曝光違規買房

『壹』 買房突然被查封,風水上怎麼講

這和風水關系不大吧，肯定是房子的問題，房子背後有你不知道的套路才會上當。

『貳』 消費貸違規購房是遭嚴查主因嗎

此前，部分銀行在辦理消費貸時，沒有嚴格執行監管要求，導致了消費貸違規流向投資購房領域，這正是讓監管部門這次痛下狠手的原因。

國金證券分析，居民短期貸款主要是消費信貸，在消費信貸表現強勁之下，8月居民消費增速卻呈現下降態勢，主要原因可能是部分居民消費貸款最終被用來購房。

『叄』 關於開發商違規侵犯了買房人的合法權益該向什麼地方反映

你可以在網上查訊，你那的都市熱線電話，如果你不懂如何應用物權法保護自己的合法權益，給個網站給你自己去看看，-shuofa.asp?id=22

『肆』 買房合同寫的很清楚房子五證齊全，現在被曝光違建房，

你是打算退房嗎？一般商品房買賣合同裡面會清楚的標示出買賣雙方的責任，可以要求開發商對違規操作賠款，但是你所說的按揭利率和裝修沒發要求賠償

『伍』 有些購房者就採取了違規手段來買房，哪幾種購房者或將「吃牢飯」

房價越來越貴，難免會有人存在壞心思，不過大家也不要太在意，總會有人束縛這些違規購房者，據說可能有了相關法律，存在以下行為違規購房者，或許將面臨吃牢房的可能。

4、不繳房稅購房者

我們都知道當工資超過一定額度就需要繳納個人稅，購買車的時候需要繳納車稅，而購房的時候也需要繳納房稅，但是有些人購房已經花了不少錢，就像想要逃稅，這種行為的購房者，將會面臨「吃牢飯」。

『陸』 買房違規建築不付款可以嗎

買房違規建築不付款可以嗎？您好，你竟然是違章的建築，為什麼要付款呢？這不是很奇怪嗎？唯一的話可能要拆啊，望採納，謝謝

『柒』 開發商泄露購房者的個人信息屬於違法嗎

2013.3.15就出了這方面的法律，以下是這個法律詳情，是屬於違法的，在未經過消費者同意的情況下。
【新法】《消法》第29條規定經營者及其工作人員對收集的消費者個人信息必須嚴格保密，經營者應當採取技術措施或其他必要措施，確保信息安全，防止消費者個人信息泄露、丟失。在發生或者可能發生信息泄露或丟失的情況下，應當立即採取補救措施。經營者未經消費者同意或請求，或者消費者明確表示拒絕的，不得向其發送商業性信息。
【解讀】新消法規定很明確，收集和使用消費者信息，必須正當、必須有必要、必須明示、必須經本人同意、必須嚴格保密、必須承擔法律後果，規定得非常嚴格，這應當是消費者權益保護的一大突破。在購房、租賃過程中，如果發生電話號碼、郵箱等個人信息泄露，購房人、業主、租房人可以要求經營者採取補救措施。
消費者在買房過程中，個人信息被泄露的事情屢屢發生，嚴重影響消費者的正常生活。如在房地產市場中，經常有開發商將購房者的個人信息透露給一些推銷商，尤其是家裝建材商。房子剛剛交付，業主便不停地收到家裝建材的「優惠」信息。以後，業主再遇到這樣的問題，可以用新法討個說法。
謝謝，求採納

『捌』 怎麼舉報個人補交社保用於買房的違規行為

2011年7月26日限購以前補交是可以的，現在不可以了。補交的收據上會出現補交和滯納金字樣，還有現在是不能補2011年以前的養老保險了。

『玖』 樓市九類違規你遭遇過哪些該如何辨別

從全國20城相繼限購以來，西安房地產市場一直都處於風平浪靜的狀態。隨後，住建部發布通知嚴查9類違規銷售行為，將本輪調控推向了高潮，至此，西安市場也捲入了這波「調控潮」。縱觀本輪調控可謂是套路頗深，先是公布違規房企，然後信貸跟進，隨後嚴肅市場規范，可謂一環套一環。盡管如此，針對各種宣傳普通購房者又如何分辨呢？住建部公布的9類違規行為你又遭遇過哪些?

發布虛假房源信息和廣告

這種情況在二手房交易中會經常看見，比如某小區出售房源比平均房價要低，但是當購房者實地聯系後卻被告知房源已經售出，中介會趁機出售其他房源。其實在北京的一手房市場也曾經出現過，當年通州某樓盤虛擬出一個項目，吸引購房者關注，然而按圖索驥到了現場的購房人發現卻沒有這個樓盤，而是被帶到了另外一個項目。

案例：前不久，某地一個房產中介在櫥窗中掛出售價150萬元的「學區房」，經調查發現，此「房」非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道，引發輿論關注。

散布漲價信息哄抬房價

這期不買下期就要漲價，這是樓盤售樓小姐最愛說的一句話，大部分購房者全有過類似的經歷。其實在「十一」調控前，各種肆意漲價的行為可以說是充斥著樓市的各個角落，據說在9月只要是客戶要求看房，業主就漲價，漲個二三十萬元是算有良心的。

案例：江西雲星房地產開發有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房要漲價的信息，吸引消費者購房，此後又以搖號、限時選房等手段迫使購房者接受高房價。

未取得預售許可證銷售商品房

據說北京周邊如河北、天津等地的項目全是無證銷售，北京也不乏此類的項目，以某知名龍頭房企最為著名，所有項目基本上就是靠「內部認購」銷售的，其實這樣的蓄客方式已經成為了樓市的慣例。

案例：昌平某著名企業開發商項目，在沒有取得預售許可證的情況下與業主簽訂定製開發委託協議書，導致後期由於項目不能散售而陷入僵局，目前尚未解決。

以認購、預訂、排號、發卡等方式收費

這條規定可能會是最嚴厲的一條，甚至改變未來的銷售模式。自從樓市嚴禁在未取證情況下收取任何形式的訂金後，**的銷售模式就開始興起，也就是各大網站推行的「1萬*3萬」等各種各樣的辦卡模式，由於採取第三方公司的方式收取，打政策的擦邊球，雖然被反復曝光但是收效甚微。

案例：南京萬科某項目要求購房者在售樓處辦一張銀行卡，存10萬元的定存，之後開發商會發放一本「置業護照」，上面有依據辦理銀行定存順序確定的護照編號。

捂盤惜售或者變相囤積房源

這個就好理解了，在過去的一段時間內，政府已經公布了一系列名單，其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣，按照北京市的規定，項目在取得預售證後，應該公布一次性全部開盤，而目前市場流行的是小開盤，一層、一個單元、一個樓座的開盤方式非常流行，為的就是留出漲價空間。

案例：北京某項目，存在銷售現場公示信息不全、現場銷售人員未備案、向購房人發布的可售房源數量與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題。

商品房銷售不予明碼標價

開盤價一直是個不能說的秘密，有的甚至直到開盤的當天才知道價格，蓄客期買房人知道的基本上是價格區間，而到底是高點還是低點，一般全是開發商看蓄客情況而定，往往臨時漲價的情況時有發生。

案例：不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子，開盤前銷售人員稱價格在1萬元左右，開盤當天卻被告知漲價到1.3萬元，而且還得購買車位。

捆綁搭售或者附加條件等

這條規定在過去的兩年中對於北京的購房者而言並不陌生，2013年，為了應對政府限價地規定，開發商想出了新招，向購房者徵收幾十萬元的空間優化費，來達到變相的漲價目的，其實最常見的是買房被搭配車庫的方式，在北京周邊的河北最為常見。

案例：比如總價245萬元的房子，網簽合同價193萬元，剩下房款52萬元，收據科目上寫的是施工改造款，而不是買房時所說的新風系統。

銷售過程中出現一房二賣

這樣的案例在二手房中比較常見，媒體也報道過很多起，主要是房主看見有人出價高就臨時毀約，這種情況在樓市剛剛變火的時候會出現。

案例：丈夫開飯店經營不善欠下了很多外債，為了替夫還債，業主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個人。由於楊女士遲遲不給過戶，兩位買房人上訴才知被騙。密雲法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。

偽造購房信息等行為

由於房地產交易涉及諸多環節，監管部門列舉的只是其中具有代表性的案例，特別是在一些中小城市由於企業品牌意識不強、購房者法律意識淡薄，經常還會出現一些其他問題，主要表現在惡意宣傳上。

案例：前不久有媒體報道了西北京某回遷房被倒賣的現象，違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格，擾亂了政策保障性住房的市場規則。

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（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 買房時要警惕哪些違法違規行為

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看買房時需要警惕的這些違法違規的行為！

一．未取得預售證銷售

無證銷售主要表現為項目未取得相關建設手續或未取得《商品房預售許可證》，在不具備銷售條件的情況下進行售賣。

《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。按照規定，只有取得預售證的房地產項目才能達到銷售條件。證件不全的項目很容易出現如交了首付開發商卻遲遲不交房，或是房屋不能交工爛尾等現象。因此，取得預售證再銷售，能夠保證購房者的合法權益。

《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是保證著開發商資質的基礎條件，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，也要查看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。

二．違規預售

違規預售的形式表現為以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

雖然有些樓盤是在取得預售證之後才開始銷售，但是其在排號、排卡的過程中，會事先掌握意向客戶的情況，然後再根據意向客戶的多少來調整定價策略。如果排卡人數多，大部分開發企業會上調價格，這對購房者十分不利。

另外，認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式對於購房者來說，存在一定風險，這些費用大多屬於「不可退換」的，如果購房者交了錢後，又想反悔，這些費用很難退還。還有些違規預售的房子，正如上文提到的，不僅證件不全，而且許多還未開工建設的，會存在很大的購房風險。

三．強行加價

強行加價表現為開發商在購房者交了首付或全款，簽了購房協議的情況下，卻以成本上漲、無法辦理公積金等各類理由給房子漲價，甚至還有開發商提出「不補差價，就不交房」的論調。

四．捂房提價

捂盤惜售是指有的開發企業會限量分批推出樓盤，每次推盤均造成供不應求的局面，增加購房者的恐慌搶購心理，人為製造供需矛盾，以此來達到漲價的目的。

根據相關規定，已經取得預售許可後的商品住房項目，開發商要在限期內公開銷售，並將結果向社會公布。但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，人為製造房源緊張的行為，要立即停止銷售。

五．截留房源

房地產開發商如果通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，達到囤積截留房源的目的是嚴格禁止的。

六．中介違規

一些房地產中介在實際操作中可能存在違規行為，例子如下：

1、發布虛假房源，利用不實的價格信息招攬業務，誘騙消費者；

2、沒有將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；

3、在當事人未同意的情況下，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；

4、為不符合交易條件的房屋提供中介服務；

5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；

6、泄露或不當使用客戶信息等等。

總之，購房者要對購買項目有一定了解，一旦遇到這些違規行為，要理性採取合理措施維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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