抵押權的處分

A. 請問抵押權人可以要求處分抵押房地產的情形有哪些

有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
3、抵押人被依法宣告解散或者破產的；
4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
5、抵押合同約定的其他情況。

B. 關於抵押物的處分權

受讓人也就是第三人，第三人代替債務人償還債務後，抵押權也就自動消滅，抵押權消滅後該財產可自由轉讓，無需經原抵押權人即債權人同意。

C. 抵押權人對抵押物有所有權和處分權嗎

抵押權人對抵押物只有他項權（抵押權），沒有所有權和處置權。
抵押權人在債務人不執行還款義務的情況下，可提起訴訟，請求人民法院對抵押物強制執行或變賣。

D. 抵押權人可以處分抵押的房產嗎

有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
1、債務履行期滿，抵押版權人未受清權償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破產的;
4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;
5、抵押合同約定的其他情況。

E. 抵押權人要求處分抵押房地產的情形有哪些

有下列抄情況之一的襲，抵押權人有權要求處分抵押的房地產： 1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的; 2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的; 3、抵押人被依法宣告解散或者破產的; 4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的; 5、抵押合同約定的其他情況。

F. 抵押權人的處分權

抵押權是一種財產權，權利人可對之加以處分。我國《擔保法》第50條規定：「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。」從這條規定可以看出，法律是許可抵押權轉讓的。我們認為，抵押權人對抵押權的處分，包括對抵押權本身的處分和對抵押權次序的處分。 抵押權人可以讓與抵押權或者以抵押權為他人再設定擔保。《日本民法典》第375條規定，抵押權人可以以其抵押權作為其他債權的擔保，或者為同一債務人的其他債權人的利益，讓與或者拋棄抵押權。可見，抵押權人處分抵押權具有隨意性，但我們應注意，抵押權是其所擔保主債權的從權利，抵押權應當與該主債權一同讓與；同時，以抵押權提供擔保也得隨同其所擔保的債權一同提供擔保方可，也就是說，抵押權人以抵押權向他人提供擔保時，應當與其所擔保的債權一同向他人提供擔保。
抵押權人還可以拋棄其抵押權，抵押權因拋棄而消滅。拋棄了抵押權的債權人就成為普通債權人，即抵押權拋棄後，其債權並不消滅。但如果這種拋棄會損害第三人利益時，例如抵押權已隨同其債權為他人提供擔保，此時抵押權人即不得拋棄其抵押權。 《德國民法典》第880條和《日本民法典》第373條均承認和規定了抵押權人對抵押權次序可以進行處分。依擔保法理參考國外立法例，我們認為抵押權人對抵押權的次序的處分，可分為三類：①抵押權次序的變更。對同一抵押物享有抵押權的數個抵押權人，可以協議變更其相互間的次序，各抵押權人依其變更後的次序行使抵押權。但為保護交易的安全，抵押權次序的變更，應當予以登記公示。②抵押權次序的讓與。對同一抵押物享有抵押權的數個抵押權人，次序在先的抵押權人為次序在後的抵押權人的利益，可以意思表示將其抵押權的先次序讓與後次序抵押權人；抵押權次序的讓與，不影響其他抵押權人的受償次序，讓與人和受讓人的原抵押權及其次序亦不發生變更，受讓人僅取得讓與人對抵押物變價金受償的次序。③抵押權次序的拋棄。對同一抵押物享有抵押權的數個抵押權人，次序在先的抵押權人為次序在後的特定抵押權人的利益，可以拋棄其優先受償的利益，抵押權次序的拋棄，使得後次序抵押權人與拋棄次序的先次序抵押權人處於同一次序。
我國《擔保法》及《擔保法司法解釋》對抵押權人的處分權，幾乎沒有規定，我們認為，在將來我國的民法典中應對之有完善的規定。 抵押權人的優先受償權
我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。
值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

G. 抵押期間抵押人可否處分抵押房屋

《擔保法》第49條規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」可見，抵押人轉讓抵押物僅通知抵押權人和受讓人相應事實即可，不需得到他們的同意。
最高人民法院《擔保法解釋》第67條規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」可見抵押權人可以向買受人行使抵押權，並不再限制抵押人對抵押物的處分權，甚至已不再要求抵押人在轉讓抵押物時必須履行通知義務。

H. 哪些財產可以抵押，什麼情況下抵押權人能處分抵押物

一是必須是抵押人有權處分的；二是必須是法律允許轉讓的；三是抵押人擔保的債權專不得超出抵押物的屬價值；四是便於管理和實施。
擔保法規定，下列財產可以抵押：
一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
三、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
五、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六、依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將以上所列財產一並抵押。