違規售房

① 售樓處現場開盤，賣房2萬抵10萬這種違規不違規，這2萬不開發票

你好，賣房2萬抵10萬這種不違規，但是所交的2萬必須要開發票，沒有開發票怎麼證明是交了2萬元？
望採納！

② 限購賣房屬違規操作嗎

你好，我不明吧。既然你是外地戶口，又想買房人家把房賣給你，你應該滿意，為什麼還要追究這些呢。我覺得還有一點就是，只要你手裡能拿到合法的房與所有權證，那就不違法！其他沒必要去想。祝你好運！如若非要搞明白，建議去律師事務所進行詳細的咨詢！

③ 承建商違規賣房合同有效嗎

承建商違規賣房合同當然沒有效果，這可以向相關部門進行舉報，進行投訴，同時還追究他法律責任

④ 房地產開發商違規賣房12315管嗎

12315沒有權力管，房地產開發商違規，只有執法權的行政管理部門去處理，12315隻是爆光的一個平台，沒有執法權。

⑤ 鄭州市對開發商違規限購政策賣房如何處罰

鄭州市城市綜合執法局發布通知，披露《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標准》。

這份自2018年8月1日起施行的文件中，對開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為，根據其違法程度輕重，列出詳細處罰條款。

關注2：強制交房類

重重重拳出擊，誰敢不驗收備案？

房屋質量涉及到人民群眾生命財產安全的千秋大業，馬虎不得，不備案就交房，處罰力度也頗為嚴重。

建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

且看分級表格：

我們最後分析一下，事實上，不難發現zf實際上已經下了壯士斷腕的決心來控制房價上漲：

1、土地財政不復存在。土地財政就如同一個膿包一樣，必須早日擠破，從而倒逼產業結構升級、經濟改革。

「限地價、競房價」政策已經快兩年了，鄭州出讓的那麼多土地，尤其是北龍湖，相比政策出台之前，得少賣多少錢啊！

ZF都「自斷財路」了，開發企業還想在房價上做手腳，偷偷漲價，ZF能答應嗎？

2、地產調控長效機制必然形成。在長效機制沒有形成之前，行政手段干預市場經濟是無奈做法，也是最見效的。今後，房產稅、租購並舉、多渠道供給、多渠道保障……都是屬於長效機制。今天的調控局面，在將來，將會是一種常態化。

3、購房者無需飢不擇食。在實際交易中，不少置業顧問稱，現在ZF把房價打壓住，強制不上上漲，一兩年後財政頂不住了，調控自然解除，到時候房價會迎來報復性上漲。

實際上在全國來講，上半年全國各地房地產調控政策發布近200次 ，比去年同期多出65%。限購、限貸、限離、限售、限價、限簽、限商……指不定以後還有更多的限X。

越來越嚴的政策環境下，哪來的勇氣說放鬆呢？因此，消費者無需為了搶在限購松綁前而飢不擇食的買房。

附《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標准》全文

1.未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2.施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的；未按照國家規定辦理工程質量監督手續的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十六條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20 萬元以上50 萬元以下的罰款：

……

3.建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十七條違反本條例規定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。

4.在未取得施工許可的情況下擅自施工的

處罰種類：罰款

法律依據：《建築工程施工許可管理辦法》第十二條對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3 萬元以下罰款。

5.建設工程未取得施工許可證擅自施工的，監理單位未及時向城鄉建設行政主管部門報告的

處罰種類：罰款

法律依據：《鄭州市建築市場管理條例》第四十三條違反本條例第十七條規定，監理單位未向城鄉建設行政主管部門報告的，由城鄉建設行政主管部門責令改正，給予警告，並處一萬元以上三萬元以下罰款。

7.建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十八條第（一）項違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

8.未取得商品房預售許可證預售商品房的

處罰種類：沒收違法所得，罰款

法律依據：《河南省城市房地產開發經營管理條例》第三十九條房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，並處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。

行政處罰裁量標准

（1）輕微違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後能立即改正，沒有造成社會危害後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處5 萬元罰款；

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處5.5 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處5.9 萬元罰款。

（2）一般違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後未立即改正；或造成一定危害後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處6 萬元罰款；

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處7 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處7.9 萬元罰款。

（3）嚴重違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的嚴重違法表現情形「拒不改正造成惡劣影響或嚴重後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處8 萬元罰款，

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處9 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處10 萬元罰款。

④不配合執法的，或造成重大社會不良影響的，或其他應從重處罰的，處罰標准：沒收違法所得，處10 萬元罰款。

處罰種類：沒收違法所得，罰款

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

行政處罰裁量標准

（1）輕微違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後能立即改正，沒有造成社會危害後果的。」

處罰標准：沒收違法所得。

（2）一般違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的一般違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後未立即改正；或造成一定危害後果的。

處罰標准：責令停止違法行為，沒收違法所得，處已收取的預付款0.5%以下的罰款。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.1%以下的罰款。

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.1%以上0.3%以下的罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.3%以上0.5%以下的罰款。

（3）嚴重違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的嚴重違法表現情形「拒不改正造成惡劣影響或嚴重後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.5%以上0.6%以下的罰款。

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.6%以上0.8%以下的罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.8%以上1%以下的罰款。

④不配合執法的，或造成重大社會不良影響的，或其他應從重處罰的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款1%的罰款。

9.超越資質等級從事房地產開發經營的

處罰種類：罰款

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》第二十條企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5 萬元以上10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

10.施工工地未設置硬質密閉圍擋，或者未採取覆蓋、分段作業、擇時施工、灑水抑塵、沖洗地面和車輛等有效防塵降塵措施的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條第一款第（一）項違反本法規定，施工單位有下列行為之一的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設等主管部門按照職責責令改正，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停工整治。

11.暫不能開工的空地，超過三個月未進行綠化、鋪裝或者遮蓋的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條違反本法規定，施工單位有下列行為之一的，由縣級以上人

民政府住房城鄉建設等主管部門按照職責責令改正，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停工整治。

（一）施工工地未設置硬質密閉圍擋，或者未採取覆蓋、分段作業、擇時施工、灑水抑塵、沖洗地面和車輛等有效防塵降塵措施的；

（二）建築土方、工程渣土、建築垃圾未及時清運，或者未採用密閉式防塵網遮蓋的。

⑥ 河北邢台舉報違規售房獎勵多少錢

據報道，近日，全國各地不少城市密集出台房地產市場調控政策，限購又限售成了一大特徵。也有城市從強化房地產市場監管，規范市場秩序入手。河北省邢台市出台規定：凡舉報違規售房，房管局獎勵1萬元人民幣。

此外，為了維護群眾的合法權益，嚴厲打擊房地產市場違規預售行為，對沒有《商品房預售許可證》的樓盤違規預售行為實行舉報獎勵制度。凡
舉報從2017年9月25日起發生的以認購、預訂、排號或辦理VIP卡等各種形式收取或變相收取定金、預售款等違規預售行為，並提供直接有效的證據，經調
查屬實的案件，邢台房管局給予舉報人10000元獎勵。通過群眾舉報、部門轉辦，邢台市房管局已對30家存在違規預售、違規使用預售款的開發企業進行了立
案調查。其中，違規預售案件28起，不按規定使用預售款案件2起。截至目前，11起案件已結案。

獎勵金實施下來就有。

⑦ 開發商以企業入駐名義融資賣房違規嗎

企業入駐不是法律意義上的融資程序，企業只能或者入股或者貸款給開發商才算融資。不違規。

⑧ 我是房產的業主甲方委託與乙方辦理房產交易的委託公證若乙方在甲方不知情情況下違規賣房或一房多賣請問我

問：我是房產的業主甲方委託與乙方辦理房產交易的委託公證若乙方在甲方不知情情況下違規賣房或一房多賣請問我作為業主需要承擔責任嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那麼，如何避免一房多賣，
對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入「一房二賣」的陷阱。
(一)買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

⑨ "僅限全款"，這樣賣房違規嗎

可以。 首先把首付給賣家，雙方辦理過戶。過戶完畢，買家憑新房產證去辦理貸款按揭，得到貸款給賣家，賣家拿到全部房款走人。 買家慢慢歸還銀行按揭貸款。

⑩ 開發商違規超備案價售樓，如何處理

商品房的實際成交價格是不得高於備案價格的屬於嚴重違規，根據相關政策規定，對違規房企有關方面將按照《中華人民共和國價格法》等法律、法規予以查處。您如果發現這種情況，可以向房管局投訴，投訴熱線12345。