小區車位不賣也不租車位違法嗎

Ⅰ 小區車位「只售不租」，物業會不會被罰款

現在國家有新的規定，開發商不得把本小區的車位賣給外人，不得規定只售不租，應該優先租給本小區業主使用。如果物業不履行政府的新規，很可能被罰款的。

Ⅱ 我們小區地下停車位只賣不租是否合法

截止至2014年01月，只有山東、江蘇等少數地區在物業管理條例里明確規定禁止車位、車庫「只售不租」，大部分城市則並未對此加以限制。

青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好表示，小區是屬於全體業主的，不是物業公司的，沒車位就不讓進小區，這是不允許的。

杜本好表示，小區的車位在未出售之前，是應該允許業主租賃的，且在租賃期內倘若有出售的機會，應該優先由承租人購買，承租人放棄購買，才可以對其他人出售。

南寧市住房保障和房產管理局一位相關負責人表示，房產部門也想加以控制，但卻缺乏相關上位法依據。嚴格來說開發商有權自主選擇車位出讓方式，但作為小區重要配套設施的車位畢竟又比較特殊。

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小區車位「只售不租」或「只租不售」的現象在很多城市都相當普遍。業內人士表示，開發商會在考慮車位配比、業主需求、市場價格等多因素的基礎上，選擇能夠實現自身利益最大化的出讓方式。正因為此，一段時間以來，車位售價或租金過高問題突出。

在這種情況下，一些地方相繼出台了限制車位租金上漲的規定。2013年年9月，南寧物價和住房部門聯合下發《關於進一步加強南寧市住宅小區物業服務收費管理的通知》規定，按月收取車位租賃費的，最高不超350元／月。

這些規定使得以往任意上漲的租金受到限制，開發商更加缺乏計程車位的積極性」，一位業內人士說，業主與開發商和物業公司之間的沖突更是時有發生。

Ⅲ 小區車位只賣不租合法嗎

合法啊，開發商說了算。沒辦法。不然你停公共區域。不過好多都是車位緊張。特別一線城市。然後車位基本都是一次性付款，沒見過貸款的。除非2手車位。

Ⅳ 小區車位開發商只賣不租合法嗎

不合法。

以山東省為例，山東齊魯律師事務所律師謝凱凱表示內：《山東省物業管理條例》第五十條規容定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

第十五條規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位，下同)的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬於建設單位所或者相關業主共有。約定屬於建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，並可以附贈、出售或者出租給業主。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，建設單位不得銷售。

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《山東省住宅物業服務收費管理辦法》規定，物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險 等發生的費用。業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

Ⅳ 小區車位"只售不租" 是合法還是霸王條款

小區車位屬於公共場合 不能出售的

Ⅵ 小區車位只賣不租合法嗎

1：學過經濟的都知道，錢是有時間價值的，今年的1萬元錢與明年的1萬元具有版不同的價值。一個車位少則十幾萬權元，多則幾十萬元，這還僅僅是一個車位的價值。而一個小區的車位呢？下面我們就簡單的算一筆經濟賬。假設一個小區有100個車位，平均每個車位售價20萬元，如果車位只賣不租，那麼開發商可以一次性收回資金2000萬元。