給兩個以上新承租人，並有兩個以上書面租約或口頭租約。

上海市房地局頒布的「關於加強居住房屋租賃管理的若干規定」更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了什麼是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。

比如，規定對人均承租居住面積作出了限制。「一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。」

拓展資料：

群租把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然後以便宜價格把房子出租給很多人的現象。2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一。

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人 ，房主違規出租可罰3萬。

群租產生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相對較低。要解決多人分租的問題須對症下葯，多增加一些適合低收入人群的廉租房、經濟適用房，緩解多人分租的壓力，而不是一味地堵，這種不符合實際的「限制人數和面積的規定」只會適得其反，治標不治本。

參考資料：群租_網路

『伍』 群租房違不違法，違的是什麼法

嚴格說，群租房是違規，違反法規的規定。

如《上海市房屋租賃條例》第35條規定：租房不得破壞原有結構，不得改變用途；至少以一間房間為出租最小單位；租房內人均面積不得小於5平米等。

如果發現群租房可以去當地房管部門投訴。其他地方應該也有這樣的租賃條例。

(5)什麼是違法群租擴展閱讀：

租房的注意事項

注意事項

（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

（二）分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

租二手房

（一）轉租必須取得出租方書面同意

不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照

如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。

（三）查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。

『陸』 群租房是什麼

群租就是超過設計使用載荷使用房屋，比如原先一套房子只能住幾個人，但通過打隔斷等方式，強行“塞”進去住了很多人。政策允許合租但不允許群租，群租房有嚴重的安全隱患。

布滿外掛空調機的群租房

二、群租房有什麼危害？

 從法律角度上說，群租是一種違法行為，法律法規明確禁止群租行為。首先，一套房子超負荷住人，而且私打隔斷、私拉電線，有很嚴重的安全隱患，一旦發生火災等災害，就是群死群傷的後果。

其次，一棟樓房的主體結構和所有房屋的安全相關，私打隔斷等行為會破壞主體結構，也就是說，這棟樓的承重牆或樓板都有安全隱患。此外，群租也會侵犯鄰居的很多權益，比如雜訊污染等，還有社會治安隱患。  三、違法群租有什麼後果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部門聯合發布的《關於出租房屋安全管理通告》，根據本通告，要求房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。  

2011年實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定，禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構，禁止超過設計使用荷載使用房屋等。群租是超荷載使用房屋的最普遍現象。如果房主存在這種行為，住建部門將責令限期改正，拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。 

2013年實施的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》中規定：

1.出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。  

3.出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

 如果遇到群租現象，最簡單的方式就是聯系屬地街道，如果找不到，也可以找街道的下屬單位居委會反映。在外租房要“租有所居”，盡量選擇規模較大的、連鎖的、經營時間較長的大品牌房屋經紀公司租房。

資料來源：《關於出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建築使用安全管理辦法》

《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》

該內容僅在北京使用

『柒』 蘇州對於非法群租的定義 物業有權對群租執法嗎 要是按照這個說法一個月2~3千的就住不起房子了嗎

物業是企業，無權進行執法。
如果是幾個同性群租，是可以的，但如果異性群租，則不合法，派出所會依據《治安管理處罰法》及房屋租賃的有關規定，進行處罰或者干涉的。

『捌』 群租房到底是不是違法

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。

『玖』 群租房是違法的么

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個回協議里規定二房東不允許轉租。則答你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。