別墅改建違法

① 購買的別墅改建合法嗎

在未辦理規劃許可的情況下，改建是違法的。

② 在別墅的花園建房是否合法

辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積是有產權的，是可以改造，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

別墅重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。

③ 把原來的別墅拆除另建高層建築違反哪條規定

別墅拆除另一件高層建築違法哪條規定直接在那個《土地管理法》那裡查一下。

④ 請教法律方面的人士：在別墅區買的別墅，究竟可不可以拆了重建

房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。

從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。

城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地范圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於「拆」這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在「重建」上。

房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。

(4)別墅改建違法擴展閱讀：

別墅重建應注意以下幾點：

1、業委會同意，職能部門通過；

2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。

根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。

合法建築經過鑒定為房屋建築結構差、年久失修，或被房屋安全專業檢測單位鑒定為危房或局部危險房屋、無修繕保留價值的可以申報拆除改建。

但必須由有資質的檢測中心出具「房屋土地資源管理局危險（局危）房屋審定書」，拿到鑒定結論後，再向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，審定通過後，再向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證，方能拆除。

⑤ 在小區自己別墅自己加建一間房子算違法嗎

在小區自己別墅自己加建一間房子，
加建的房子是違章建築。
應該拆除。

⑥ 建設局副局長違法改建別墅怎麼處罰

別墅用地不合法的，依據《全國土地利用總體規劃綱要》規定：違法修改土地利用總體規劃的行為要嚴肅查處，限期改正，並依法追究相關責任人的行政責任；對違反規劃批地用地的行為，堅決依法查處，責令限期拆除違法佔地新建建築物，拒不執行的，依法申請人民法院強制執行。

⑦ 聯排別墅露台改建違法嗎

小區總體規劃設計及施工圖設計等在動工興建前都得經過規劃局部門的審批，施工結束專後還需經過規劃部門屬的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃審批時沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，按理說是應該禁止的。

⑧ 房屋私自改造違法嗎

房屋的私自改造是違法的，不要去做，而且有需要的話可以去當地的住建委審批

⑨ 別墅已有的外圍牆業主私自拆除重建算違章嗎

獨棟別墅，只要你再建的時候沒有超過原有面積，已有高度都不屬於違建

⑩ 小區別墅把鐵圍欄改建為磚牆，違法嗎如果違法，違反了哪個條例。

《城市市容和環境衛生管理條例》，第十三條0主要街道兩側的建築物前，內應當根據需要與可能，選用透容景、半透景的圍牆、柵欄或者綠籬、花壇（池）、草坪等作為分界。
《北京市市容環境衛生條例》，第二十六條 建築物、構築物的容貌應當符合以下規定：（一）建築物、構築物的體量、造型、色調和風格應當與周圍景觀相協調。（二）不得擅自改變建築物原設計風格、色調。第二十九條 街道兩側的建築物前，應當照本市容貌景觀標準的要求，選用透景、半透景的圍牆、柵欄或者綠籬、花壇（池）、草坪等作為分界並保持整潔、美觀。 很難界定為違法，先和業委會、社區溝通吧。