開發商挪用契稅違法嗎

① 挪用產契稅和維修基金屬犯什麼罪

維修基金交到房管局，是在交房後交的，一般都是開發商代收 契稅在簽訂合同一個月內到當地稅務局的契稅徵收大廳交 如果是按揭的話，在貸款辦下來一個月內去交契稅

② 房地產企業 代收的契稅 挪用了怎麼定性

根據規定復，以現行契稅政策制，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

③ 開發商挪用契稅，挪用契稅的怎樣承稍

根據規定，以抄現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收

④ 開發商挪用契稅違法嗎

根據規定，以現行契抄稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

⑤ 請問！業主物業儲備金和契稅都交給開發商！開發商挪用業主契稅！又不給業主交契稅！打官司又慢！怎麼辦

1契稅在房產交易中心由地稅局直接收，開發商根本無法挪用。 2.房產證則是由購房人持購房發票和購房合同，自行到房產交易中心申辦。

⑥ 開發商代收契稅合法嗎

買個房子,註定有一些費用屬於「冤枉錢、然並卵」的范疇。而其中最大的爭議,莫過於開發商「代交契稅」這一項了。

1

10年痼疾成「行規」不想簽也得簽

雖然10多年前主管部門就已經呼籲「開發商沒有資格代征契稅」,但開發商卻將其更名為「代交」,並堂而皇之地將政府發布的合同示範文本改頭換面,寫入購房合同中,並稱購房人無權要求更改。

這頗有些霸王條款的意味。事實上,在簽訂合同的時候,購房者所處地位往往非常被動。開發商列印的合同,傾向性不言而喻,很多有利於購房者的條款甚至被直接打上了叉。不只契稅,很多條款購房者都並沒有選擇的餘地。

尤其是剛需者,底氣就更是不足。如果認為合同不合理你可以不簽啊!但好不容易找到一個合適房子的剛需怎麼辦呢,難道再經歷一個漫長的看房周期,等待一個可能仍無法避免的霸王條款?

2

兩年「無息貸款」損失的不只是金錢

最高能達到整個項目預售款3%的「代交契稅」,被開發商視為無息貸款,最多甚至可以白用兩年。而這,已經成為房地產銷售領域至今無人出面制止的潛規則。

對於開發商來說,代收的契稅在收房當天就可以交到開發商賬戶上,並且不受政府監管,開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。

而對於購房人來說,開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商「代交」契稅,購房者可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳稅。

3

細思恐極:代交契稅的風險腦洞

有人可能會說,開發商代收省了業主的時間和精力,何樂而不為?實際情況卻是:開發商代收了業主的契稅與公共維修基金,差不多兩年內才會交予相關單位或部門。如果開一下腦洞做最壞打算,這段時間簡直充滿風險!

比如,開發商是否會挪用這幾千萬「無息貸款」?期間資金鏈斷裂,是否有可能拿走這些錢跑路?如果開發商用這筆費用賺的錢遠遠大於辦理房產證超過規定天數的違約金,那是否寧可賠償違約金也不去積極主動辦理房產證?(7、8年也辦不下來房產證的小區難道還少嗎?)

即使開發商說可以拿契稅發票收房,這樣就不用擔心挪用,但開發商拿到契稅發票後,辦理房產證還要再去准備各種證件,過程中難免產生費用,為了賺取更大利益,他們會自己拿錢去辦證而不投資其他樓盤嗎?

住建委表示:商品房合同只有備案制度,並不存在「審過的」程序。購房者委託開發商代辦產權手續,應「加強自我保護意識,監督開發商行為的合法性」。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 開發商私自挪用契稅而且不給辦理房產證怎麼辦

1契稅在房產交易中心由地稅局直接收，開發商根本無法挪用。
2.房產證則是由購房人持購房發票和購房合同，自行到房產交易中心申辦。

⑧ 開發商非法挪用契稅和維修基金犯法嗎

您好，這是犯法的，罪狀得看挪用的多少來定，望採納

⑨ 開發商挪用契稅怎麼辦

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該專住房為家庭唯一住房的屬，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收

⑩ 開發商挪用了小區業主上交的契稅，無法辦理房產證，開發商已經破產，沒有能力繳納契稅了，這種情況怎麼辦

首先，可以先與開發商進行協商相關辦證手續以及繳費情況，如果開發商不願意正專面處理該問題，可以選擇先收集相屬關證據。

其次，組織相關業主成立維權小組，選出代表人，收集相關業主繳費情況並作登記，與開發商進行協商。

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

(10)開發商挪用契稅違法嗎擴展閱讀：

市場上因房地產企業「破產」、產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓建議：

一、買房較好買現房，即買即住，就不用擔心開發商爛尾的問題了;

二、選擇大開發商有實力的，資金雄厚就不怕開發商較後沒有錢建房，而爛尾了;

三、看房子是否已被抵押：尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。