新江灣城規劃違規

A. 新江灣城的高端商務

2010年11月和2011年1月，富力地產、合景泰富合力以33.68億元的總價，分別從美國漢斯和上海城投手中收購了新江灣城C5地塊的全部權益，宣布兩方分別通過上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悅城置業有限公司30%權益，代價總額為人民幣10.143228億元。上述收購事項完成後，上海城投悅城置業有限公司被富力與合景泰富收購完畢，富力及合景泰富各自間接持地塊50%的權益，新江灣城項目也由富力以及合景全資擁有。2011年7月，新江灣城富力·合景項目舉行開工儀式，並宣布要在此建設總體量近53萬平方米的「區域高端城市綜合體」。
新江灣城富力·合景項目規劃基地面積約為19萬平方米，規劃總建築面積約為53萬平方米，包括住宅、商業、辦公等功能分布，其中住宅總建面約為27萬平方米，商業總建面約為26萬平方米。地塊西南側，就是上海軌道交通10號線新江灣城站也早已開通運營，將與項目建成後的商業廣場直接連通。整個項目位於新江灣城規劃的核心位置，不僅靠近地鐵路線，還北臨新江灣文體中心，西臨復旦大學江灣校區，可以預見，落成後的新江灣項目必將成為新江灣城的交通中心樞紐和重要商業中心。
此外，作為有生態「綠寶石」之稱的新江灣城區域標志性項目之一，富力·合景項目還規劃了另一個主題是「自然環境」，基地內更有兩條自然水系交匯穿越整個城區，構成了大面積的中央水景，而規劃住宅部分的綠化率也將高達40%，力爭建成後在新江灣城高端住宅物業市場上將占據一席之地。

B. 上海新江灣城規劃圖

http://www.shghj.gov.cn/ghj_web/Focus_Content.aspx?type=1&id=75
上海城抄市規劃管理襲局關於新江灣社區（N091101、N091102、N091103、N091104單元）控制性編制單元規劃公布說明

C. 楊浦區新江灣城九龍倉璽園目前是什麼情況

九龍倉璽園項目簡介：

項目所在的板塊是新江灣城板塊。新江灣城地處上海中專心城區屬東北部，楊浦區的北部，東鄰殷行社區，北接閘北電廠用地，緊鄰黃浦江，西側與寶山區和虹口區相望，南向上海市四個城市副中心之一的江灣五角場，總佔地面積約9.45平方公里。項目緊鄰10號線新江灣城地鐵站，交通非常便利。

九龍倉璽園一共二期,2009年上海綠源房地產開發有限公司拿地開始規劃,第一期於2010年9月份開盤;第二期於2011年開盤，同年開始建設，2012年9月全部交房。

目前沒有房源在售，後期沒有加推。

D. 上海加州水郡二期什麼情況

該項目位於楊浦區，復旦大學江灣校區對面，是一個高品質低密度精裝大戶型社區。
項目位回置優越，新江答灣城被譽為上海第三代國際社區，是上海市區保留下來唯一的濕地，生態環境良好。
周邊交通便利，項目距離楊浦區主幹路逸仙路3公里，自駕8公里即可駛入內環。距離地鐵10號線始發站新江灣城站300米，距離施工中的地鐵18號線與3號線交匯處長江南路站僅1.6公里，交通可謂四通八達。
新江灣城板塊商業配套已非常完善，新江灣城生活廣場、悠方購物公園都在1公里以內，可以便捷的滿足日常購物需求。
項目總佔地面積19萬平方米，是新江灣城規劃區內大型項目，包括12萬方帶裝修大平層豪宅公寓，7萬方高品質平層公寓和26萬方高品質定位商業、酒店、辦公產品。全立面採用干掛石材，錯縫拼接，整體風格給人一種厚重、高貴感。目前在售戶型為420平5房、480平7房，單價80000-95000元/平。

E. 上海軌道交通10號線的未來規劃

浦東東北部的外高橋區域將新增一條通往虹橋樞紐的軌道交通線——日前，市規土局《關於軌道交通10號線（新江灣城-基隆路）選線專項規劃》公示，透露了軌道交通10號線將進一步延伸，穿過黃浦江後到達基隆路。
軌道交通10號線是本市軌道交通網路中一條重要的市區級線路，一期工程已經運營通車，全長36.2公里，縱穿楊浦、虹口、黃浦、閘北、徐匯、長寧、閔行等區，並串聯起虹橋火車站、虹橋機場等多個客運交通樞紐和大型客流集散點，共設31個車站。
10號線二期工程將由新江灣城出發向東延伸，設國帆路站、雙江路站、高橋西站、高橋站、港城路站（換乘6號線）、基隆路站。
10號線未來將新增如下換乘站：
港城路站（換乘6號線）
上海市軌道交通10號線二期工程線路起自一期工程終點站新江灣城站北端，沿淞滬路過黃浦江後，再沿港城路至外高橋保稅區的基隆路站。線路主要途徑楊浦區、浦東新區2個行政區。線路全長約10.080km，其中地下線（盾構）長度3.155km，明挖段長度0.228km，過渡段長度0.337km，高橋段長度6.36km；設站6座，其中地下站1座，高架站5座；設港城路停車場1座；在港城路停車場內設1座主變電所。預計2016年建成。10號線二期工程是10號線的組成部分，是上海軌道交通網路中北部越江通道，連接市中心區和浦東新區，服務於浦東新區北部及楊浦區北部地區，與10號線一期工程貫通運營。

F. 新江灣城的鳳凰涅槃

借力2010年上海世博會，新江灣城第三代國際社區，新江灣城呼聲最高。在此背景下，上海國際社區建設機遇、國際社區建設標准等問題成為城市熱點。在由中國房地產業協會、上海市房地產行業協會、楊浦區人民政府聯合主辦，中國房產信息集團（CRIC）、太立德仁公關傳播機構共同承辦的中國（上海）第三代國際社區發展高峰論壇上，與會專家一致認為，新江灣城具備了國際社區的天時地利人和。新江灣城大型公共綠化率將達到20%，公共水系將達到8%，功能區綠化率將達到35%，城區綠化覆蓋率將達到60%左右。5平方公里的城區，約有1平方公里為公共綠化和水系覆蓋，這在上海中心城區的社區中是絕無僅有的。隨著新江灣城中高檔產品的不斷涌現，區內優越的生態環境、人文氛圍和生活品位展露無遺，其必將成為名副其實的高尚低碳型第三代國際社區標桿。 改革開放的大背景、虹橋機場等因素，促成了第一代的虹橋、古北地區；而浦東開發、製造業的聚集，造就了第二代的聯洋、碧雲，經過以上的兩次飛躍上海的國際社區從無到有、逐漸成熟。然而隨著上海國際化進程的加快，市場對於國際社區的理解和要求也在發生變化經過20年的發展，第一代、第二代產品已經難以滿足低碳環保的國際新趨勢，而且開發已逼近飽和，出現幾乎沒有土地儲備和罕有新房可售的窘境。同時在上海「兩個中心」建設的要求下，上海未來最需發展的現代服務業和與之配套的國際化社區需要更加堅實、與時俱進的生態型物質載體。「放在世博會的大環境下，就很容易理解上海第三代國際社區出現的歷史機遇了。」中國房產信息集團（CRIC）聯席執行總裁丁祖昱認為，2010年，走向世界的上海需要與其國際化生活和地位真正配套的、與時俱進的社區載體，國際社區亟需第三次升級。
與前兩代國際社區在外籍人群聚集和產業帶動基礎上形成不同，新江灣城第三代國際社區是倚靠自身優越的生態環境、規劃標准、產業基礎、生活配套等基因，社區建設品質和管理模式與國際標准及趨勢接軌，而被市場認定的一個高品質居住地。第三代國際社區在形成基礎上更能體現國際社區高品質的內涵，更能體現當下低碳環保的國際趨勢，使來自不同國家、不同背景的人士更能夠和諧地生活在一起。 中國房地產測評中心主任龍勝平博士在新江灣城建設實踐研究的基礎上，提出了以「生態、人文、信息、低碳、資源」五大指標為評判體系的國際化社區標准論。龍勝平認為，生態環境是新江灣城擁有的不可復制的優勢，這決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間；而地處上海高校集中區，文化多樣性、包容性、認同度以及歸屬感，奠定了新江灣城的人文價值；而各類資源類指標，包括教育、醫療、交通、休閑等配套，新江灣城也領先獨具優勢。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，新江灣城源自水鄉的自然骨架和國際化的城市空間相融，在全球化時代的世界，創造了地方文脈和國際標准相結合的人居新典範。其環境、經濟、生活多目標平衡協調的土地成片開發，為在城市化勃興的中國實現可持續發展，探索出最有前途的城市空間拓展模式。「在上海中心城區，以生態綠化空間的開辟和生態建設為城市再開發的起點，新江灣城為逐步向生態城市目標邁進的上海，提供了一個城市空間轉型的領先案例。」
業內知名專家、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則認為，與前兩代國際社區不同，新江灣城面向的是包括外籍人士在內的所有追求高品質生活人群，如此才能體現國際社區包容性的本質。 上海豪宅市場2011年的成交逐漸放量，被抑制的需求進一步釋放。業內預計下一波放量將在新崛起的板塊中實現，新一代國際社區的表現尤為強勢。宇地產市場研究部指出在通脹壓力下有超過六成的財富人群仍選擇不動產投資，與此同時，越來越多的海外華人和外籍人士也加入到中國豪宅的主力購買人群之中。位於外灘濱江的江景豪宅和市中心豪宅，雖然漲勢不明顯，但因其傳統優勢地位及區位突出，仍受青睞。數據顯示，新政之後，楊浦區市場的回暖速度在16個區縣中是最快的，3月楊浦區成交共計0.9萬平方米，環比增幅達1053.6%。
究其原因，一方面，楊浦區豪宅供求比例最為合理。楊浦區豪宅佔全市比例高達17%，為資源型豪宅和別墅的主要供應地。區域內供應量的充足為其回暖奠定了扎實的基礎，新江灣九里、九龍倉璽園、尚浦名邸、仁恆怡庭等項目集中上市。另一方面，新江灣城和東外灘兩大楊浦區未來規劃的熱點，作為區域樓市的雙重利好，為豪宅成交帶來新的刺激。
上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，「楊浦區是近幾年發展最為迅速的幾個區縣之一，新江灣城以及東外灘漁人碼頭的建設為該區帶來勃勃生機。特別是新江灣城板塊，作為上海市區最大的一塊成片開發的土地，經過多年的高速建設與發展，已然成為滬上大牌豪宅最為密集的供應區域。」
根據上海搜房網數據監控中心統計，新江灣城板塊2006年-2011年5月近5年半的時間里共成交了住宅106.5萬方，其中成交峰值爆發在2007年，全年共成交了25.2萬方，成交均價在5年多的時間里上漲了361.82%。隨著三湘七星府邸、新江灣九里、中建大公館、尚浦領世、銀億領墅、江灣尊寶等奢華項目的蜂擁入市，將進一步充盈新江灣城的高端業態，三千萬以上級別的豪宅也如雨後春筍般涌現。除了以大平層為主打的豪宅秩序，新江灣城內樓盤的別墅項目均價基本都在7萬/米—9萬/米左右，而高品質極度稀缺的獨棟別墅項目售價更將高達15萬/米。
事實上，由於市區濱江土地資源稀缺，以及獨棟別墅用地已被禁止出讓，東外灘豪宅用地已經相當有限，樓板價居高不下。再者，用地局限導致開發商為確保收益，只能做高容積率的產品，綠化率低，居住舒適感下降。而國際化社區則不同，新江灣城作為新一代國際社區，將打造國際化、知識型的花園生態城區。坐擁上海市區最大的、唯一的原生濕地資源，還有專為豪宅定製的生活配套和百年學府資源，新江灣城是名副其實的上海絕無僅有的地段。
「不離城市、不離自然」的新都市主義思想受到越來越多豪宅作品的追捧，新江灣城就是一個很好的例子，既有著60%的超高綠化率，又與市中心保持便捷的交通距離，軌交10號線已建成通車。新江灣城最明顯的特徵是生態環境，它的濕地生態資源、原生態走廊和已發展起來的古北、聯洋等區域相比較有著不可替代的先天優勢。

G. 請問千帆老師新江灣城的小學怎麼樣

新江灣規劃很好 就是學校不太好 除了本幼還可以 上音也是改頭換面去的

H. 新江灣城的民心工程

位於楊浦區的新江灣城尚景苑小區的裝修招標工作正在有條不紊地積極推進。已有多家投標該小區裝修的企業進場實施樣板間裝修設計。上海市公積金中心會同楊浦區公共租賃房管理有限公司將從中確定最終的中標裝修企業，完成該小區全部2202套公租房的統一裝修業務。該小區規劃住宅建築總面積只有15.15萬平方，僅占整個新江灣城總面積的1.6%。不過這也表明，上海「政府主導、市場化運作」的公租房運營管理機制已經初具雛形。 上海市住房保障和房屋管理局副巡視員李東介紹說，上海市政府明確要求：「上海住房公積金制度在下一步的探索創新中，要大力支持共有產權房(經濟適用房)建設，在配售過程中，對於符合條件的家庭，盡最大可能給予各種優惠；要大力支持公共租賃房建設，探索利用住房公積金部分結余資金直接建設公共租賃房。」
「上海各區分別成立了共11家國有保障房公司，就是落實保障房相關政策的具體操盤者。」李東說，作為保障性住房的重要組成部分，公租房和廉租房既不能重走過去由政府房管部門一手包辦的路子，也不能完全交給市場管理。上海市在成立專門的國有保障房公司的同時，出台了10餘件配套政策，對公租房、廉租房項目認定、資金籌集、運營機構組建、稅收優惠、水電氣價格優惠、戶籍和居住地管理等事項作出一系列具體規定。楊浦區公共租賃房管理有限公司正是這11家操盤手之一。該公司的組建和主要業務基本能夠反映上海公租房管理模式創新的探索路徑。這種方式籌措市場上已有的住房項目也是公租房管理公司的業務之一。「在上海這樣一個人口密集城市，集中一切力量，拋開過往，全面增加公共租賃房市場保有量才是解決之道」，吳岩說。 制度創新首先從組織上為保障房建設順利推進奠定了基礎，但保障房建設所面臨的普遍性難題仍然是上海市相關部門深化創新和不懈探索的重點。「今年，楊浦區的目標是向市場提供1250套公租房房源，」吳岩說，「但在寸土寸金的上海，開發土地和建設資金仍然是當前最突出的難題。」
關於建設用地來源方面，楊浦區公租房管理公司和其它10家公司一樣正開足馬力進行籌措。這方面主要是依賴區政府對保障房建設用地的大力支持，同時，公租房管理公司主動設法籌措房源，包括動遷房轉化、閑置工業用地的排摸等所有可能成為公租房建設用地的地塊都在整體梳理。
在公租房小區，業主只有一個，那就是公租房的產權所有者，而住戶是沒有產權的，不僅沒有產權，甚至許多住戶都不是本市戶籍居民，這樣在小區如何有效實施城市管理的相關職能，尚未有明確的政策依據。在普通的住宅小區，業主權分為三部分：購房者的產權、物業公司的管理權和居委會的許可權。但是在幾千戶居民的小區，居委會仍然是必要的管理機構。這就需要研究，需要創新性探索，如何在現有法規、政策下，尋找到一個合適的突破點正成為一個新的難題。

I. 新江灣城雍景苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海新江灣城雍景苑

城市：上海

樓盤位置：楊浦-新江灣城回-政悅路500弄

開發答商：上海隆傑置業有限公司

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位900

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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J. 新江灣城D5地塊，此地塊的具體規劃情況

新江灣城D5地塊規劃物業類型為住宅和別墅，目前暫未動工。項目開發商為Peak Shines Pte.Ltd，佔地面積約40089㎡，建築面積約51524㎡