違法建房合同

『壹』 違反建築合同法律處罰條款有哪些

建設部《建築裝飾裝修管理規定》明確：建築裝飾裝修工程發包方違反《建築版裝飾裝修管理權規定》有關條款，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府建設行政豐管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰，並可處以裝修工程造價3%以下的罰款;責令停止施工而造成的經濟損失，由發包方承擔。
(一)未按照規定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規定進行招標的;
(三)未按照規定辦理質量監督手續的;
(四)發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的：
(五)使用未驗收工程的。

『貳』 違章建築的買賣合同是否有效

一、抄我國《合同法》第五十二條明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

二、我國《建築法》以及《城市房地產管理法》對「違章建築」不予保護。若未按照相應法律規定的程序開發建設的建築，不具有合法性。雙方通過簽訂買賣合同進行交易，不具有合法性，應屬於無效的合同。

『叄』 合作建房協議合法嗎

合作建房(開發)合同的幾種如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受?很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

(3)違法建房合同擴展閱讀

合作建房合同糾紛處理的具體注意事項：

1、 當事人請求分配需經有批准權的人民政府主管部門批准而未經批准、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效後，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、 超出規劃建築面積的房產，補辦批准手續後合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

『肆』 違章蓋房合同怎麼簽對私人有利

一、根據《中華人民共和國合同法》和交通部有關規章，為明確雙方的權利和義務，經雙方協商一致，簽訂汽車租賃合同，設定下列條款，共同遵守。1、乙方因需要向甲方承租車輛，租車期限自年月日時分至年月日時分。租還車地點。2、甲方按每天元，將車輛租給乙方使用。乙方現預付租金元，押金元，用車輛期滿憑押金收據結算。二、甲方的權利、義務1、甲方為乙方提供證照齊全有效，技術狀況良好的車輛。2、甲方負責向保險公司對租賃車輛投保財產險和第三者責任險，繳納養路費。3、乙方違約，甲方有權收回租賃車輛。4、對因非甲方原因造成的損失，甲方不負連帶責任。5、協助乙方處理發生的交通事故和及時按規定索賠手續。6、甲方有按時收取租金的權利、有權以乙方的押金和其它抵押物抵繳租金和車輛損壞缺件，保險理賠不足部分的賠償，押金仍抵壓不足的，有繼續索賠的權利。三、乙方的權利義務1、乙方提供給甲方的資料應保證真實有效(如身份證、戶口簿、駕駛證、單位營業執照副本等)否則就此產生的責任均由乙方負責。2、乙方認真檢查並掌握租賃車輛的各種性能和操作方法，點清車輛附件，驗收簽字後駛離。凡因乙方操作不當，保管不善造成車輛遺失或造成附件損壞，乙方應向甲方賠償。3、乙方租用的甲方車輛不能從事其它營業性客貨運輸、不能轉租、轉包、抵押、投資、贈與，不能賦予自己對車輛任何超出本合同規定的其它權利，不能私自拆裝甲方的車體(件)。否則甲方有權收回車輛並要求乙方賠償所造成的損失。4、乙方利用租賃車輛從事非法活動，轉租所導致的後果，均由乙方負責，同時甲方有權解除合同。5、乙方租用車輛除繳納租金外，另須繳納押金，(押金為現金，支票需三天扣提車)乙方不可以押金視作租金使用。6、乙方要求延長汽車租賃合同，必須提前延期手續。還車時應保持車內外的清潔，否則將收取xx元清理費。7、乙方合同到期不按規定還車，又不延期手續，按延時實際小時收取每小時超時費20-40元，租車以每天24小時為一租車日計算，平均每天使用不超過200公里，根據不同車輛每超過一公里加收租費1-3元。8、車輛發生事故，乙方應立即通知甲方及有關部門，車輛修理由甲方安排修理地點，乙方不得擅自安排修理，一旦車輛損壞，禁止繼續使用，乙方應全力配合交通管理部門處理好車輛事故，發生交通事故造成人員傷亡時，將按照交通管理條例處理。9、車輛發生事故，修理費由乙方預先支付，在停駛或修理期間的租費由乙方承擔，同時還應賠償本車輛加速折舊費，折舊金額按修車實際發生額的50%計算。若發現乙方發生事故不報告，擅自修理將按正規修理費的3倍罰款。10、乙方在承租期間，若遺失牌照或有關證件，乙方應向有關部門申請補，補期間的車輛租賃費及補手續費，由乙方承擔，直至車輛能正常行駛時為止。11、乙方在用車期滿，應完好無缺損將車輛交給甲方。不得卸下里程錶和故意損壞里程錶，如有發生按日里程1000公里收費，不得更換車輛零部件。12、嚴禁酒後開車，嚴禁使用車輛進行違法活動、當教練車、參加競賽及作測試使用，嚴禁裝載易燃、易爆易腐濁物品。13、按照中國人民保險公司的條款規定，車輛發生意外時保險公司實行限額賠償，乙方須承擔保險限額以外的所有費用，甲方所投保的第三者責任險僅限於甲方允許的駕駛人員。14、全車丟失後至保險公司賠償前，該期間的租賃費由乙方承擔。15、賠償時，乙方應向保險公司提交保險單，事故證明，事故調解結案書，損失清單和各種有費用的單據，如實填寫機動車輛出險報告單。16、乙方在車輛租用期間，汽油、潤滑油、路橋費、停車費自行負責。四、擔保方的權利、義務1、擔保方同意作為本合同乙方的保證人，保證乙方完全履行本合同中的全部義務，擔保期限直至乙方完全履行義務為止。2、如乙方不能履行合同或違約時，則由擔保方承擔連帶責任，甲方可以直接向擔保方提出要求。3、本擔保與乙方實際租賃期間產生的債權。本擔保系不可撤銷的擔保，並獨立於本合同其它條款，不以合同無效而無效。五、其它1、以上有約定的按約定處理，其它有違約行為的，違約一方負有賠償對方損失的責任。2、本合同一式叄份，經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。3、本合同的糾紛訴訟歸清浦區人民法院管轄。六、租賃車輛交接單發車：年月日時分還車：年月日時分車牌號發動機號車架號顏色超時(分)汽車名稱及型號起始公里終止公里超公里租出歸還租出歸還租出歸還證件行駛證牌照(前後)附加費證保險卡(證)養路費車船使用稅使用維修說明書車況左前大燈右前大燈左前小燈右前小燈左前轉向燈右前轉向燈左反光鏡右反光鏡左後轉向燈右後轉向燈牌照燈防霧燈儀表盤室內反光鏡雨刮器天線前後保險杠收放機座套腳墊點煙器煙灰缸發動機工況空調工況底盤外觀清潔度磁帶油蓋引擎蓋路碼鉛封完好底盤完好沒有更換部件前保險框完好沒有撞擊修理面罩商標完好工具千斤頂一隻輪胎扳手滅火器一隻螺絲刀一把備胎一隻呆板手一把鑰匙一把故障警告牌簽字承租人還車人出租方經人出租方經人註：有、工況好打√，無、工況差打×。(租賃經營方)甲方：電話：開戶行(帳號)：身份證號碼：簽約日期：(承租方)乙方：電話：開戶行(帳號)：身份證號碼：簽約日期：擔保方：電話：開戶行(帳號)：身份證號碼：簽約日期：

『伍』 附有違法建築的房屋買賣合同是否有效

您好，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定：」合同法第五十二條第（五）項規定的『強制性規定』，是指效力性強制性規定」。所謂效力性強制性規定，指法律及行政法規明確規定違反了禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者雖然法律及行政法規沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但如果違反了禁止性規范的合同繼續履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規范。
關於《房地產買賣合同》的效力問題。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定，合同法第五十二條第（五）項規定的」強制性規定」，是指效力性強制性規定。《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》、《國有資產評估管理辦法》以及《企業國有資產監督管理暫行條例》中關於國有資產轉讓應當進行評估、批准等程序的規定，系對履行出資人職責的機構及相關人員行為的規范，是法律對國有資產管理者課以的義務，要求管理者審慎地履行自己的職責，上述規定均屬規范內部程序的管理性規定，而非效力性強制性規定，不應影響國有企業與第三人簽訂合同的效力。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

『陸』 違章建築房屋租賃合同有效嗎

《城市房屋租賃管理辦法》第6條第5項規定，屬於違法建築的房屋不得出租。此規定屬於強制性規定，租賃雙方當事人不得違反。所以，簽訂的房屋租賃合同違反了上述有關規定，應認定為無效合同。

『柒』 違法銷售的違法建築簽訂的合同是否有效

起訴唄，沒有什麼別的途徑了，連政府監督小組都協調不了，只有走司法途徑了。

對方涉嫌銷售欺詐，你一告准贏

『捌』 以違章建築為標的物的建設工程合同是否有效

如果涉案抄工程未辦理建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證及土地證，即違反了我國《土地法》、《規劃法》等法律的強制性規定，而且是違反了效力性規范，依據《合同法》第52條之規定所簽的合同為無效合同，但一審開庭法庭辯論前取得上述批件的或獲得有關政府部門批準的，應認定合同有效。

『玖』 以違章建築的房屋簽的裝修協議書有效嗎

違法建築是指違反了法律、行政法規及規章等規范性法律文件的義務性、禁止性規定，未版經相應行政權主管部門審批、許可或者違背已審批、許可的范圍而修建的建築物、構築物或者相關設施。違法建築系違反了城鄉規劃法的強制性規定而建設的，其在非規劃區域內建設可能會給公共安全帶來隱患，影響城鄉整體布局，損害社會公共利益。同時根據《中華人民共和國合同法》第五十二條之規定，以下情況合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。既然違法建築其本身系損害了社會公共利益，那麼建立在其上的合同也應當無效。加之建築物的統一規劃更關乎社會公共利益，在法律上對違法建築本身存在的這一事實行為進行否定對抑制違法建築的產生具有現實的社會效果。