二押房違法

1. 房產二押的風險

房屋來二次抵押貸款所存自在的風險包括：
1、貸款利率高
據小編了解，房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

2. 抵押人將房產重復抵押違法嗎

把一個房屋拿去重復抵押的不屬於違法行為，只要房屋價值不低於要抵的款版項即可。在已經做了抵權押之後又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時，債權人就需要注意受償的順序了。
房屋重復抵押之後，還是需要帶上抵押擔保合同去辦登記手續，辦理房地產抵押登記的，需要向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明，或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明；
5、抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委託書》等文件和證明；
6、抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》；
7、登記機關要求的其他文件。