北京商改住違規

⑴ 北京房產開發違規行為有政府撐腰怎麼辦

房地產中介成為此輪樓市調控的重災區，門店關停的數量逐漸增加。在樓市遇冷、嚴查市場的背景下，房地產中介「生死劫」正在上演。中介門店櫥窗房源廣告都已下架；「量價齊跌」幾乎成為中介人員的統一話術；此外，清明節假期，房產中介經紀人破天荒地獲得兩天假期。業內認為，房地產市場規范化勢在必行，嚴查只是開始，政策及監管持續收緊幾成定局。在這一輪周期中，中小規模甚至大規模的中介公司都可能被淘汰，未來行業或將在重壓下洗牌。一直以來，從事房地產經紀行業的經紀人都會做「話術培訓」，所謂的話術就是指如何與賣家及買家進行溝通以促成房屋交易。其中，很重要的一方面是在被問到市場現狀及走向時，經紀人的判斷，具體來說就是成交量跟成交價格的描述。在不同市場、不同買賣方、不同經紀人之間，話術都會有差別。不過，北京商報記者走訪市場發現，近期房地產中介一線經紀人的話術開始趨於統一，那就是「量價齊跌」。自2016年「9·30」政策出台後，二手房市場出現下行，但至今年春節後二手房市場出現回溫，這期間無論是成交量還是成交價格的行情，經紀人在與買賣雙方溝通時會出現「量跌價穩」、「量跌價漲」等不同情況。對於市場為何會形成「量價齊跌」這一統一話術，多個區域中介門店經紀人的解釋基本一致。一方面，自3月17日北京樓市新政出台後，一系列政策接踵而至，嚴格的限制政策對樓市降溫效果明顯。據某大型中介機構研究人員表示，本周北京二手房市場成交量環比下滑近50%；帶看量下降幅度超過40%；價格方面，賣方報價預期下調，房屋成交議價空間開始變大。可以說，新政後北京樓市「量價齊跌」格局已開始顯現。另一方面，監管部門提出中介機構不得哄抬房價的規定，同時對於中介機構的執法檢查力度開始加強。為規避監管風險，中介公司也要求經紀人不對買賣雙方表述「房價會繼續上漲」等類似的觀點。除話術開始統一為「量價齊跌」外，北京商報記者走訪市場時還發現，之前掛在門店櫥窗上的房源信息展示已經完全被撤下。此前房屋中介所使用的一系列房屋宣傳手段也開始收斂。值得一提的是，在市場成交量下滑、監管趨緊的背景下，清明節假期內，某大型中介公司給一線經紀員工放假兩天。朝陽區青年路區域一中介門店經紀人小張稱：「在我做二手房經紀人的近三年時間里，除春節假期外，從未有過連休兩天的時候。」近期二手房中介市場出現的關店現象開始引起越來越多的人注意，其中不僅有被強制關停的門店，還有自行關停的中介門店。相關數據顯示，自3月17日北京樓市新政出台至今，目前已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓，另外有91家房地產中介公司已自行關停。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京二手房中介行業關店潮已開始出現，主要原因在於監管查處力度加強及市場整體下行。從監管層面來看，3月23日，市住建委召集鏈家、我愛我家、麥田、愛屋吉屋、中原等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，主旨在於規范中介機構的行為，落實正在實施的樓市調控新政。會上明確提出，「從今天起，一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢『漲』必查、逢『炒』必」。此後，在市住建委等多部門聯合執法檢查中，數十家中介機構門店被關停。此外，監管執法部門的堅決態度也傳導給北京二手房中介機構，部分存在違規可能的中介機構選擇主動關停店面運營。當然，另一個原因也在於市場成交的下行，尤其是「商改住」房屋的重拳砸下之後，此類房屋交易基本凍結，「商改住」樓盤周邊開設的店面關停也是身不由己。「公司已經關閉了幾家位置不好的店面，同時，公司正在研究計劃性地關閉部分店面。這也是公司為了保持長遠發展所做出的選擇。」北京一家中型房地產中介公司負責人如是說。有業內人士分析認為，政策重壓、市場下行，北京房地產中介機構正在經歷「生死劫」。關店潮已經開始出現，未來關店潮仍會持續甚至擴大。2016年樓市的回暖給予二手房中介公司信心。一方面，新興互聯網中介開始設立線下門店；另一方面，傳統二手房中介機構也忙於開店擴張，鞏固並進一步搶占市場份額。在此情況下，2016年中介門店數量進一步增加。但是今年在嚴查違規之下，一些難以盈利、不太規范的的二手房中介門店關停將在所難免。某房地產中介負責人在接受北京商報記者采訪時表示，在市場不斷走向規范化之後，房地產中介行業優勝劣汰將加速發生。一般而言，中介機構業務模式單一，企業生存受市場調控影響較大。同時，規模較小的房地產中介機構抗風險能力較弱，預計今年將「死」掉一批中介公司。上述人士進一步稱，市場波動是正常的，本輪行業調整期來臨的另一個原因在於監管，即行業不斷走向規范，在這一過程中，服務能力弱、專業知識欠缺、經營行為不太規范的房地產中介機構都會面臨被淘汰的命運，不只是中小公司，甚至規模較大的中介公司也將面臨這一考驗。不得不提的是，有知情人士透露，近期監管部門查出關停數十家店面，對於整頓房地產市場秩序而言，僅僅是個開端，宏觀層面政策的出台才是劈向房地產中介機構的「雷」。有業內人士認為，未來包括二手房屋交易傭金比例的調整、房產中介行業制度進一步完善、監管懲罰長效機制的建立等，都有可能成為規范行業發展的措施之一。

⑵ 北京房地產中介面臨洗牌關店潮初現是怎麼回事

房地產中介成為此輪樓市調控的重災區，門店關停的數量逐漸增加。在 樓市遇冷、嚴查市場的背景下，房地產中介「生死劫」正在上演。中介門店櫥窗房源廣告都已下架；「量價齊跌」幾乎成為中介人員的 統一話術；此外，清明節假期，房產中介經紀人破天荒地獲得兩天假期。業內認為，房地產市場規范化勢在必行，嚴查只是開始，政策及監管持續收緊幾成定局。在 這一輪周期中，中小規模甚至大規模的中介公司都可能被淘汰，未來行業或將在重壓下洗牌。

某房地產中介負責人在接受北京商報記者采訪時表示，在市場不斷走向規范化之後，房地產中介行業優勝劣汰將加速發生。一般而言，中介機構業務模式單一，企業生存受市場調控影響較大。同時，規模較小的房地產中介機構抗風險能力較弱，預計今年將「死」掉一批中介公司。

上述人士進一步稱，市場波動是正常的，本輪行業調整期來臨的另一個原因在於監管，即行業不斷走向規范，在這一過程中，服務能力弱、專業知識欠缺、經營行為不太規范的房地產中介機構都會面臨被淘汰的命運，不只是中小公司，甚至規模較大的中介公司也將面臨這一考驗。

不得不提的是，有知情人士透露，近期監管部門查出關停數十家店面，對於整頓房地產市場秩序而言，僅僅是個開端，宏觀層面政策的出台才是劈向房地產中介機構的「雷」。有業內人士認為，未來包括二手房屋交易傭金比例的調整、房產中介行業制度進一步完善、監管懲罰長效機制的建立等，都有可能成為規范行業發展的措施之一。

⑶ 北京商改住最新政策出台的購買的房子能辦房產證嗎

pick a watermelon back,ok.

⑷ 南京出台商辦新政：擅自「商改住」，將無償收回土地使用權

絕版挑高、一層變兩層、「雙鑰匙」房型、一套變兩套……對於市場上存在的「商改住」亂象，2月5日，南京市規劃和自然資源局、住房保障和房產局等四部門發布《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），重點監管商辦類項目拆改銷售等違規行為，並圍繞項目開發全過程進行了各類政策的制定。
《意見》規定，針對商辦項目應嚴格依據經批準的控制性詳細規劃出具規劃條件，土地出讓合同中應增加禁止條款「受讓人擅自改變土地性質、規劃用途，將商辦項目改為『類住宅』的，出讓人有權解除合同，並無償收回土地使用權」。
值得注意的是，早在2017年3月，南京市規劃局等多部門就聯合發布文件，嚴禁「商辦改住宅」，同時要求開發商在銷售時要明示房屋的規劃用途，但仍有不少開發商在去庫存和回籠資金壓力之下，擦邊球屢禁不止。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，「政策對於房企拿地和項目開發具有很強的約束性，同時靈活度比較高，充分考慮了房企、企業用戶和個人用戶的相關需求，也是比較務實的政策。」

開發商自持比例至少50%

《意見》指出，各類違規的商辦項目用地來源廣泛，包括商業用地、商務用地、商辦混合用地、工業用地、生產研發用地等非居住用地，以及居住用地中配件的商業及辦公建築。
但此次在商辦項目的業態配比方面，首度提出「功能混合性」的概念，要求規劃資源部門應對商辦項目總量進行評估，根據區域位置和存量情況，科學規劃商辦用地規模，提高商辦用地的功能混合性，適度增加商辦用地中酒店式公寓的配比，鼓勵自持經營，確保規劃供給與市場需求有機結合。
其中，地上建築總面積5000平方米以上的商辦項目，地上商辦建築自持比例不小於50%，可配建不大於地上商辦建築面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）；5000平方米以下的，地上商辦建築自持比例不小於50%；政府設立的各類園區內的商辦項目，自持比例可在出讓合同中另行設定。
「這一規定客觀上使商辦用地的業態配比更為靈活，能夠督促開發商積極做好物業經營。對於不同體量的商辦用地，政策給予了更為靈活的指導。」嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：「其中地上建築面積5000平方米以上的商辦項目，允許出售不超過20%的物業給中小企業、30%允許以酒店式公寓分割出售，這樣也是為了防範此類商務集中區『空心化』的風險。」
對於商辦項目可分割銷售部分，《意見》進行了全方位規定，嚴防投機行為。對於可分割銷售的最小單元，建築面積不得小於300平方米；配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45平方米；除停車位外的地下空間、規劃用途記載為菜場、超市、酒店、旅館、度假村、文化娛樂設施等不得分割銷售。
「以往確實出現很多違規拆改，以小戶型的方式進行轉讓的做法，投資客也比較認可此類小戶型。而現在限定了此類戶型，自然減少了投資投機的需求。而且政策也明確，對於衛生間等設施，應該集中設置，也不允許隨意預留上下水管位，這都是為了防範部分物業銷售後違規改造成類住宅的風險。」嚴躍進表示。
規范商辦項目銷售宣傳行為
由於以往在銷售環節的「靚麗包裝」和不規范宣傳用語，購房者往往會被誤導，進而導致後續房屋交付後糾紛不斷，而此次《意見》對銷售環節進行了明確規定，封死了前端銷售渾水摸魚的漏洞。
《意見》明確要求，開發企業在銷售現場設立公示牌，向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費標准以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途使用，不得擅自改變用途，並在認購書和購房合同中與購房人明確約定，提醒買受人本項目為商辦項目，而非住宅性質。
同時要求市場監管部門要規范商辦項目的銷售宣傳行為，加大對開發企業和銷售代理公司發布的銷售廣告、開展的宣傳、展示的樣板房等行為的檢查力度，對開發企業和中介機構發布違法廣告或虛假宣傳行為依法予以查處。
嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「明確物業指標公示制度，是為了防範物業糾紛，有助於購房者清晰物業屬性，相關違規銷售行為自然也會被抵觸。而違規項目也難以通過規劃核實，自然在不動產登記方面也會面臨壓力。」
此外，《意見》還明確，商辦項目相關企業也將統一納入誠信管理體系，對開發企業、銷售代理公司、設計單位違反本實施意見的，相關部門要及時約談、通報，並依照有關規定予以查處，及時推送給市場監管平台、公共信用信息歸集和服務平台。同時，對其後續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律、法規的情況下，採取必要的市場准入限制措施予以懲戒，情節嚴重的，限制或禁止參與土地市場交易。

⑸ 北京市住建委對於已購商住房如何表態的

北京已購商住房怎麼復辦？這是從制3月26日開始就困擾很多人的問題。

之前「商改住」的亂象主要出現在有限購政策的一線城市和熱點二線城市，不少並不滿足購房條件的人或者投資者藉此來「暗度陳倉」，而開發商也為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。

⑹ 綠地集團旗下公司為何被北京市住建委重罰

根據媒體報道，由於綠地集團北京京緯置業有限公司因存在無證售房行為，涉內嫌違規宣傳「商改住」容，將面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的重罰。

據了解，近期北京市區兩級住建部門將持續保持對房地產市場違法違規行為的高壓打擊態勢，對於未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規行為，發現一起，查處一起，絕不姑息。

⑺ 聽說禁止商業房產轉住宅了，我買的北京像素不會拿不到房產證吧

對於目前「商改住」的問題大家討論的比較激烈，我也進行了關注。據我了解到內的是「商改住」的政容策的實施並不影響咱們中弘北京像素這個項目，政策指出，「本次政策調整范圍並不包括老項目」。而咱們的中弘北京像素是老項目所以不再改革之列。對於「商改住」拿不到房產證之說也就不存在了。所以咱們是能拿到房產證的，根據合同的簽署條款明確了房產證的的時間，所以大家回家可以查看自己的合同，根據合同來辦事，所以大家也不必懷疑了。因為咱們是一定能拿到房產證的。「商改住」的政策不受影響，房產證當然也會按照合同來發給咱們業主的。

⑻ 北京6個房地產開發項目為什麼被停網簽

記者今天從北京市住建委了解到，因涉嫌「商改住」違規，北京專6個開發項目被停止網簽，屬15家中介門店被責令停業整頓並接受進一步調查處理。

日前，北京市發布公告，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途，禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。

⑼ 為什麼限制個人購買「商改住」

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施「零容忍」的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商住房市場的發展會起到積極的引導作用。

⑽ LOFT的商改住

根據北京市住建委等五部門日前出台的新規，從6月1日起，商業立項項目不得回按住宅設計，答風行京城的「商改住」之風自此從源頭上被卡死。
所謂「商改住」，是指以商業項目立項而按照住房功能進行設計，在現行政策環境下，典型的擦邊球、鑽空子，擁有開發商口中宣傳的「不限購、地段好、LOFT格局、民水民電」四大優勢，對購房者有相當的吸引力。