違規辦理房產證

⑴ 違章建築有什麼辦法辦理房產證

房地產開發商應該來拿到五證自你買的才能使受保護的商品房，辦理五證先後順序是：1.建設用地規劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——5.商品房預售許可證
所以土地證是最基本的，也是房地產開發的第一步，拿到土地證後，需要到規劃局辦理《規劃許可證》，然後再到建委去辦理《施工許可證》，只有這樣才能在屬於其的土地上建房！
如果沒有辦理上述手續，那就屬於違章建築！
如果已經辦理了上述手續，即使沒有拿到房證，也不算違章建築！
對拆遷沒有房產證和土地證的房屋時候按照正常重置價格下浮5%-10%給予補償。短期建立起來的違章建築物拆遷單位可以不給於補償，或者給予很少的補償。
要想房子擁有合法的權益，房產證和土地證缺一不可！
謝謝！希望能幫助到您！

⑵ 違規辦理房產證能夠構成玩忽職守罪嗎

一、玩忽職守罪的概念及構成特徵
（一）玩忽職守罪的概念
玩忽職守犯罪是一種國家機關工作人員嚴重的瀆職犯罪，是指國家機關工作人員嚴重不負責任，不履行或不認真履行職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。
（二）玩忽職守罪的構成特徵
根據我國《刑法》的規定，玩忽職守罪的特徵如下：
1．客體特徵
玩忽職守罪侵害的客體屬於復雜客體：國家機關工作人員違反國家機關工作人員職務的勤政性原則，侵害了國家機關的正常管理活動；同時，國家機關工作人員不履行或不正確履行職責的玩忽職守行為，造成公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，也侵犯了公民的人身、財產權利以及公共財產安全和社會主義市場經濟秩序等。從玩忽職守罪侵犯的上述客體可以看出，玩忽職守罪侵犯的客體既可以是上述客體中的一種，也可以是數種客體，如國家機關工作人員因玩忽職守，嚴重地侵害了國家機關的正常管理活動，同時還會造成巨大的財產損失或人身權利受到嚴重侵害的社會後果等。這些客體既可以是同時侵犯，也可以是只侵犯一種或數種，也即不是必然地侵犯所有的客體。
明確玩忽職守罪侵犯客體的復雜性及其上述特點，可以使我們更清晰地認識玩忽職守罪的危害性，這對於偵破和認定玩忽職守罪具有十分重要的意義。
2．客觀方面的特徵
玩忽職守罪在客觀方面表現為：
（1）國家機關工作人員具有嚴重的玩忽職守行為，即國家機關工作人員在工作中嚴重不負責任，不履行或者不認真履行職責。
不履行職責，即行為人應該履行職責，但不履行其職責。這種情形主要表現為不作為：一是擅離職守，行為人違反職守中關於時間和空間的明確要求，在特定時間里擅自離開職責所要求的特定場所，以致沒有履行其職務，如司法人員在監管在押人員過程中，擅自離開監管在押人員的現場等；二是未履行職守，即行為人雖然在工作崗位，但沒有履行法定的職責，按法定的職責行事，如司法人員在看押罪犯時，擅自放棄看押職責或拒絕履行看押職責等。
不認真履行職責，即行為人應該且能夠履行職責，但不嚴肅認真地對待其職務，以致錯誤地履行了職守，主要表現為履行職責不盡心、不得力、不認真、馬馬虎虎、粗心大意、草率從事、敷衍搪塞等。
（2）致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的。這是構成玩忽職守罪的又一個客觀方面的要件，只有第一個方面的客觀要件即國家機關工作人員玩忽職守的行為，但沒有這一後果要件也不能構成玩忽職守罪。對於「致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失」的問題，按照最高人民檢察院《關於人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規定（試行）》的規定，主要指：①造成死亡1人以上，或者重傷3人，或者輕傷10人以上的；②造成直接經濟損失30萬元以上的，或者直接經濟損失不滿30萬元，但間接經濟損失超過100萬元的；③徇私舞弊，造成直接經濟損失20萬元以上的；④造成有關公司、企業等單位停產、嚴重虧損、破產的；⑤嚴重損害國家聲譽，或者造成惡劣社會影響的；⑥海關、外匯管理部門的工作人員嚴重不負責任，造成巨額外匯被騙或者逃匯的；⑦其他致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的情形；⑧徇私舞弊具有上述情節之一的。
玩忽職守罪的客觀方面的兩個特徵是缺一不可的，並且兩個特徵之間必須具有刑法上的因果關系。如果玩忽職守行為與所造成的結果之間沒有這種關系，就不能成為玩忽職守罪的客觀構成要件。
3．主體特徵
玩忽職守罪的主體為特殊主體，即只有國家機關工作人員才能成為玩忽職守罪的主體。按照《刑法》第93條的有關規定，國家機關工作人員是指在國家機關從事公務的人員。根據《憲法》和有關法律法規，國家機關具體是指我國各級國家權力機關、行政機關、司法機關、軍事機關；在這些國家機關從事公務的人員是國家機關工作人員。另外，非國家機關工作人員受委託、聘用等，依法行使國家機關工作人員的職責時，也應視為國家機關工作人員，可以構成玩忽職守罪的主體。
4．主觀特徵
玩忽職守罪在主觀方面一般表現為過失，即行為人應當預見自己玩忽職守的行為會致使公共財產、國家和人民的利益遭受重大損失，因為疏忽大意而沒有預見，或者已經預見而輕信能夠避免。需要注意的是玩忽職守罪在主觀方面有時也表現為間接故意，如國家機關工作人員在夜間值班時，發現盜竊分子到本單位盜竊財物，但由於貪生怕死而不敢採取措施當場制止，以致盜竊犯罪得逞，國家財產遭受重大損失。行為人對危害後果的發生在主觀上屬於間接故意。

⑶ 違規下了房產證會不會無效

可以 如果前邊的開抄發商跑了 ！！襲1國家有可能會批下 這個 項目的 土地使用證

1：有可能他可以辦下來
2：如果有這兩證 房管局也查的到 拿國家就認可
3： 如果有這兩證 房管局也查的到 就可以買賣了

⑷ 違建房如何才能辦理房產證

1、違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。包括有違章搭建、違章建築。
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
違章搭建未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建。
2、對於違建房，法律沒有規定補辦手續的途徑，而直接規定對於違建房應該直接交有關部門處理。

《關於城市違建房的管理條例》
第二條
下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；
（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。
第三條
下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；
（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；
（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；
（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
第四條
佔用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批准或雖經批准但逾期未拆除的建築物、構築物等違章建築，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。

第五條
未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬台上搭建的局部封閉性的建築物、構築物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬台上建造的封閉性的建築物、構築物，屬違章建築，由房屋管理部門查實後移送規劃管理部門處理。

⑸ 違規辦理房產證是否應該追究刑事責任

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過內交易,取得房屋容的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

⑹ 違規辦理房產證怎樣吊銷

直接注銷。建議辦理真是的房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑺ 違規建好房、也辦好了房產證,靠譜嗎

違規建好房也辦好了，房產證靠譜嗎？我感覺，只要有了，房產證就應當靠譜，只要你的房產證是在正規房產局辦理了就沒有問題。

⑻ 違規違法辦理的房產證的怎麼處理

直接注銷。建議辦理真是的房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產回交易答後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑼ 如果房子違規能不能辦房產證

如果房子是違建超建的暫時不能辦理房產證。

⑽ 違規操作下辦的房產證會不會無效

1、你如果購房，那麼需要調查開發商的五證，如果五證齊全，就可以認定購買他的房產
2、房產證是國家頒發的，不是開發商能私自辦理的，如果他具有合法的房產證，到房地局是能查詢到的，
3、你說的情況很含糊，你想買後來開發商建的樓還是以前開發商建設的樓