返租違法
『壹』 禁止開發商商鋪返租，是在那些法規中有規定
早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。
因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。
『貳』 產權分割式商鋪返租銷售產權是違法的嗎
你好！
我的回答是：不是
如果你不放心，可以去律師事務所，詢問一下！這是最直接和有效的。
『叄』 [原創]售後返租合法嗎
應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。
『肆』 以租金抵扣房價是否涉嫌違法
商鋪售後返租又稱售後包租、售後回租、售後承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
『伍』 開發商返租商鋪的秘密衡陽美美世界商業廣場現在利用返租形式銷售是否違法
現在很多商鋪都是利用返租形式銷售的。好像也不算違法吧。僅供參考。
『陸』 這個公司的酒店售後返租是否違法
吳律師讓抄告訴你：
1、這種做法風險較大，網上說不清，你自己去線下找當地律師付費咨詢吧，不要老想吃免費的。
2、做生意就要捨得請律師，否則遲早要倒閉。
最後，我祝你生意興隆。
以上回答，僅供參考，不可作為實際案件的處理依據。具體情況網上說不清楚，請在線下委託你們當地律師處理。
【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側），不要追問，網上說不清楚 】
【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言 】
【 只接聽陝西省電話，外省當事人請自重，勿來電騷擾，謝謝 】
『柒』 地產商以返租的形式賣商鋪違法不
關鍵問題反租反租合同簽銀行抵押般選擇租金比較低、租期商鋪家律規定商鋪租賃協議前銷售影響前簽訂租賃協議內容修改租金、期限等條款必須租賃者同意租賃同意要打官司麻煩商鋪評估價值說現收租金肯定高抵押貸款除問題抵押商鋪銀行沒辦拍賣變現所形事實意義壞賬所般接受商鋪抵押貸款我估計反租協議簽8-10每租金超評估價值10%觀點
『捌』 購買售後返租的商鋪屬於非法集資嗎
一、判斷是不是非法集資，則要看是否使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認定為「以非法佔有為目的」：
（一）集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還的。
（二）肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的；
（三）攜帶集資款逃匿的；
（四）將集資款用於違法犯罪活動的；
（五）抽逃、轉移資金、隱匿財產，逃避返還資金的；
（六）隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；
（七）拒不交代資金去向，逃避返還資金的；
（八）其他可以認定非法佔有目的的情形。
【法律依據】
1、根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定：
以非法佔有為目的，使用詐騙方法實施本解釋第二條規定所列行為的，應當依照《刑法》第一百九十二條的規定，以集資詐騙罪定罪處罰。
使用詐騙方法非法集資，具有下列情形之一的，可以認定為「以非法佔有為目的」：
（一）集資後不用於生產經營活動或者用於生產經營活動與籌集資金規模明顯不成比例，致使集資款不能返還的；
（二）肆意揮霍集資款，致使集資款不能返還的；
（三）攜帶集資款逃匿的；
（四）將集資款用於違法犯罪活動的；
（五）抽逃、轉移資金、隱匿財產，逃避返還資金的；
（六）隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產、假倒閉，逃避返還資金的；
（七）拒不交代資金去向，逃避返還資金的；
（八）其他可以認定非法佔有目的的情形。
集資詐騙罪中的非法佔有目的，應當區分情形進行具體認定。行為人部分非法集資行為具有非法佔有目的的，對該部分非法集資行為所涉集資款以集資詐騙罪定罪處罰；
非法集資共同犯罪中部分行為人具有非法佔有目的，其他行為人沒有非法佔有集資款的共同故意和行為的，對具有非法佔有目的的行為人以集資詐騙罪定罪處罰。
2、根據《刑法》第一百九十二條規定：
【集資詐騙罪】
以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；
數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。
(8)返租違法擴展閱讀：
1、關於非法集資的處罰：
給予沒收違法所得、罰款、取締非法從事金融業務的機構等行政處罰外，對構成犯罪的，還要依法追究其刑事責任。參與非法集資活動不受法律保護。
因參與非法吸收公眾存款、非法集資活動受到的損失，由參與者自行承擔，而所形成的債務和風險，不得轉嫁給未參與非法吸收公眾存款、非法集資活動的國有銀行和其他金融機構以及其他任何單位。
債權債務清理清退後，有剩餘非法財物的，予以沒收，就地上繳中央金庫。在取締非法吸收公眾存款、非法集資活動的過程中，地方政府只負責組織協調工作，而不能採取財政撥款的方式來彌補非法集資造成的損失。
2、監管查處
2018年9月4日，為進一步加強防範非法集資，教育部辦公廳印發通知，要求加強宣傳教育提高風險防範意識，加強日常監控完善風險防範機制，加強溝通協調確保校園安全穩定。
2018年10月12日，證監會組織對453家私募機構開展了專項檢查，檢查對象以「問題風險導向」和「隨機抽取」方式選取，包括私募股權、創業投資基金管理人281家，私募證券基金管理人119家，其他類私募基金管理人53家。
共涉及基金4374隻，管理規模2.08萬億元，占行業總管理規模的17.20%。
『玖』 這類酒店售後返租是否違法
風險較大。
以上回答，僅供參考，不可作為實際案件的處理依據。具體情況網上說不清楚，請在線下委託你們當地律師處理。
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