買房排號違法

① 買房排號怎麼排注意事項是什麼

排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。

一、什麼是排號？怎麼排？

排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房買房成功後，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。

刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。

大家在簽協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音保存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果最後買到的房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。

該內容僅在北京適用。

② 現在交錢排號買房違法嗎

不違法，但是不受法律保護

如果人家賴你的帳起訴可能都有點麻煩

③ 買房排號要不要交排號費用交多少，這個程序不受法律保護的吧。

排號費就是所謂的定金，交多少是由開發商來決定的。

這個錢法律上來說是可以版找開發商退的，但錢交了以權後，要是不買房，去找開發商時他是不會退的，排號費其實並不符合保護消費者的相關法規。

④ 現在買房，需要排號，是違法的么

根據所在地政策不同，限購政策也不一樣，舉例·成都限購，沒購買資格只能買法拍房，有資格客戶還需要排號·搖號，不存在違法行為。

⑤ 你知道買房排號現象背後隱藏的貓膩嗎

相信許多購房者都知道排號買房這一說。排號買房是指買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼,有了這個號碼才有資格要他們家的房子。這其實是開發商為了給消費者造成一種房子非常搶手好賣的一種營銷策略。

「排號」這種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

那麼，排號買房現象的背後到底隱藏著什麼貓膩呢？

貓膩一、以排號為名提高房價

這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越來越多，開發商就可以乘機抬高房價。在目前火熱的房產大背景之下，購房者往往都不是理性購房，即使開發商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調起購房者胃口，有些開發商甚至在取得預售房屋的資格之後還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做准備。

貓膩二、以排號為名變相集資

有的開發商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結果又失去誠信不與購房者兌現排號承諾，不是集資又是什麼？排號顯然利在開發商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前最好先了解開發商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不受損。

（以上回答發布於2015-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑥ 買房排號要交排號費用嗎交多少程序受法律保護嗎

排號費就是所謂的定金，交多少是由開發商來決定的。

這個錢法律上來說是可內以找開發商退的，但錢交了以後容，要是不買房，去找開發商時他是不會退的，排號費其實並不符合保護消費者的相關法規。

⑦ 買房時要警惕哪些違法違規行為

買房是一件大事，很多人可能一輩子就住在這個屋子裡了，所以買房子一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看買房時需要警惕的這些違法違規的行為！

一．未取得預售證銷售

無證銷售主要表現為項目未取得相關建設手續或未取得《商品房預售許可證》，在不具備銷售條件的情況下進行售賣。

《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。按照規定，只有取得預售證的房地產項目才能達到銷售條件。證件不全的項目很容易出現如交了首付開發商卻遲遲不交房，或是房屋不能交工爛尾等現象。因此，取得預售證再銷售，能夠保證購房者的合法權益。

《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是保證著開發商資質的基礎條件，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，也要查看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。

二．違規預售

違規預售的形式表現為以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

雖然有些樓盤是在取得預售證之後才開始銷售，但是其在排號、排卡的過程中，會事先掌握意向客戶的情況，然後再根據意向客戶的多少來調整定價策略。如果排卡人數多，大部分開發企業會上調價格，這對購房者十分不利。

另外，認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式對於購房者來說，存在一定風險，這些費用大多屬於「不可退換」的，如果購房者交了錢後，又想反悔，這些費用很難退還。還有些違規預售的房子，正如上文提到的，不僅證件不全，而且許多還未開工建設的，會存在很大的購房風險。

三．強行加價

強行加價表現為開發商在購房者交了首付或全款，簽了購房協議的情況下，卻以成本上漲、無法辦理公積金等各類理由給房子漲價，甚至還有開發商提出「不補差價，就不交房」的論調。

四．捂房提價

捂盤惜售是指有的開發企業會限量分批推出樓盤，每次推盤均造成供不應求的局面，增加購房者的恐慌搶購心理，人為製造供需矛盾，以此來達到漲價的目的。

根據相關規定，已經取得預售許可後的商品住房項目，開發商要在限期內公開銷售，並將結果向社會公布。但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，人為製造房源緊張的行為，要立即停止銷售。

五．截留房源

房地產開發商如果通過與內部員工簽訂虛假購房合同並多次解除合同，或通過頻繁調整備案價格等方式，達到囤積截留房源的目的是嚴格禁止的。

六．中介違規

一些房地產中介在實際操作中可能存在違規行為，例子如下：

1、發布虛假房源，利用不實的價格信息招攬業務，誘騙消費者；

2、沒有將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；

3、在當事人未同意的情況下，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；

4、為不符合交易條件的房屋提供中介服務；

5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋以賺取差價；

6、泄露或不當使用客戶信息等等。

總之，購房者要對購買項目有一定了解，一旦遇到這些違規行為，要理性採取合理措施維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑧ 什麼是買房排號警惕開發商的排號陷阱

什麼是買房排號，為什麼開發商對此樂此不疲？這背後有什麼貓膩嗎？購房者對於排號要注意哪些問題？

什麼是買房排號

這是開發商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。

排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都採用了排號的認購方式，排隊「搶」房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。

對於購房者來說，排號可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，排號幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。

排號形式是什麼

排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為「排號」。

而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。

在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。

排號背後有啥貓膩

1、無償佔用資金

開發商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至10萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對於買卡後未選到合意房源的客戶，開發商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤後三個月內退款，在這期間，開發商無償佔用了大量資金，而且沒有利息。

2、試探房價

「價格還沒定，預計在8300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您」，售樓處通常如是說。而該項目的開盤後，往往不是這個價。據業內人士介紹，開發商熱衷排號，一個很重要的方面是「投石問路」。開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計價格，然後通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。

3、控制房源營造熱銷

開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多於實際推出的房源數。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在「人多房少」的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發商賣房的常用手法。

4、買房人VIP排號變相抬高房價

VIP排號是開發商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權。消費者一旦交了排號費，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。計劃賣8800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到10000元一平方米。即便消費者拿兩萬元當四萬元甚至更多，開發商還是掙大錢。

5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況

自去年年初以來，國家陸續出台了上調銀行存款准備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業的資金鏈條帶來考驗。一些小開發商出現「斷奶」。而排號、內部發售等方式卻成為許多房地產開發企業的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看