物業停業主水電違法嗎

『壹』 小區物業管理處停業主水電合法嗎

沒有哪條法律賦予物業停水停電的權利，即使欠費，也是由供電供水部門先催繳，沒按規定期限繳納的情況下，才可以臨時停水或停電！

『貳』 物業公司有許可權制或者停業主水電嗎

物業公司沒有許可權制或者停業主水電。

物業管理與業主兩者在地位上是一種平等關系，是市場雙向選擇的合同契約關系。在法律上，管委會有委託或不委託某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委託的自由；在組織關繫上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關系，而是互不幹擾內部運作的合作工作關系。

物業公司的權利：

①根據業主和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；

②協助物業管理公司落實各項管理工作；

③接受業主和使用人的監督；

④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業所在地人民政府的監督和指導。

因此物業公司沒有許可權制或者停業主水電。

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資質條件：

一級資質

1、注冊資本人民幣500萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

⑴多層住宅200萬平方米；

⑵高層住宅100萬平方米；

⑶獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

⑷辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

『叄』 物業可以停業主家水電嗎物業有什麼權利

兩種情況，一般水費是物業代收的，如果你欠費了，物業應該可以停你的水；電費一般都是自己交的，既便欠費物業無權停。。如果用的是施工電，你欠費了物業停你你應該也無話可說。

『肆』 物業公司斷業主水電違反什麼法律

物業公司斷業主水電違反了物業管理條、電力法和城市供水條例。

根據《中華人民共和國電力法》第四十四條 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定製定辦法。禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。

《城市供水條例》第二十六條城市供水價格應當按照生活用水保本微利、生產和經營用水合理計價的原則制定。城市供水價格制定辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

《物業管理條例》第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

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《物業管理條例》第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

『伍』 物業停業主水電是不是違法

1、物業沒有權利停業主的水電；

2、業主得到水、電、氣、暖等設施設備的良好使用是業版主作為房屋所有權人的基權本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；

3、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

『陸』 物業管理有權利關業主水電嗎

沒有權利關業主水電。物業管理公司是受產權人和使用人的委託，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。因此物業管理公司的權利主要體現在服務及管理方面，如小區管理辦法的擬定、依照物業合同進行管理、制止業主違規行為、承擔維修、安全等工作。

另中華人民共和國合同法第一百八十二條規定用電人逾期不交付電費經催告仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。第一百八十四條規定供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。因此停水停電的的權力屬於供電及供水部門。

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物業公司服務內容：

1、常規性的公共服務。房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；房屋設備、設施的管理；環境衛生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；公眾代辦性質的服務；車輛道路管理。

2、針對性的專項服務。日常生活類；商業服務類；文化、教育、衛生、體育類；金融服務類；經紀代理中介服務。

3、委託性的特約服務。

『柒』 物業有權停止業主的水電氣嗎

答：水電只有水電的主管部門有權停供，物業管理公司只享有管理權，無權停水、停電。物業管理公司可以在收費合理的情況下追究業主不交管理費或違反有關契約或合同的違約責任。

另附以下資料：一個離開物業界人士的經驗之談
1、物業管理公司擅自提高物業管理費是否可行？

答：物業管理公司在未徵得業主同意的情況下，單方面自行決定提高管理服務收費標準的做法是不當的。物業管理公司應當通過書面方式徵求業主的意見，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，並到物價局進行備案。
2、那麼家裡被物業停水、電、氣了怎麼辦？
A、致電當地房管局（所）
B、致電當地居委會（小產權房只能走這一條）
C、電視台爆光（這一條最有效）
D、在當地政府網站，網路問政平台提交投訴
E、走法律程序（走完你家都很多天沒水、電了）
3、和物業鬥法功略：物業收費不合理，又沒有物價局批文，業主不同意時可以用
A、物業每次停你家水電，你都打電話讓他們過來開（一般他們不敢承認是他們關你的水電,但是你要記得每次都打開錄音，以備後面之用）
B、物業停你水電的時候，你同時也要致電上面提到的相關部門，讓他們監督和要求物業重開水電（同樣也要錄音）
C、如果以上二點反復發生，你就可以將以上錄音一並交相關部門處理或者電視台爆光
D、如果物業敢承認是他們停你的水電，你可以問他為什麼停你的水電（記得錄音錄像），他會說你家沒交水電，物業費等，你就可以去交，並錄像，這個時候你可以按你認為合理的價格去交了，他如果不同意，他要出示物價局的相關價格批文，（記得全程錄像哦），如果出示不了，你還是堅持按你的價格交，他不收取，那就是他的過錯，你錄完像走人！
E、以上走完，你可以找媒體，也可以走法律、也可以在問政平台上反映問題，你的勝算100%