地產廣告違規

① 新廣告法違禁詞，有哪些

廣告法禁用詞彙 _

1、與「最」有關：_ 最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低.價、最底、最便宜、時尚最低.價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最先進加工工藝、最先享受、最後、最後一波、最新、最新科技、最新科 學。_

2、與「一」有關_第一、中.國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP.1、獨一無二、全國第一、一流、一天、僅此一次（一款）、最後一波、全國X 大品牌之一。_

3、與_「級/極」有關_ 國.家級、國.家級產品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、 頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。_

4、與「首/家/國」有關_ 首個、首選、獨家、獨家配方、首發、全網首發、全國首發、XX.網獨家、首次、首款、全國銷量冠軍、國.家級產品、國.家( 國.家免檢）、國.家領.導人、填補國內空白、中.國馳名（馳名商標）、國際品質。_

5、與品牌有關 _ 大牌、金牌、名牌、王牌、領.袖品牌、世界領先、（遙遙）領先、領.導者、締造者、創領品牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、巔峰、奢侈、優秀、資深、領.袖、之王、王者、冠軍。_

6、與虛假有關_ 史無前例、前無古人、永久、萬能、祖傳、特效、無敵、純天然、100%、高檔、正品、真皮、超賺、精準。_

7、與權威有關_ 老字型大小、中.國馳名商標、特.供、專供、專.家推薦、質量免檢、無需國.家質量檢測、免抽檢、國.家 XX領.導人推薦、國.家XX機.關推薦、使用人.民幣圖樣（央行批准除外）_

8、與欺詐有關_涉嫌欺詐消費者_ 點.擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點.擊有驚喜、點.擊獲取、點.擊轉身、點.擊試穿、點.擊翻轉、領.取獎.品_涉嫌誘導消費者_ 秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯過就沒機會了、 萬.人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了_

9、與時間有關_ 限時必須具體時間（目前看京東消息是這樣說）_ 今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周.年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團（必須有活動日期）_嚴禁使用_ 隨時結束、隨時漲.價、馬上降價

② 廣告法9月1日起實施 樓盤究竟有多少違法廣告

《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務和責任的規定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。

這次被稱為史上最嚴的《廣告法》，據說其中關於地產廣告的4條細則讓業內驚呼「地產廣告沒法做了」。其實，很多大家認為之前可以做、之後沒法做的許多地產廣告，本就是違背工商總局之前的規定的。只不過現在做類似的廣告從「違規」上升到「違法」了。

下面購房指南小編就帶你盤點一下，樓盤廣告究竟都有哪些是違法的。

一、承諾有什麼，不能不明確

我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那並不是實際銷售價格，消費者到訪後才被告知數量僅有多少，或是活動已經結束。

還有什麼買房送車的，也不說清楚買的啥房送，到底送啥子價值的車。

（買房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......）

新法第二章廣告內容准則中第八條

廣告中對商品的性能、功能、產地、用途、質量、成分、價格、生產者、有效期限、允諾等或者對服務的內容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當准確、清楚、明白。

廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規格、數量、期限和方式。

法律、行政法規規定廣告中應當明示的內容，應當顯著、清晰表示。

處罰措施：

新法中第五十九條規定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。

二、買房值不值，不能說准數

「買房150%的投資回報率」「投資回報每年7%增長」，這樣的表述如果9月1日後出現在房地產廣告中就會被認定是違法廣告。

第二十五條

招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，並不得含有下列內容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規定的除外；

（二）利用學術機構、行業協會、專業人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

三、距離遠不遠，不能講時間

之前小方就一直很納悶，這種「距離XXX5分鍾路程」的時間是怎麼計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數學題嘛！

以後，房地產廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。以後，這樣的表述就是違法的！

四、配套有什麼，不能瞎吹噓

買XXX讀XXX小學，買XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導的廣告也會被認定為違法。

第二十六條

廣告內容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內容相符合。

廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、准確，並表明出處。引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

處罰措施：

第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規定的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

五、數據要有出處，不能胡編亂造

開發商利用「開盤勁銷XX億，開盤半小時售罄」等沒有出處，油爆爆的數據渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。以後「吹牛皮請打草稿」請拿出數據來源撒！

第十一條

房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

處罰措施：

新法中第五十九條規定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。

六、禁止虛假噱頭，不能誤導消費者

這類讓人看了想入非非，「誤以為」的廣告真心很多！

什麼「買房送老婆」，「她在上面，老闆在下面」真是為了博眼球節操掉了一地。

第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。

廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務不存在的；

（二）商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；

（三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。

處罰措施：

第五十五條中顯示，違反新法規定，發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

七、禁止「最高級」、最佳等詞

滿大街的某某區域銷量最高（銷冠）、最具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那麼問題來了：誰給你的權利評出來的？

這樣的廣告語實在是太多了，以後這種類似用語將不得出現。

第九條規定

（三）使用「國家級」、「最高級」、「最佳」等用語；

（十一）法律、行政法規規定禁止的其他情形。

處罰措施：

新法第五十七條規定若有發布有新法第九條規定的禁止情形的廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節嚴重的，並可以吊銷營業執照，由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請；對廣告經營者、廣告發布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節嚴重的，並可以吊銷營業執照、吊銷廣告發布登記證件。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 違法廣告通常有的幾種表現形式是什麼

1.使用絕對化的語言。違法廣告常使用「第一」、「最佳」等詞語，尤其是在違法葯品廣告中經常出現「徹底根治」、「一次性治癒」、「永不復發」等描述。
2.利用患者、醫學權威機構、專家等名義進行虛假宣傳。這類廣告通常先讓所謂的患者自述得病的苦惱及治療過程，再強調產品的功效，然後請專家對產品的特點、性能進行詳細講解，突出宣傳產品的治療效果是其他一般葯物無法比擬的。
3.利用新聞報道形式發布。這類廣告一般不標注「廣告」標記，而利用「專題報道」、「健康專欄」等較為隱蔽的宣傳形式推銷產品。例如，利用專家講座的形式進行宣傳。
4.沒有相關批准文號。一些新聞媒體發布的葯品、保健食品、醫療器械廣告，雖然廣告用語比較規范，但不標注相關廣告批准文號，同樣構成違法。
5.將商品與葯品相混淆。有些化妝品或保健食品廣告使用醫學術語進行宣傳，強調產品的治療效果。
6.採取含糊其辭、誤導消費者的宣傳方式。例如，有的廣告宣稱銷售的產品是從國外進口的，但實際上只有產品中的某個零部件是進口的；有的房地產廣告在形容所售樓盤地理位置時不用實際距離，而用直線距離描述。
7.請名人為產品代言，利用公眾對名人的信任進行虛假宣傳。

④ 廣告法房地產，核心，等還能用嗎

「核心」——指中心或是主要部分。應用在房地產領域，主要指某一區域的中心位置或者是主要位置，如城市核心，區域核心，CBD核心等。

依據現行廣告法，房地產項目所在地理位置應當准確、清除，因此對於無法證明具體地理位置的宣傳用語，視為不當用語，如：CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央等。

因此，「核心」一詞雖然在多數廣告法違禁詞檢測工具中未被收錄為廣告法違禁詞，但是當其應用在房地產宣傳推廣時，應該是屬於有涉嫌觸犯廣告法規定的，建議不要使用或者是謹慎使用。

依據現行廣告法，以下詞語：極限化用詞、虛假誇大用詞、誤導誘導消費者用詞以及其他違法違規的不當用詞，被稱為廣告法違禁詞。

隨著廣告法的解讀不斷深入，違禁詞范圍不斷擴大，相關違法違規的處罰也是日趨嚴厲，所以在運營推廣中還是建議使用相應的廣告法違禁詞檢測輔助工具（各類詞庫、在線檢測、檢測軟體等），力保文案安全合法，避免不必要的麻煩。

參考：天貓詞庫，詞牛

⑤ 新修訂的廣告法對房地產廣告有何規定

30分鍾到國貿」「買房子送戶口」……根據國家工商總局30日公布的《房地產廣告發布規定》，從明年2月1日起，含有這類表述的房地產廣告都將被視為違規。

規定明確提出，房地產廣告必須真實、合法、科學、准確，不得欺騙、誤導消費者。

按照規定，房地產廣告中的房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積。房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不能以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；不能違反國家有關價格管理的規定。

有些房地產廣告故意模糊學校、醫院等配套設施的建設情況。規定明確提出，廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。

同時，針對有些廣告大力宣傳的「買房子送戶口」等廣告語，規定提出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

⑥ 新修訂的廣告法對房地產廣告有哪些規定

《中華人民共和國廣告法》第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；

情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請：

（八）違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的；

(6)地產廣告違規擴展閱讀：

媒體報道：

湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序

今年3月份以來，湖州南潯區市場監管局加大對房地產虛假違法廣告的整治力度，有效凈化房地產廣告市場秩序。截至目前，該局已出動執法人員112人次，檢查轄區內樓盤16個，行政指導10家，查處違法案件4起。

「自整治行動開始以來，我們注重打防結合，嚴厲查處違法行為的同時，加強對房地產商與中介法律法規培訓，集中宣傳講解《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規。」

南潯區市場監管局相關負責人介紹，他們加強對廣告企業的行政指導，幫助其建立健全廣告承接登記、發布審核、檔案管理等制度，確定廣告發布事前預審、事中對比、事後監管的全方位管理體系，從源頭上遏制虛假違法廣告的發生。

整治行動以來，該局共組織行政約談10次，並指導6家廣告企業完善制度。

參考資料：網路- 中華人民共和國廣告法

人民網-湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序

⑦ 在房地產的廣告欄貼廣告違法嗎會不會罰款，求懂法的專業人士回答。

不會罰款，比如你有房子出租，你也可以貼在上面。即使不同意，也不至於罰款，頂多給撕下來

⑧ 房地產廣告標注地鐵旁等字違法嗎

最近查的很嚴，一些關鍵詞都不可以寫，最高回報低首付比例

⑨ 哪些屬於違法發布的房地產廣告

凡有下列情況的來房地產，源不得發布廣告：(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；(二)在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的；(三)司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(四)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；(五)權屬有爭議的；(六)違反國家有關規定建設的；(七)不符合工程質量標准，經驗收不合格的；(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。