買房認籌違法
1. 買房認籌是否有風險
12315指揮中心提醒，認籌金並不等同於定金，只是通過認籌協議明確約定其功能和作用，雖專然一般屬來說，商品房認籌的優惠條件很吸引人，但一定要先對房開商的實力和信譽等進行理性研判、分析，再決定是否認籌，此外，對商家提供的格式合同應仔細研究，約定不明的事項可與房開公司協商補充，尤其是開盤時間、價格和違約責任等應盡可能詳細
2. 買房時認購書和首付款是我交的可是商品房屋預售合同是和別人簽的開房商違法嗎
根據描述，開發商肯定違法。
3. 買房認籌背後有哪些不為人知的真相
買房認籌是什麼意思?「認籌」是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方內式。「認容籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。
4. 買房認籌金有罰沒一說嗎
如果簽訂了購房合同約定需要簽訂認籌金，但是到期沒有繳納。應該是依據合同約定的條例進行處罰，如果一方毀約需要承擔相關的違約責任。供參考。
5. 購房認籌也藏「貓膩」 四大陷阱需警惕
現如今，為售房各大售樓處可謂各出奇招，推出各種優惠吸引眼球，近來更是各種認籌活動形成潮流。購房者雖然容易眼花繚亂，但也不可輕易出手，買房認籌也是存在很多貓膩。
購房者資金被無償佔用，存在風險
一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。開發商向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，購房者的資金也因此被無償佔用，這種情況下萬一樓盤出現問題，開發商捲款逃跑，消費者只能吃虧。
從眾心理排隊認籌
據觀察，許多樓盤在認籌之時都會出現排隊現象，事實上，在當今庫存高企不下、現房、准現房銷售為主的揭陽樓市，也是如此。那麼，為何會有那麼多人「樂此不疲」、甚至通宵達旦地排隊認籌一套期房呢？
為此，有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商或代理商在開放認籌時，先控制房屋銷售數量。如，有些樓盤只放出1／3的房屋，當這些房源銷售完後便對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷、供不應求的假象，令購房者產生擔心買不到的緊張心理，覺得房子難買，就越願意排隊。
拉高房價，抵消優惠
認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
買不到房，無法索賠
認籌首先要分清「認籌款」、「誠意金」等等名目繁多的收費究竟是什麼？在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌款是可以退還。但是，認籌款一旦用合同明確為定金後，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以「認籌款」為名的定金。因而一定要搞清楚再出手！
（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 認籌是非法的嗎
對於「認籌是非法集資嗎」，法律是這樣規定的：
房產認籌就是購房者提前交意向金，開盤後優先享受購房權利。現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬於非法集資。
所謂的認籌並不是比較規范的房地產銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業維修基金等等，主要是為了規避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金後，既可以選房，當正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。
7. 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
8. 購房認籌是什麼意思
一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。
買房認籌是指開發商在銷售專樓盤的過程中，屬運用的一種促銷手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。
所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。