北京房屋違規出租

A. 北京發布新版租房合同示範文本：明確禁止違法群租

記者7月8日從北京市住建委獲悉，為合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住建委會同北京市市場監管局制定並發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。示範文本自發布之日起正式推行使用。

記者了解到，不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合同使用區分更加明確。

無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。
此外，新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。
同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示範文本中，專設有「房屋租賃形式」相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本「委託出租要求」中，也明確約定了最多居住人數。

B. 北京個人房屋出租糾紛怎麼解決

隨著房價越來越高，很多人負擔不起高額的房價，只能選擇租房，尤其是在北京這個繁華的大都市，外來人口特別的多，選擇在北京租房的人也是越來越多，這不免會出現這樣或者那樣的租房糾紛，那麼北京個人房屋出租糾紛出現了該怎麼解決呢?因為北京個人房屋出租糾紛問題情況比較多，這里就出租房屋到期續期或者不續期產生的糾紛為大家介紹幾種解決方法。 北京個人房屋出租合同糾紛解決方法： 一、租約到期出租人沒有提出新的條件的情形 承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，並且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。 二、續租時出租人要求合理變更某些條件的情形 如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標准，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。 新的租賃合同成立後，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續後，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，並要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。 三、租約到期出租人不願意繼續出租的情形 未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。 承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。 四、租約期滿後不同意按原租賃合同續租的情形 承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求准予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前佔用原房的，應照前租約交房租。 五、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的情形 一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標准。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。 以上就是北京個人房屋出租糾紛問題的解決辦法，其實現實生活中，租賃到期時產生的糾紛還有很多，像房屋設施損壞糾紛、水電費糾紛等等，專家建議把這些可能發生的情況都寫到合同裡面，明確責任，一但產生糾紛可以依照簽訂的北京個人房屋出租合同內容維權。

C. 北京鏈家自如被房管局查出存在違法出租房屋，租戶是否有權申請補償或賠償

租房發票開不了，有租房合同啊，合同上有明確的數額，是可以申請賠償的
望採納 謝謝

D. 北京隔斷房屋都是違法的么還是說有大小限制

北京市住建復委、市公安局、市規劃委制等部門，聯合印發《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)做出明確規定，出租房屋應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

據此文件，房屋出租的，必須按照建設時原有的房間出租。自行分割，將一個房間分為2個以上的，都屬於違規行為。

中介的說法明顯是忽悠你呢。他說的是不開門躲避檢查，而不是說隔斷合法。如果遇到社區、街道和公安入戶檢查，你也不開門么？

E. 北京經濟適用房非法出租應該如何舉報

這種情況太多了，呵呵，不公平的現象多著呢，我好多朋友和客戶，都是公內家分房（租賃共有住房容），自己還買經適房，還辦個提前退休和低保，自己開著好車，忙著出租房子哦~~
北京市建委便民服務熱線63958811
或者直接找記者吧

F. 違法出租房屋怎樣舉報(北京東城區)

去告訴警察就可以了啊

G. 北京嚴查公租房違規轉租是怎麼回事

記者昨天從市住建委獲悉，個別不法中介機構發布違規信息，代理出租唐家嶺集體土地公租房，擾亂市場秩序。海淀區房管局依法將房源代理信息取證後全部撤下，「五洲地產」公司牌匾被沒收。對於該公司的違規行為，市住建委將會同工商行政管理部門嚴肅處理。

對於違規發布房源信息、代辦公租房申請、出租(轉租)業務的中介機構，市住建委將會同有關部門進行嚴肅查處，並將違規信息記入不良信用檔案。對於違規轉租、轉借他人的承租人，按照我市政策規定，產權單位可解除合同，收回房屋，5年內不予配租配售保障性住房。

H. 有違反北京市公安局等八部門《關於加強出租房屋安全管理的通告》規定的在哪裡去投訴

去建委投訴，即北京市建設委員會，其他幾個部門只是協助處理。但實際上，投訴的結專果是大家都搬屬出去，最現實的做法就是等合同到期找一個正規的房子重新來租，不要找中介！忍字頭上一把刀，中國的社會太需要忍耐了，尤其北京，只當鍛煉吧！

I. 北京直管公房違規轉租轉借將被收回嗎

是的。近日，北京市政府辦公廳下發了《關於加強直管公房管理的意見》（下稱回《意見》），其中重點對加強答直管公房管理、提升管理水平提出了明確要求，對積極推動核心區歷史文化街區平房騰退和修繕提出了具體辦法。

市住建委相關負責人表示，文件對直管公房違規轉租轉借行為進行了界定，進一步解釋為承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住。加大違規轉租轉借檢查力度。充分利用承租人身份智能識別系統等先進技術手段和日常巡查、舉報核實等渠道，建立日常監督檢查機制。