成都贈送面積違規取證

㈠ 鑫苑世家公館違規偷面積 贈送是「餡餅」還是「陷阱」

贈送面積不計入產權面積的，贈送的面積屬於無償贈與的，不繳納契稅的，內所以容是不被計入產權面積內的。 買房「送面積」，其實是開發商利用現行容積率、面積計算管理規定上，露台不計入建築面積、不封閉的陽台計算一般面積等等相關「漏洞」，在戶型設計時設計並不計入建築面積和容積率中的露台、飄窗等，增加賣點，對買房人稱是「送面積」，開發商行業內則叫「偷面積」

㈡ 贈送面積的陷阱有哪些再不看就遲了

有過購房經驗的人都聽說過贈送面積，很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂，認為真的是白送的。其實，並非如此。一起來看看本文關於贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。
一、贈送面積的陷阱有哪些？
1、贈送面積變產權計費面積
購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產權面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業主曾遇到「敞開式」變「封閉式」導致半贈送面積變全計價產權面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。
2、贈送面積不寫入合同
在合同中幾乎看不到開發商銷售說辭中的「贈送面積」，當然有良心的開發商除外。因為沒有法律約束，曾經承諾的「贈送面積」到手後要麼縮水，要麼啥都沒有！如曾經有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭後院和端頭花園的聯排疊院的端頭戶型，接房時卻發現端頭側花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業主卻很難維權，想追求責任沒有證據，因為合同中並沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應標識。
3、贈送空間可再改造
很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性後果。如曾有業主在「贈送面積」上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露台、陽台部位的改造屬於「違規」。
二、如何避免贈送面積的糾紛？
1、看贈送面積是否寫入產權證
只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。
在簽訂合同時，購房者應該主動向開發商提出「將贈送面積寫進房本」的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。
2、看贈送面積是否實用
另外，購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者後期裝修成本，得不償失。
3、計算價格是否合適
有一些有贈送面積的戶型，看起來價格優惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個「贈送」。
最後，小編提醒大家，在買房時一定要謹防以上所說的關於贈送面積的陷阱，買房前一定要對房屋了解清楚，避免產生關於贈送面積的相關糾紛。

㈢ 我在成都雙流全款買的首套房，房屋契稅百分之五算違規嗎而且是直接在房款里的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通內住房，且該住房為家庭唯一住房的容，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

㈣ 成都房子為什麼要搞贈送面積

房管局登記備案肯定要管有多大，房產證上有房屋平面圖，贈送面積就是一個營銷手段。

㈤ 成都市房屋贈送有什麼新的規定

贈送還是贈予？贈送什麼？贈與的話新增了限售條款，17年4月13日之後買的在限售時間內不能贈與，和二手房一樣滿三年。

㈥ 成都高層住宅贈送面積用預制板，安全嗎

如果做法合理，是安全的。預制樓板出場後配筋、厚度以及錨固件都是設計好的，力專學性能是符合屬要求的。只不過這塊預制樓板（如陽台），他是獨立的構建，不是與樓板現澆，是通過錨固件與住宅主體連接的。專業廠家的預制樓板是滿足你說的安全要求的。

㈦ 急！有人知道成都中德英倫聯邦項目贈送面積為什麼那麼大嗎原因急！

因為開盤價比較高，贈送面積大，產生的實得單價低，但是其他樓盤陽台也是半買半松，所以購買時一定要謹慎，個人覺得那個地段，那個單價，偏高。

㈧ 成都星雅俊園7棟贈送面積有多少售樓時告知有部分要業主自己現澆，房管局能同意嗎

這純粹在做文字游戲，自己現澆的，是它送的嗎？這部分在設計里有沒有呢？ 如果設計里沒有這部分，誰能隨意改造建築而不經過審批嗎？ 如果設計里有這部分，那麼他們是要你自己建房嗎？ 這個應該可以起訴它！

㈨ 買房開發商頂樓面積贈送一層算不算違規問

不全

㈩ 開發商「送面積」 公共「贈送面積」無保障

根據2014年7月起執行的《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《規范》），大幅度贈送面積的行為已經不被允許。但記者近日走訪發現，許多樓盤推出的新項目，仍有大幅度贈送面積的現象。據業內人士介紹，如果這些項目是趕在去年7月1日之前通過了規劃審批的，則屬於合法，否則就是違法行為，購買這類房屋存在法律風險，消費者買房前要注意戶型是否通過審批。

調查

開發商「送面積」層出不窮

記者近期踩盤時發現，盡管去年起大幅度贈送面積已屬違規，但目前不少樓盤仍然存在這種現象。比如位於白雲區的一個高檔住宅大盤，近日推出180平方米的大戶型，除了首層之外，還打造出了一個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個位於增城的別墅產品，也「白白」贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間，必須算全部面積。

除了贈送地下空間，「百變戶型」、「N+1戶型」等諸多類型產品也層出不窮，且存在政策風險。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾經面臨因為N+1戶型，業主都面臨要拆牆的問題。業內人士表示，遇到這樣的情況主要是該開發商不夠專業導致。據了解，一般來講，許多N+1戶型在未通過規劃驗收時是不封閉的，完全按照規劃報批的圖紙來做。等規劃驗收通過後，交樓前會根據業主需求統一封閉陽台外牆，安裝玻璃等。這樣，交付給業主使用時，原來的陽台已經儼然成為卧室了。而富通雅苑在申請規劃驗收前，在規劃局眼皮下就封閉了陽台，不可避免地被定性為擅自違建了。

政策

買房注意戶型是否通過審批

據記者了解，自去年7月1日起正式實施了新版《建築工程建築面積計算規范》以後，買房房屋面積不能隨便送了。業內人士表示，目前市場上還存在的贈送面積行為，很多都是趕在去年7月1日之前通過了規劃審批。而在這個時間之後，所有的項目規劃就必須按照規范來實施，無法打擦邊球。但購房者在看房時也要注意這類戶型是否通過審批，若未通過，則屬於開發商的不合法行為，可以向相關部門進行舉報。

內陽台：在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

大飄窗：窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

地下室：有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，「買一樓送地下室」屬於違規。

提醒

公共「贈送面積」無保障

業內人士表示，贈送部分的面積不屬於產權所登記的面積，因此物業管理公司不會收取相應的物業管理費。合生有關負責人也告訴記者，如今廣州的樓盤收取物業管理費都是以房產證的面積為准。

不過，方圓地產市場分析師鄧浩志表示，一般情況下，只要在新規范出來之前報批通過了，那「送」面積的事實也就被確立了下來，以後不會有太多問題。需要注意的是公共區域的贈送面積，這些面積是位於套內面積以外的公共區域內，比方說走廊的位置，公關露台的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業主是不會得到保障的。

此外，律師稱，買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現象增加有可能產生新的違法建築。所以「偷面積」所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產權證的登記面積，不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至於業主能否向開發商起訴，專業律師表示，如果業主不能找到能夠證明開發商存在虛假宣傳的證據，那麼開發商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據。

市民心態

不知風險 青睞「偷面積」產品

不少市民告訴記者，自己非常鍾情會「偷面積」的開發商樓盤產品，比如陽光書房、入戶花園，很多這些類型產品只需要算一半面積的價格，另一半面積純碎是贈送，並沒有擔心這種類型會出現什麼問題。記者在踩盤過程中也發現，不少看樓客對N+1戶型、入戶花園等能多多贈送的面積產品非常青睞。

早前在金沙洲買了某樓盤的陳先生告訴記者，當時購買的是89平米N+1戶型，可以做到四房，開發商就是利用了所謂陽光陽台多隔出來了一間小房，居住了兩年多，這套房已經有房產證了，從來沒有擔心會有什麼問題。

市民陳小姐就告訴記者，雖然自己知道在新版《建築工程建築面積計算規范》中要求開發商常用的飄窗、奇偶層陽台、地下室等贈送空間，將不能再以全贈送的形式出現，但是目前市場上依然有不少懂得偷面積的開發商，「很多大房企的產品面積偷得很有水平」。

鏈接

房屋贈送面積的幾種形式

陽台：贈送陽檯面積應屬贈送面積中最常見的一種形式。但按照國家標准《房產測量規范》規定：對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽台本身就是半封閉的，只能算一半的面積，並無真正的「贈送」一說。

入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。

大露台：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設計一個大露台出來。許多開發商針對這種戶型會將整個露台全部贈送給業主。但實際上，如果露台是在樓盤的公共區域，就是屬於全體業主所有，不能作為某一住戶的專門使用。

內庭院：內庭院又稱入戶庭院，一般出現在別墅或者洋房首層的戶型中。內庭院引起的產權糾紛較多，主要矛盾點在於庭院本身屬於公共面積，也不包括在業主產權證內。這類內庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。

地下空間：高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，給購買住宅產權的業主單獨使用。

高挑空間（閣樓）：許多頂樓的戶型會特意被設計出一個閣樓來。大部分的開發商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。

（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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