開發商違規提前交房

A. 開發商交房時費用是否可以提前確定,屬於違規操作嗎

交房了么？ 如果沒交 可以找他們把費用要回來的，按照現行規定執行

B. 開發商提前交房對業主有什麼好處和壞處嗎

對於交房的時間，大家都會聲討開發商延期交房。但是有些時候開發商也會有提前交房的情況出現，但開發商提前交房好嗎？我們一起來看一下開發商提前交房好處和開發商提前交房壞處吧！ 開發商提前交房好處： 一般來說建築封頂以後，電梯-水電-門窗-內部公共區域-外部公共區域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發商自己的開發計劃了，處於預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。而對我們業主來說，可以提前拿到房子，對房子的規劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。 開發商提前交房壞處： 開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用「提前交房」掩蓋質量問題，使業主們接受質量不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房子，就等於放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓開發商逃脫了責任。 開發商提前交房一定要做請專業的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質量，尤其不要被開發商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續證件不齊全的房屋不管什麼理由，都要堅決不能接受。

C. 開發商提前交房對業主有什麼好處和壞處嗎麻煩具體說一下。

1、驗房者什麼時間段可以介入驗房：介入驗房有以下三個時間節點：1）業主選房內前和驗房公司聯系，容從選房-簽訂合同-驗房、收房全程服務。2）隨同業主一同前往，在業主辦理交接手續之前，對業主所購物業進行驗收。在這個時間點驗收的好處主要體現在：如果經過我們專業的查驗後，一方面可以發現房屋存在地問題，告知業主，另一方面便於業主在辦理入伙手續時可以直接向物業公司或開發商提出整改。如果存在重大的質量問題，業主可以要求開發商限時整改，並可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

D. 開發商提前交房對業主有什麼好處和壞處嗎有誰清楚

交房時就漏水，說明房屋質量明顯不符合交房條件，業主可以要求開發商限期進行整改，重做、多做幾次防水。開發商遺留下來的問題無力解決，而引發一拖再拖。建議，假如情況不是特別嚴重到正常使用功能的話，業主最好直接向開發商發送一份書面信函，要求其限期進行整改。假如到規定的期限，開發商仍然沒有進行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然後向開發商追償相關維修費用。（請最好的維修公司來徹底維修一下，最終所付維修費用由開發商來付。假如最終維修公司到最後還沒解決漏水的問題，經過鑒定檢測假如是房屋質量問題，開發商則應該負責；假如是維修的問題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續維修。）當然，假如漏水嚴重而開發商又遲遲不予維修，業主可以拒絕收房，並直接向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。假如要啟動訴訟程序要求開發商賠償，首先要做房屋質量鑒定和財產損失鑒定，以便向法院提交相關證據；當然鑒定也可以在訴訟期間做，實際的鑒定部門客戶可以選取。假如是主體結構的問題，則依照法律規定可以退房，但退房的風險是開發商假如資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭訟房屋作為擔保財產進行查封，以保證開發商在法院判決之後給付房款。（風險提示：在對房屋進行主體結構、保溫和防水檢測的時候，可能對房屋會做一些破壞性的檢測，所造成的損失應當在訴訟程序中向開發商索賠。）

E. 開發商提前交房，能否拒絕收房，等到合同約定的時間再收房

以合同約定為准，合同沒有約定的情況下你有權按合同約定的交房日期接房。

F. 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程

主要包括以下兩個點： (1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。 一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。 (2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。

G. 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程

主要包括以下兩個來點：
(1)以補源交面積差價款作為房屋交付條件。
一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。
(2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。

H. 開發商提前交房是好事嗎

一般來說建築封頂以後，電梯-水電-門窗-內部公共區域-外部公共區域版-實測面積-抹灰-外立面清權洗還有很多工作要做，這個要看開發商自己的開發計劃了。處於預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。
而對我們業主來說，可以提前拿到房子，對房子的規劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。
開發商提前交房陷阱：
開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用「提前交房」掩蓋質量問題，使業主們接受質量不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房子，就等於放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓開發商逃脫了責任。