房地產廣告違規詞彙

A. 房地產商在電台廣播中使用「性價比最高」的房子詞彙，涉及違反新廣告法嗎錄音算證據嗎另外，怎麼處罰

『性價比最高』中『最高』已經違飯廣告法，使用了極限用詞。
第九條專規定：不得使用使屬用「國家級」、「最高級」、「最佳」等極限用語

違飯第九條的懲罰如下：
由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節嚴重的，並可以吊銷營業執照，由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請；對廣告經營者、廣告發布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節嚴重的，並可以吊銷營業執照、吊銷廣告發布登記證件；

本問答由【彩舍傳媒】回答。

B. 廣告法和相關條例中禁用的詞彙有哪些

堪稱史上最嚴的新廣告法處罰尺度震動了整個廣告圈，各類極限詞遭禁用逼迫小編使用「好到違反廣告法」代替，對於使用極限用語的店鋪，一經發現違規將給予扣分並進行罰款，處於二十萬元以上一百萬元以下的罰款。

《中華人民共和國廣告法》第四條：廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。第五條：廣告主、廣告經營者、廣告發布和從事廣告活動，應當遵守法律、行政法規，遵循公平、誠實信用的原則。第七條第二款第（三）項：廣告不得使用國家級、最高級、最佳等用語；第三十九條：發布廣告違反本法第七條第二款規定的，由廣告監督管理機關責令負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者停止發布、公開更正，沒收廣告費用，並處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節嚴重的，依法停止其廣告業務。構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條：經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、製作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。廣告的經營者不得在明知或者應知的情況下，代理、設計、製作、發布虛假廣告。

1. 標題通用類：
   （1）避免出現主觀色彩的字眼，如「驚現」、「驚爆」、「竟然」、「竟」、「膽敢」等，標題不得使用侮辱個人、民族和國家的字眼。
   （2）禁止使用「最好」、「最佳」、「金牌」、「名牌」、「優秀」、「資深」、「最佳」、「最賺」「超賺」、「第一」、「唯一」、「最新」、「最高」「最先」、「巨星」、「著名」、「第一品牌」等絕對性和誇大用語。
   （3）「奢侈」、「至尊」、「頂級享受」等帶有炫富內容的廣告語禁止出現在各類廣告中。

2. 行業通用類
   教育類：（1）民辦學校及培訓機構招生廣告，廣告中一律不得出現「最好」、「資深教師」、「名牌」等詞語。（2）文化輔導類招生廣告或簡章，廣告中一律不得出現「最好」、「最佳」、「金牌」、「名牌」、「優秀教師」、「資深教師」等用語。

3. 房產類：
   （1）宣傳詞語使用要規范：規定房產廣告在詞語使用上有一些禁區：不得使用第一、唯一、首席、樓王、極品、冠軍、絕版等絕對性和誇大表述房地產項目的詞語及其類似詞語;不得出現未經政府或政府職能部門確認的評比、排序等對房地產項目綜合評價的內容;不得出現融資和返本銷售、售後包租等變相融資內容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。
   （2）不得濫用最低價攬客：規定使用「起價」、「最低價」等文字描述房地產價格的，字體、字型大小應相同;對使用「一口價」、「清盤價」等詞語描述房地產價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以註明，否則視為是指其在售所有房源價格。
   （3）化妝品：規定「迅速修復受紫外線傷害的肌膚」、「×天見效」、「全面升級」等均被列為禁用詞語。

4. 社會生活類的禁用詞
   （1）報道各種事實特別是產品、商品時不使用「最佳」「最好」「最著名」等具有強烈評價色彩的詞語。
   （2）醫葯報道中不得含有「療效最佳」「根治」「安全預防」「安全無副作用」等詞語，葯品報道中不得含有「葯到病除」「無效退款」「保險公司保險」「最新技術」「最高技術」「最先進製法」「葯之王」「國家級新葯」等詞語。
   （3）對文藝界人士，不使用「影帝」「影後」「巨星」「天王」等詞語，一般可使用「文藝界人士」或「著名演員」「著名藝術家」等。
   （4）對各級領導同志的各種活動報道，不使用「親自」等形容詞。
   （5）新華社通稿中不應使用「哇噻」「媽的」等俚語、臟話、黑話等、如果在引語中不能不使用這類詞語，均應用括弧加註，表明其內涵、近年來網路用語中對臟語進行縮略後新造的「SB」「TMD」「NB」等，也不得在報道中使用。

   

C. 廣告的禁用詞有哪些

廣告法用詞規范：
(一）標題通用類：
1、避免出現主觀色彩的字眼，如「驚現」、「驚爆」、「竟然」、「竟」、「膽敢」等，標題不得使用侮辱個人、民族和國家的字眼。
2、 禁止使用「最好」、「最佳」、「金牌」、「名牌」、「優秀」、「資深」、「最佳」、「最賺」「超賺」、「第一」、「唯一」、「最新」、「最高」「最先」、「巨星」、「著名」、「第一品牌」等絕對性和誇大用語。
3、「奢侈」、「至尊」、「頂級享受」等帶有炫富內容的廣告語禁止出現在各類廣告中。
（二）行業通用類
1、教育類：（1）民辦學校及培訓機構招生廣告，廣告中一律不得出現「最好」、「資深教師」、「名牌」等詞語。（2）文化輔導類招生廣告或簡章，廣告中一律不得出現「最好」、「最佳」、「金牌」、「名牌」、「優秀教師」、「資深教師」等用語。
2、房產類：
（1）宣傳詞語使用要規范：規定房產廣告在詞語使用上有一些禁區：不得使用第一、唯一、首席、樓王、極品、冠軍、絕版等絕對性和誇大表述房地產項目的詞語及其類似詞語;不得出現未經政府或政府職能部門確認的評比、排序等對房地產項目綜合評價的內容;不得出現融資和返本銷售、售後包租等變相融資內容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。
（2）不得濫用最低價攬客：規定使用「起價」、「最低價」等文字描述房地產價格的，字體、字型大小應相同;對使用「一口價」、「清盤價」等詞語描述房地產價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以註明，否則視為是指其在售所有房源價格。
（3）化妝品：規定「迅速修復受紫外線傷害的肌膚」、「×天見效」、「全面升級」等均被列為禁用詞語。
（三）社會生活類的禁用詞
1、報道各種事實特別是產品、商品時不使用「最佳」「最好」「最著名」等具有強烈評價色彩的詞語。
2、醫葯報道中不得含有「療效最佳」「根治」「安全預防」「安全無副作用」等詞語，葯品報道中不得含有「葯到病除」「無效退款」「保險公司保險」「最新技術」「最高技術」「最先進製法」「葯之王」「國家級新葯」等詞語。
3、對文藝界人士，不使用「影帝」「影後」「巨星」「天王」等詞語，一般可使用「文藝界人士」或「著名演員」「著名藝術家」等。
4、對各級領導同志的各種活動報道，不使用「親自」等形容詞。
5、新華社通稿中不應使用「哇噻」「媽的」等俚語、臟話、黑話等、如果在引語中不能不使用這類詞語，均應用括弧加註，表明其內涵、近年來網路用語中對臟語進行縮略後新造的「SB」「TMD」「NB」等

D. 哪些屬於違法發布的房地產廣告

凡有下列情況的來房地產，源不得發布廣告：(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；(二)在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的；(三)司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(四)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；(五)權屬有爭議的；(六)違反國家有關規定建設的；(七)不符合工程質量標准，經驗收不合格的；(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

E. 房產十類違規行為有哪些

1.發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者。
2.未將房屋抵押、查封等內限制交易信息及時告知購房容人。
3.未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標准。
4.強制提供代辦服務、捆綁收費。
5.未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同。
6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務。
7.為交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。
8.侵佔或挪用交易資金。
9.泄露或不當使用客戶信息。
10.中介機構及其分支機構未按規定到所在市、縣房地產主管部門備案。

F. 新修訂的廣告法對房地產廣告有哪些規定

《中華人民共和國廣告法》第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；

情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請：

（八）違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的；

(6)房地產廣告違規詞彙擴展閱讀：

媒體報道：

湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序

今年3月份以來，湖州南潯區市場監管局加大對房地產虛假違法廣告的整治力度，有效凈化房地產廣告市場秩序。截至目前，該局已出動執法人員112人次，檢查轄區內樓盤16個，行政指導10家，查處違法案件4起。

「自整治行動開始以來，我們注重打防結合，嚴厲查處違法行為的同時，加強對房地產商與中介法律法規培訓，集中宣傳講解《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規。」

南潯區市場監管局相關負責人介紹，他們加強對廣告企業的行政指導，幫助其建立健全廣告承接登記、發布審核、檔案管理等制度，確定廣告發布事前預審、事中對比、事後監管的全方位管理體系，從源頭上遏制虛假違法廣告的發生。

整治行動以來，該局共組織行政約談10次，並指導6家廣告企業完善制度。

參考資料：網路- 中華人民共和國廣告法

人民網-湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序

G. 房地產行業的廣告語有什麼詞是新廣告法規定不能用的

新廣告法實施之後，像距江北CBD××分鍾、沃爾瑪就在樓下、地鐵就在家門口，賣房承諾上學版無需戶口這些極限權用語都不能用了。新廣告法裡面沒有列舉所有的極限用語，所以很容易就觸犯了新廣告法都不知道而受罰。所以建議你發布廣告之前，先用「新廣告法助手」校驗過再發布出去。而且這個工具是免費的，操作方便快捷。

H. 新廣告法違禁詞，有哪些

廣告法禁用詞彙 _

1、與「最」有關：_ 最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低.價、最底、最便宜、時尚最低.價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最先進加工工藝、最先享受、最後、最後一波、最新、最新科技、最新科 學。_

2、與「一」有關_第一、中.國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP.1、獨一無二、全國第一、一流、一天、僅此一次（一款）、最後一波、全國X 大品牌之一。_

3、與_「級/極」有關_ 國.家級、國.家級產品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、 頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。_

4、與「首/家/國」有關_ 首個、首選、獨家、獨家配方、首發、全網首發、全國首發、XX.網獨家、首次、首款、全國銷量冠軍、國.家級產品、國.家( 國.家免檢）、國.家領.導人、填補國內空白、中.國馳名（馳名商標）、國際品質。_

5、與品牌有關 _ 大牌、金牌、名牌、王牌、領.袖品牌、世界領先、（遙遙）領先、領.導者、締造者、創領品牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、巔峰、奢侈、優秀、資深、領.袖、之王、王者、冠軍。_

6、與虛假有關_ 史無前例、前無古人、永久、萬能、祖傳、特效、無敵、純天然、100%、高檔、正品、真皮、超賺、精準。_

7、與權威有關_ 老字型大小、中.國馳名商標、特.供、專供、專.家推薦、質量免檢、無需國.家質量檢測、免抽檢、國.家 XX領.導人推薦、國.家XX機.關推薦、使用人.民幣圖樣（央行批准除外）_

8、與欺詐有關_涉嫌欺詐消費者_ 點.擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點.擊有驚喜、點.擊獲取、點.擊轉身、點.擊試穿、點.擊翻轉、領.取獎.品_涉嫌誘導消費者_ 秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯過就沒機會了、 萬.人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了_

9、與時間有關_ 限時必須具體時間（目前看京東消息是這樣說）_ 今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周.年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團（必須有活動日期）_嚴禁使用_ 隨時結束、隨時漲.價、馬上降價

I. 房地產項目廣告詞禁用的詞語有哪些

最、首席、唯一、第一、還有很多