違法建築佔地

① 遇到違法佔地怎麼辦相關法律有哪些

違法佔地
案件如何定性，關鍵要根據土地的取得方式和合作協議的具體內容來確定。如果涉及土地由村委會統一從承包農戶轉包後，以作價入股的形式與企業合作建房，並分取房產或利潤，則應界定為違法轉讓集體土地使用權用於非農業建設。如果村委會和企業一起從承包農戶轉包土地使用權後共同開發建設，則應界定為企業和村委會共同違法佔地。該案案情未對合作用地的取得方式和合作協議的具體內容進行說明。
該案對村委會和違法用地企業一並進行了嚴厲查處，值得充分肯定。當前，許多發生在集體土地上的違法用地行為，都涉及村委會這一違法主體。有的是村委會將集體土地違法出租、轉讓用於非農業建設，有的和企業或個人合作共同違法佔地建設。在此類案件查處過程中，國土資源主管部門往往只注重對違法佔地企業或個人的查處，忽略或礙於難於執行到位，而未對村委會的違法行為進行查處，既有礙執法公正，也是違法佔地行為屢禁不止的一個原因。該案對違法企業和村委會均進行了嚴肅查處，除行政處罰外，還分別追究了村委會主任和企業法人代表的刑事責任，起到引良好的懲戒和警示作用，值得學習和借鑒。
《中華人民共和國刑法修正案（二）》將《刑法》第三百四十二條修改為「違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。」最高人民法院的有關司法解釋只對違法佔用、破壞耕地和林地的具體數量標准作出了規定，對於違法佔用、破壞其他農用地的數量標准尚未作出解釋。但是，由於修改後的《刑法》第三百四十二條規定的是違法佔用耕地、林地等農用地，因此，對違法佔用、毀壞耕地、林地之外的其他農用地數量較大、毀壞嚴重的，國土資源主管部門也應將案件移送公安機關。該案中國土資源局的有關做法符合法律規定，該案也被公安機關立案偵查，被法院判決構成違法佔用農用地罪。

② 違法佔地違法建設怎麼處理

對已經規劃復驗收的建設項制目出現的違法建設作以下處理：
（一）機關事業單位違法建設的，依法追究主要負責人的責任。取消單位當年評先資格。
（二）生產經營單位違法建設的有關部門按規定依法吊銷有關證照。
（三）住宅小區內違法建設的，責令業主自行限期拆除，否則依法拆除並處罰款。

對於下列違法佔地、違法建設行為進行依法及時拆除處理：
（一）對在已接受徵用的土地內突擊進行違法亂搭亂建的；
（二）違法多佔宅基地上的建築物、構築物；
（三）違反城市規劃經過調查確認的無主建築物、構築物；
（四）影響城市道路和市容景觀的建築物、構築物；
（五）佔用耕地建設的建築物、構築物。

③ 戶屋違章建築按佔地面積還是按建築面積來罰款

違章建築罰款，按違章建築面積或長度計算。屬臨時性建築，每平方米回罰款二百元；屬永久答性建築，每平方米罰款六百元；永久性建築物屋頂違章搭建的每平方米罰款三百元。凡一九八二年三月二十九日以後的私人違章建房，超過三層以上部分及擴大佔地部分，均應拆除，三層以下違章部分每平方米罰款五百元。

④ 違法佔地判定的法律依據都有哪些

《土地管理法》第四十三條規定除興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉(鎮)村公共設施和公益事回業建設答經依法批准可使用本集體經濟組織農民集體所有的土地外，其他任何單位和個人進行建設，必須依法申請使用國有土地;
第四十四條明確建設佔用農用地需要辦理農用地轉用審批手續;
第五十三條至五十六條、《城市房地產管理法》第八條至第二十四條、《土地管理法實施條例》第二十一條至二十三條明確了建設項目使用國有建設用地的條件和程序;
《土地管理法》第五十七條規定了臨時用地的條件和程序;
第五十九至六十二條明確了鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等使用集體建設用地的條件和程序;
第六十四條明確在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物不得重建、擴建;
第七十六條明確了超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處;
第七十八條明確了依法收回非法批准、使用的土地，有關當事人拒不歸還的，以違法佔地論處;
《土地管理法實施條例》第二十四條明確了建設項目使用國有未利用地的條件和程序。

⑤ 沒收的違法佔地建築物如何處置

、手段違法性。違法所得是行為人通過法律禁止的手段獲取的，如果行為人通過合法的手段或途徑獲取的財產則不在違法所得的討論范圍之列。違法所得的這個根本特性將違法所得與行為人的個人財產區分開來，個人財產是行為人合法所有的財產，可以作為罰款、沒收財產等刑罰措施的對象，如無證運輸中的運輸工具就不能認定為違法所得。違法所得的這個特徵也將其與一般意義上的物區別開來，一般意義上的物只有被違法行為人通過非法手段獲取之後才能成為違法所得。正是由於違法所得的獲取渠道是違法的，因此即使行政相對人事實上佔有了金錢或財物，也不能獲得法律所承認的所有權，如某卷煙零售戶購進假冒商標煙草製品或走私煙草製品，這也正是對違法所得進行沒收或者退賠處理的理論基礎所在。

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2、具有經濟價值。行為人通過各種違法犯罪手段獲取違法所得的根本原因在於行為人追求這些財物的經濟價值。違法所得首先是指行為人通過非法手段獲取的具有經濟價值的物質實體，即贓款和贓物，這是違法所得最常見的形式。

3、具有證據價值。違法所得的證據價值，即指違法所得與案件之間的緊密聯系性，違法所得對違法行為的發生以及違法行為的嚴重程度起到證明的作用，與違法行為沒有關系的財物不是真正意義上的違法所得。

4、違法所得的性質。違法所得的性質只能由國家授權的特定機關通過一定程序才能認定。違法所得的定性問題直接關繫到被害人財產權益的維護，關繫到違法行為人合法財產與非法財產之間的正確界定，也關繫到國家機關之間的分工與廉潔，因此，違法所得的性質必須由特定的機關通過一定的程序加以認定，不是任何人任何機關可以隨便認定的。這里的特定機關包括兩種情況：行政執法機關依照有關行政法規，對行政相對人作出沒收違法所得的行政處罰;司法機關對刑事案件中的違法所得依法作出追繳或退賠的裁決。無論是哪種情況，違法所得的定性都以行為人違法行為的成立為前提，因此在有關機關對行為人的行為作出認定之前，違法所得的性質是不能確定的，這里體現出程序最基本的意義。

關於沒收建築物處置問題，《土地管理法》並沒明確規定，實踐中各地是參照地方性法規、規章的規定進行處置。比如，筆者所在的天津市規定，沒收建築物由土地整理機構負責管理，待集體土地徵收為國有後再統一確定建築物所有權。所以，在地方性法規、規章沒有作出規定的情況下，建議由國土部門臨時代管，待國有土地使用權徵收為國有後再作統一處置。在地方性法規、規章並無規定的情況下，移交國有資產管理部門並無依據。

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⑥ 對違法佔地和違法建設有哪幾種城市規劃行政處罰措施

根據《城鄉規劃法》第六十四條規定，沒有取得規劃用地許可的違法佔地和沒有取得規劃建設許可證的違法建設工程按照規定進行拆除和恢復原狀，並處以工程總造價的百分之五到十的罰款。

⑦ 違法佔地，違法建設有何異同

非法佔地與違法佔地有何區別所謂非法佔地是指：佔用土地沒有合法的批准依據，或者採取欺騙手段騙取批准佔用

⑧ 土地部門對非法佔地的建築物怎麼處理

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條的規定：「買賣或者以其他形式非法轉專讓土地的，由縣級屬以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」所以，對違法佔地上的新建建築物應當由縣級國土局予以沒收，前提是該建設物佔地在當地的土地利用總體規劃上標明為建設用地。
沒收後，自然是上繳國庫。

⑨ 違法佔地的法律責任有哪些

一、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓的處罰：根據《土地管理法》第81條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地主管行政部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款。二、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的處罰：根據《土地管理法》第73條規定：「買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。