按份共有處分

Ⅰ 三分之二以上的按份共有人是否有權獨立處分共有房產

可以處置。《物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

Ⅱ 對按份共有財產處分時三分之二以上包括三分之二嗎

在法律上數字或者比例一般都包含本數在內，故三分之二以上就包含三分之二！

Ⅲ 按份共有財產如何分割

在接受委託後經和被代理人耐心的溝通並對案情進行詳細的分析後確定了一套訴訟方案。本案因為具有代表性，法院將本案由簡易程序變為了普通程序，不過，最終在維護社會和諧和法律尊嚴的前提下我為被代理人爭取到滿意的結果，也結束了困擾了被代理人多年的現實問題，實現了一名律師價值。 案情簡介： 任先生和蔡女士為夫妻，二人共有四個子女。任先生於2006年去世，留有位於石景山區某處的房產一套，該房產屬任先生和蔡女士雙方共同所有。任先生去世後蔡女士及其子女因對被繼承房屋分割問題起訴至法院，法院經過審理後做出判決任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四個子女按份共有，其中蔡女士佔60%的份額，四個子女各佔10%的份額。判決生效後，蔡女士因身體不好想把房屋出賣之後養老治病，其三個子女均同意分割，但其中蔡女士的二兒子不同意處置該房屋自己也不同意購買。大家因協商不成，蔡女士和其中三個子女將二兒子起訴到法院。訴訟請求： 請求法院依法判決原被告按份共有財產歸大兒子所有，其他共有人協助大兒子辦理過戶手續，大兒子給其他共有人相應補償。判決結果：法院判決支持了我方的訴訟請求。爭議焦點： 1.法院對被繼承房屋的份額確定後，涉案當事人能否依據法院的判決處置其份額？2.按份共有人對共有物請求分割的權利應該如何行使？3.按份共有人分割共有財產的方式有哪些？ 本案律師的代理意見： 首先，我認為本案不存在關於涉案房屋即北京市石景山區某處的房屋產權爭議問題，原告與被告對涉案房屋所享有的權利已經北京市第一中級人民法院終審判決確認並生效，四原告與被告按份共有涉案房屋，並按判決書確定的份額享有所有權。 其次，原被告對涉案房屋確定按份共有權後，沒有對共有物處分進行約定並達成一致，依據《物權法》第97條「處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 」，四原告占涉案房屋90%的份額，達到了法律規定三分之二以上按份共有人同意的規定，可以對共有的涉案房屋進行處分。並且依據《物權法》第99條「……沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，……」的規定，四原告依法提起訴訟要求分割共有財產是符合法律規定的，依法應當得到支持。 第三，依據《物權法》第100條「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割」的規定。本案共有財產的分割在未能協商確定分割方式的情況下，由於共有涉案房屋為不動產不適宜實物分割的分割方式，應採取折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割，而本案中被告沒有能力將共有房屋折價款支付給四原告，故如果採用折價方式應將共有房屋歸四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理價格及被告的份額確定折價款給付被告，如果被告仍不同意，只能申請法院拍賣或變賣就取得的價款予以分割，以維護原告的合法權益。 綜上，本代理人認為，四原告訴求合理合法，依法應當得到支持，在共有財產分割方式上，請法院考慮到蔡女士年老多病急需用錢的基礎上，確認合理的財產分割方式，採取折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割，以維護法律的公平、公正，維護原告的合法權益。

Ⅳ 按份共有人處分共有財產需要通知其它共有人嗎

按份共有人只能處分他所擁有的份額，且不需要其他共有人同意，但其他共有人有優先購買權。所以原則上不要通知他人，但不需要他人的同意

Ⅳ 按份共有人的處分權和分割權都包含轉讓，請問有什麼區別

分割權里的轉讓是把自己的份額出讓給其他共有人以外的第三人
處分權中的轉讓是處分整個共有物

Ⅵ 共有人處分共有的財產，應如何進行

現實問題

謝某與馬某是夫妻，在結婚後，兩人共同出資買了一套四室兩廳的房屋居住，幾年後房價漲了很多，比當時購買時多100萬元，謝某因此想將該房屋賣出，但是遭到了馬某的拒絕，謝某想知道賣房是否必須經馬某同意呢？

律師解答

共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，基於某種共同關系，對同一個財產不分份額地共同享有權利、履行義務的共有關系。謝某與馬某對於房屋的共同共有，就是基於雙方的夫妻關系。根據《物權法》的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以，對於謝某和馬某來說，基於房屋系共同共有，必須要兩個人全部同意才能出售房屋。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

Ⅶ 共同共有財產如何處分、分割和轉讓

(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當版經占份額三分權之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。(3)共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

Ⅷ 房屋共有人的處分權包括什麼

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應內承擔的義務。共有房屋容一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
房屋共有人處分權包括：
1、要求分出自己份額權
按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
2、處分自己份額權
按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可
按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
3、對其他共有人出售的份額享有優先購買權
優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。
按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示
買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院告該買賣行為無效。